Hành trình 5 năm xây dựng và phát triển

Công ty TNHH Đầu tư Central Capital là một trong những pháp nhân nằm trong hệ sinh thái Central Capital. Doanh nghiệp được thành lập vào tháng 11/2018 với số vốn điều lệ ban đầu là 98 tỷ đồng, do 3 cổ đông sáng lập là ông Lê Thanh Tuấn, bà Trần Thị Dịu Hòa và ông Vũ Đức Toàn.

Từ đó đến nay, nhiều doanh nghiệp "họ" Central Capital như CTCP Central Capital Group, CTCP Central Capital Finance, CTCP Central Capital Agriculture hay CTCP Mua bán nợ Central Capital liên tiếp được 3 cổ đông này sáng lập.

Trong 3 cổ đông sáng lập, ông Lê Thanh Tuấn là người trẻ nhất, sinh năm 1989. Trước khi tham gia vào Central Capital, ông Tuấn từng là Giám đốc Tài chính của Alphanam Group.

Trên thực tế, ông Tuấn đã thoái hết vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Central Capital từ tháng 9/2021.

Hiện nay, ông Vũ Đức Toàn (57,27%) và bà Trần Thị Dịu Hoà (42,73%) cùng nắm giữ 300 tỷ đồng vốn điều lệ. Tuy nhiên, vai trò nổi bật hơn cả tại Công ty TNHH Đầu tư Central Capital là bà Dịu Hoà, sinh năm 1982. Bà Hoà đã từng nhiều năm đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT và đóng vai trò quan trọng tại CTCP Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O JSC) - một nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp ở khu vực phía Nam.

Sau khi tham gia sáng lập Central Capital, bà Dịu Hòa dần rút khỏi các vị trí chủ chốt tại N.H.O JSC và tới đầu năm 2019 không còn là Chủ tịch HĐQT của công ty này.

Còn ông Vũ Đức Toàn, cùng sinh năm 1982, là cái tên gắn với nhóm nhà đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư Tài chính Hoàng Minh (mã CK: KPF), sau này đổi tên thành CTCP Đầu tư tài sản Koji. Bà Hoà cũng từng là thành viên HĐQT công ty này.

Được biết, KPF từng là công ty mẹ sở hữu 93% vốn của Công ty TNHH Đầu tư Cam Lâm (chủ đầu tư Khu du lịch sinh thái Prime - Prime Cam Ranh Bay Hotel & Resorts). Tuy nhiên, KPF đã thoái sạch vốn tại đây vào ngày 7/7/2022.

Hiện ông Toàn vẫn tiếp tục nắm quyền chi phối và điều hành tại KPF, đồng thời Central Capital cũng bắt đầu hiện diện trong KPF.

Theo đó, Central Capital bắt đầu "vào" KPF từ giai đoạn 2016-2017. Hiện tại 5/5 thành viên HĐQT KPF đều có liên hệ mật thiết tới nhóm Central Capital, là các ông/bà Vũ Ngọc Hoàng, Lâm Thị Mỹ Hà, Đinh Kim Nhung, Phạm Nguyễn Thoa và Nguyễn Tuấn Anh.

Theo giới thiệu, Central Capital hiện có 600 nhân sự, hiện diện tại các thành phố lớn: Hà Nội, Đà Nẵng, Cam Ranh - Khánh Hòa và TP.HCM, với tổng quỹ đất hơn 300ha, cung cấp 7.300 sản phẩm ở nhiều phân khúc và trị giá tài sản lên tới hàng ngàn tỷ đồng.

Central Capital có liên quan tới nhiều dự án trên cả nước như: Prime Resort & Hotels Cam Ranh (13,08ha), dự án Sa Huỳnh Aurai Resort (92,48ha), Da Nang Silk Tower 1, Khu du lịch sinh thái suối khoáng nóng A Păng, dự án Khu dân cư sinh thái Vườn Tài, khách sạn Mỹ Thuyên, The Pearl Hội An quy mô 8,78ha ở Tp.Hội An...

Trên website centralcapital.vn, đơn vị này cũng cho biết các dự án của Central Capital trải dài trên khắp Việt Nam, từ căn hộ, nhà phố đến khách sạn, khu đô thị và khu nghỉ dưỡng. 

Tuy nhiên website của doanh nghiệp chỉ giới thiệu chính thức 2 dự án là: tòa nhà văn phòng thương mại 20-22-24 Đông Du, P. Bến Nghế, quận 1, TP.HCM, dự án tòa nhà hỗn hợp diện tích khoảng 0,63ha tại Km9 đường Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy, Hà Nội.

