1. Thuê mua nhà ở là gì?
Căn cứ khoản 22 Điều 2 , quy định về thuê mua nhà ở như sau:
Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Nói một cách dễ hiểu thuê mua nhà ở là một hình thức sở hữu nhà linh hoạt, kết hợp giữa hợp đồng thuê và hợp đồng mua bán. Theo đó, người thuê mua sẽ thanh toán trước một phần nhất định giá trị căn nhà (không quá 50%) ngay từ đầu. Phần còn lại sẽ được chia thành các khoản trả góp hàng tháng giống như tiền thuê nhà trong một thời gian nhất định.
Sau khi hoàn tất việc thanh toán toàn bộ số tiền, người thuê mua sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu của căn nhà đó.
Ví dụ thuê mua nhà ở: Một công ty bất động sản A cung cấp căn hộ theo hình thức thuê mua. Khách hàng B muốn sở hữu căn hộ này nhưng chưa đủ khả năng tài chính để mua ngay. B ký hợp đồng thuê mua với công ty A trong vòng 10 năm, với các điều khoản sau: B phải trả trước 20% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng. Phần còn lại được chia nhỏ thành các khoản trả góp hàng tháng trong 10 năm. Ngay khi ký hợp đồng và thanh toán trước, B được quyền sử dụng căn hộ như một người thuê bình thường. Sau khi hết thời hạn thuê mua và trả hết tiền còn lại, B sẽ sở hữu căn nhà đó.
Thuê mua nhà ở là gì? Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở 2024 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)
2. Sự khác nhau giữa hợp đồng thuê nhà ở và thuê mua nhà ở
Dưới đây là sự khác nhau giữa hợp đồng thuê nhà và hợp đồng thuê mua nhà ở:
Đặc điểm | Hợp đồng thuê mua nhà ở | Hợp đồng thuê nhà ở |
Mục đích hợp đồng | Trả góp để sở hữu nhà sau khi hoàn tất hợp đồng | Sử dụng nhà trong thời gian nhất định |
Quyền sở hữu | Sau khi trả hết tiền, người thuê mua sẽ được sở hữu nhà. | Người thuê không có quyền sở hữu nhà. |
Thanh toán | Thanh toán trước một phần và trả góp phần còn lại dưới dạng tiền thuê nhà hằng tháng. | Thanh toán hàng tháng theo hợp đồng thuê. |
Thời gian | Có thời hạn cụ thể để trả hết nợ và được sở hữu nhà. | Hợp đồng thuê có thể gia hạn hoặc chấm dứt tùy theo thỏa thuận. |
Tính pháp lý và cam kết | Cam kết lâu dài, dẫn đến quyền sở hữu nhà. | Thường là ngắn hạn hoặc dài hạn, chủ yếu là quyền sử dụng. |
3. Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở 2024
Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở 2024 được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo . Bao gồm:
Mẫu hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư. | |
Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở riêng lẻ. |
Căn cứ Điều 163 , hợp đồng thuê mua nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải tuân thủ nội dung mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở nêu trên và chỉ được bổ sung khi không vi phạm pháp luật, đạo đức xã hội, hoặc làm thay đổi hợp đồng mẫu. Nếu sửa đổi, bổ sung hợp đồng, doanh nghiệp phải công khai hợp đồng đã sửa đổi trước khi sử dụng ký kết (điểm c, điểm d khoản 3 Điều 12 ).
H. Thủy (Nguồn: )
