Theo phản ánh của cư dân sống tại tòa nhà Times Tower (số 35 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội), thời gian qua, phần diện tích theo quy hoạch làm đường đi chung, hành lang phòng cháy, chữa cháy đang bị một số người chiếm dụng để làm bãi trông giữ xe và ki ốt kinh doanh quán cafe.

“Việc chủ đầu tư chiếm dụng trái phép đường nội bộ làm bãi trông giữ phương tiện không những làm giảm diện tích khuôn viên chung cư, mất lối đi chung của cư dân mà còn tiềm ấn nhiều nguy cơ cháy nổ, mất an ninh, an toàn cho cư dân sinh sống tại đây. Nếu xảy ra cháy nổ, xe chữa cháy sẽ không tiếp cận được hiện trường, tính mạng của cư dân sẽ bị đe dọa” – chị Trang, một cư dân đang sinh sống tại đây bức xúc.

Theo ghi nhận của PV, tại chung cư Times Tower 35 Lê Văn Lương ngày nào cũng thấy hàng chục chiếc xe ô tô, xe máy đỗ ngày đêm ở tuyến đường nội bộ mặt sau của toà nhà. Toàn bộ phía bên phải đường nội bộ hiện đang được một số người chiếm dụng để trông giữ xe máy, ô tô. Dọc đường này đều có kẻ ô, kẻ vạch để làm dịch vụ trông xe.

Khi thấy chúng tôi tìm nơi đỗ xe, một thanh niên xưng là người của chủ đầu tư liền đến thu tiền. Người này cho biết, nếu gửi xe tại đây sẽ thu phí với mức giá 30 nghìn đồng/2 giờ đầu, bắt đầu từ giờ thứ 2 trở đi sẽ thu phí thêm 10.000 đồng; còn nếu gửi xe ô tô theo tháng thì mức thu 1,5 triệu đồng/tháng.

Thực trạng trên khiến cư dân ở đây không khỏi băn khoăn: Việc lối đi chung, hành lang phòng cháy, chữa cháy tại chung cư Times Tower 35 Lê Văn Lương bị biến thành khu vực trông giữ xe, quán cafe đã đúng mục đích, chức năng chưa? Và những khoản tiền thu lợi từ hoạt động này sẽ đi về đâu?

Theo đó, chủ đầu tư dự án Times Tower xây dựng bổ sung 2 tầng kỹ thuật có tổng diện tích 2.927m2 không đúng Quy hoạch mặt bằng đã được chấp thuận tại Văn bản số 2140/QHKT-P2 ngày 6/7/2010 của Sở Quy hoạch kiến trúc, trong đó 1.430m2 sử dụng vào mục đích công cộng cho thuê, vi phạm Khoản 4, Khoản 11 Điều 12 Luật Xây dựng năm 2014. Thanh tra Chính phủ đã có Quyết định thu hồi 10,8 tỷ đồng (10.800.120.000 đồng - giá trị tạm tính) của HACC1 do chủ đầu tư dự án sử dụng một phần diện tích tầng kỹ thuật tại dự án Times Tower vào mục đích kinh doanh.

Theo điểm c, khoản 2, Điều 70 và điểm c, khoản 3, Điều 4, Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt hành chính về xây dựng, người sử dụng nhà chung cư vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư có thể sẽ bị phạt tiền từ 60 - 80 triệu đồng (đối với tổ chức), 30 - 40 triệu đồng đối với cá nhân.

1. Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

   Phạt tiền từ 20 - 40 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
   a) Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;
   b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;
   c) Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;
   d) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;

   đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;

   e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
   Phạt tiền từ 60 - 80 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
   a) Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức;
   b) Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư;
   c) Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng;
   d) Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.
   Biện pháp khắc phục hậu quả:
   a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu với hành vi quy định tại điểm a, điểm b khoản 1, điểm a, điểm b, khoản 2, Điều này;
   b) Buộc chuyển kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ ra khỏi địa bàn dân cư hoặc buộc không sử dụng dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc buộc không kinh doanh dịch vụ giết mổ gia súc ở khu vực nhà chung cư với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;
   c) Buộc đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định với hành vi quy định tại điểm d, khoản 1, Điều này;
   d) Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e, khoản 1, Điều này;

   đ) Buộc trả lại phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung với hành vi quy định tại điểm c, khoản 2, Điều này;

   e) Buộc sử dụng đúng phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp với hành vi quy định tại điểm d, khoản 2, Điều này.

2. ( Bài Viết hưởng ứng chỉ đạo của TP. Hà Nội về công tác truyền thông phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự xã hội).

Trang Nguyễn