3 năm thua lỗ liên tục, quá hạn thanh toán 600 tỷ đồng trái phiếu

Theo tìm hiểu, hoạt động kinh doanh của Central Capital liên tục gặp khó khăn, liên tục thua lỗ, lỗ năm sau nhiều hơn năm trước. Cụ thể, năm 2020 ghi nhận lỗ 27,9 tỷ đồng, năm 2021 ghi nhận lỗ 30,4 tỷ đồng và năm 2022 ghi nhận lãi nhẹ 3,65 tỷ đồng. Trong đó, đáng lưu ý tính tới 31/12/2022, tỷ lệ nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu lên tới 2,63 lần, tương ứng tổng dư nợ 599,7 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này chỉ mới ghi nhận doanh thu từ năm 2020, với 9 tỷ đồng, và tăng lên 31,2 tỷ đồng vào năm ngoái.

Trong báo cáo tình hình tài chính nửa đầu năm 2023, doanh nghiệp này ghi nhận lãi sau thuế 2,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 18 tỷ đồng. Tại thời điểm ngày 30/6/2023, công ty có vốn chủ sở hữu là 230 tỷ, tăng nhẹ 1,09%.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng 0,01%. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu giảm từ 2,63 xuống 2,60 lần. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) tăng mạnh 9% từ -7,9 lên 1,1%.

Đáng chú ý, trong giai đoạn 2019-2021, tổng tài sản của Central Capital tăng nhanh, từ 155 tỷ đồng, gấp 6 lần lên 942,5 tỷ đồng, trong đó phần lớn (95%) là tài sản ngắn hạn. 

Sở dĩ, tổng tài sản của Central Capital tăng mạnh trong năm 2021 là nhờ việc phát hành lô trái phiếu 600 tỷ đồng vào cuối tháng 5/2021. Lô trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, lãi suất cố định 11%/ năm, mục đích là để thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Central Capital và CTCP Sản xuất - Dịch vụ - Xuất nhập khẩu Từ Liêm ký ngày 4/7/2019. Tài sản đảm bảo là 100% phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Central Capital, và quyền sử dụng 7 thửa đất tại Khu phức hợp nhà ở Phước Lợi, Nha Trang, Khánh Hòa của CTCP Địa ốc Happy.

Như vậy, đến thời điểm này, lô trái phiếu này đã quá hạn thanh toán. Thời điểm thanh toán diễn ra vào cuối tháng 5/2024, tức gần 3 tháng trước.

Liên quan đến CTCP Sản xuất - Dịch vụ - Xuất nhập khẩu Từ Liêm, hiện website tultraco.wwwiso.com của doanh nghiệp cũng không truy cập được. Website centralcapital.vn hai tháng gần đây cũng liên tục trong tình trạng tương tự.

3 lần thay nhà thầu, 4 năm sauphê duyệt chủ trương đầu tư, tiến độ dự án vẫn trì trệ

Quay trở lại mối quan hệ hợp tác đầu tư giữa Central Capital và CTCP Sản xuất - Dịch vụ - Xuất nhập khẩu Từ Liêm ký ngày 4/7/2019, liên danh này đang “bắt tay” triển khai dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn Km9 Hồ Tùng Mậu, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội (tên thương mại là Hồ Tùng Mậu Tower).

Dự án được cấp quyết định chủ trương đầu tư ngày 8/12/2020 với diện tích khoảng 0,63ha, vị trí ngay ga metro Lê Đức Thọ và view công viên hồ điều hoà Mai Dịch. Quy mô xây dựng dự án gồm 35 tầng nổi và 4 tầng hầm. Tiến độ thực hiện từ quý IV/2020 - quý IV/2022. 

Tháng 8/2021, Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố đã chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình.

Ngày 11/5/2022, UBND TP. Hà Nội có quyết định bổ sung dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn Km9 Hồ Tùng Mậu, phường Mai Dịch vào kế hoạch sử dụng đất năm 2022 quận Cầu Giấy.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên Thương hiệu và Công luận, sau gần 4 năm được phê duyệt chủ trương đầu tư và nhiều lần gia hạn giấy phép xây dựng, đến nay dự án mới đang trong giai đoạn triển khai những hạng mục đầu tiên, tiến độ triển khai rất ì ạch. Trên công trường mặc dù có dấu hiệu thi công nhưng tốc độ triển khai rất cầm chừng.

Tính đến thời điểm hiện tại, liên danh chủ đầu tư này đã 3 lần thay nhà thầu thực hiện dự án.

Theo nguồn tin, trước thời điểm khởi công dự án đã có một đơn vị tham gia triển khai thi công cọc khoan nhồi thử nhưng đang thi công dở dang thì rút khỏi dự án.

