Căn hộ chung cư đang là loại hình bất động sản phổ biến và được ưa chuộng tại các đô thị lớn. Không chỉ nhằm mục đích an cư, nhiều người còn sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú dưới dạng homestay, cho thuê theo giờ, theo ngày tại những khu vực có tiềm năng du lịch. Số khác còn tận dụng cho thuê làm các địa điểm kinh doanh như spa, văn phòng, kinh doanh online các mặt hàng như hoa, quần áo…

Tuy nhiên, tại điểm c, khoản 8, Điều 3 Luật Nhà ở 2023 cấm người sở hữu chung cư tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Điều này cũng đã được quy định tại Khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014.

Nghị định 16/2022 của Chính phủ quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 70 phạt tiền 20-40 triệu đồng đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Về mức phạt, Điểm c Khoản 3 Điều 4 Nghị định cho biết mức phạt nêu trên là áp dụng đối với tổ chức có hành vi vi phạm. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức, tương đương 10-20 triệu đồng.

Đồng thời, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở.

Ngoài ra, khi sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày mà phát sinh các hành vi vi phạm khác thì còn có thể bị xử phạt thêm.

Ví dụ hành vi sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng thì có thể bị phạt tiền 30-40 triệu đồng đối với cá nhân hoặc 60-80 triệu đồng đối với tổ chức.

An Nguyên (t/h)