THCL Nhiều chuyên gia về BĐS nhận định, thị trường BĐS những tháng cuối năm 2015 sẽ tiếp tục đà hồi phục, thanh khoản cao, giá nhiều dự án tăng lên nhưng khó xảy ra hiện tượng “sốt ảo”.

Chung cư là phân khúc phát triển nhất

Theo thống kê, tính riêng tháng 8/2015, lượng giao dịch thành công trên thị trường BĐS tăng 5-6% so với tháng trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014. Cụ thể, Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công trong đó có nhiều dự án căn hộ đang triển khai có vị trí đẹp, tiến độ xây dựng nhanh được nhiều khách hàng quan tâm như dự án Park Hill, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh…

Bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE nhận định, 6 tháng đầu năm 2015 thị trường BĐS đã ghi nhận sự khởi sắc rõ nét tại thị trường căn hộ để bán, số lượng căn hộ chào bán ra cao nhất trong lịch sử. Tỷ lệ căn hộ hấp thụ trên thị trường cũng cao kỷ lục. Những tháng cuối năm 2015, thị trường sẽ tiếp tục hồi phục, số lượng căn hộ chào bán và giá sẽ tiếp tục cao.

Ông Vũ Kim Giang, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hải Phát cho biết, cuối năm, phân khúc chung cư vẫn tiếp tục phát triển bền vững. Phân khúc đất nền dù trong thời gian vừa qua chưa thực sự có nhiều dấu hiệu khởi sắc nhưng đây là phân khúc rất có triển vọng. Trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ tiếp tục khởi sắc hơn nữa do sự tác động của luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi đến thị trường.

PGS.TS Hoàng Văn Cường, nguyên Trưởng khoa Bất động sản và Địa chính (Đại học Kinh tế quốc dân), bức tranh BĐS cuối năm 2015 tương đối rõ nét, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ tăng tốc với nguồn cung lớn hơn. Các nhà đầu tư sẽ hướng đến nhu cầu thực chứ không phải đầu tư theo kỳ vọng hay đầu tư như những giai đoạn trước nữa. Quá trình điều chỉnh đó mang lại cho chúng ta dòng sản phẩm mới. Trước đây đa phần là giá căn hộ ở mức 35-40 triệu đồng/m2, nay hầu như dòng sản phẩm này không nhiều, mà chủ yếu là sản phẩm 15-20 triệu đồng/m2, cho thấy nhà đầu tư đang hướng đến nhu cầu thật của thị trường, sản phẩm phù hợp hơn với thị trường.

Thanh khoản tiếp tục tăng

Cơ quan quản lý nhận xét, thị trường BĐS đang có chuyển biến tích cực nên không có dự án giảm giá, không có các giao dịch bán cắt lỗ, thoái vốn của các nhà đầu tư. Bên cạnh sức thanh khoản tăng nhanh của thị trường, hàng loạt dự án BĐS lớn đang rậm rịch khởi công cho thấy bức tranh thị trường ngày càng sôi động.

Theo các chuyên gia, tăng trưởng GDP năm 2015 có thể đạt 6,4%-6,5%. Thu ngân sách vẫn đảm bảo vượt 8%. Từ nay đến cuối năm, kinh tế vĩ mô vẫn được kiểm soát tốt, các chỉ tiêu về tăng trưởng, lạm phát, thu ngân sách, bội chi, xuất - nhập khẩu cũng như sản xuất kinh doanh dự kiến đạt mục tiêu đã đề ra. Nhờ những tín hiệu tích cực này, thị trường BĐS trong những tháng cuối năm sẽ được tiếp đà khởi sắc.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 cho biết, vào quý cuối của năm 2015 có khả năng thị trường sẽ điều chỉnh nhịp, thị trường có thanh khoản cao, giá nhiều dự án tăng lên nhưng khó xảy ra hiện tượng “sốt ảo” bởi nhu cầu đầu tư, đầu cơ hiện nay không nhiều, phần lớn là nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Vấn đề đầu tư, đầu cơ sẽ vấn còn dè dặt bởi thị trường còn khó khăn, diễn biến thoát khỏi sụp đổ vẫn còn yếu. Hơn nữa, 2015 thị trường đang chập chững bước vào vòng quay mới, các hệ lụy dự án còn nhiều, sức mua yếu, công ăn việc làm chưa ổn định.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị trường BĐS  tháng cuối năm 2015 vẫn tiếp tục đà hồi phục. Tuy nhiên, chúng ta không nên ảo tưởng về một sự tăng trưởng nóng của thị trường. Sự hồi phục của thị trường BĐS trong thời gian vừa qua chưa thực sự vững chắc, sức khỏe các doanh nghiệp vẫn còn rất yếu cần phải có một quá trình để hồi phục, đặc biệt các doanh nghiệp còn vướng hàng tồn kho.

Bên cạnh đó, ông Châu cũng cho rằng, các nhà đầu tư hiện nay cần hết sức thận trọng trong việc nghiên cứu để đưa ra những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường, nhằm đảm bảo thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững.

Hoan Nguyễn (TH&CL)