Vào cuối 2023, chủ đầu tư tổ chức lễ khởi công dự án. Tuy nhiên dự án vẫn dậm chân tại chỗ, không thấy triển khai.

Đến ngày 16/3/2024, Công ty Cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings (PHC) có văn bản gửi Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM công bố thông tin trúng thầu dự án Toà nhà hỗn hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng, khách sạn" tại địa chỉ Km9 Hồ Tùng Mậu, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy. Giá trị trúng thầu hơn 1.430 tỷ đồng, thời hạn thi công trong 29 tháng.

Tuy nhiên, thông tin từ phía Phục Hưng cho biết, Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings (nhà thầu thi công) và Công ty TNHH Đầu tư Central Capital (chủ đầu tư) vừa đi đến chấm dứt hợp đồng thực hiện gói thầu trên. Nguyên nhân chấm dứt hợp đồng là do chủ đầu tư chưa có kế hoạch tài chính cụ thể để triển khai dự án.

Tại Biên bản cuộc họp ngày 11/7/2024 giữa hai bên, đại diện bên giao thầu là ông Hoàng Văn Hậu - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Central Capital khẳng định, việc chấm dứt hợp đồng thuộc các lý do của bên giao thầu chứ không phải do nguyên nhân từ bên nhận thầu (Công ty Cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings).

Đồng thời, Công ty TNHH Đầu tư Central Capital cam kết tuân thủ các quy định pháp luật và điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng về việc chấm dứt hợp đồng, cũng như phối hợp chặt chẽ với bên nhận thầu để hoàn tất các thủ tục thanh lý hợp đồng và bàn giao.

Trong đó, bên giao thầu là Công ty TNHH Đầu tư Central Capital cam kết hỗ trợ khoản kinh phí 500 triệu đồng cho công tác chuẩn bị triển khai dự án của bên nhận thầu.

Tuy nhiên, theo đại diện Phục Hưng, tính đến thời điểm hiện tại, phía chủ đầu tư vẫn chưa thanh lý hợp đồng, nên Phục Hưng chưa có thông tin chính thức đến nhà đầu tư. Dự kiến nếu chủ đầu tư nhanh chóng thu xếp được các thủ tục và nguồn vốn thì trong tháng 8 hoặc tháng 9 sẽ hoàn thành việc thanh lý hợp đồng. Trường hợp chủ đầu tư trì hoãn thì vấn đề này chưa dám nói trước.

Bí ẩn tổng thầu mới

Theo ghi nhận vào ngày 23/7 tại công trình xây dựng dự án Km9 đường Hồ Tùng Mậu, bảng thông tin dự án đã cập nhật tên tổng thầu mới là Công ty cổ phần đầu tư và tư vấn xây dựng Hà Thanh (gọi tắt là Hà Thanh).

Đơn vị tư vấn giám sát dự án là Công ty cổ phần tư vấn Công nghệ, Thiết bị và kiểm định xây dựng Coninco. Tuy nhiên, tên Coninco trên bảng thông tin dự án không hiểu vì lý do gì đã bị che khuất.

Thời điểm này, trên công trường dự án không ghi nhận dấu hiệu thi công.

Khảo sát thực tế tại công trường vào ngày 27/8 cho thấy có công nhân thi công nhưng không có giám sát thi công.

Quay trở lại với Hà Thanh, đây là một tên tuổi khá xa lạ trên thị trường. Doanh nghiệp có trụ sở chính tại số 369, đường Nguyễn Hoàng Tôn, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội.

Theo hồ sơ năng lực của Hà Thanh, doanh nghiệp đăng ký lần đầu vào ngày 17/5/2017 với số vốn điều lệ 12 tỷ đồng. Doanh nghiệp này đã nhiều lần thay đổi người đại diện.

Theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thay đổi lần thứ 7 vào ngày 18/12/2023, người đại diện pháp luật của công ty là ông Nguyễn Thế Anh (SN 1979), chức danh Tổng giám đốc, thường trú tại số 10 ngõ 116 Kim Hoa, phường Phương Liên, quận Đống Đa, TP. Hà Nội.

Sau đó, ông Võ Anh Tuấn là người đại diện, giữ chức Tổng giám đốc. Tuy nhiên, liên hệ với ông Tuấn để có thêm thông tin, ông Tuấn cho biết đã rút khỏi vai trò này.

Ở một diễn biến khác, Báo cáo tài chính và kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Hà Thanh trong 3 năm 2020, 2021, 2022 đưa ra những con số khá đẹp, với xu hướng tăng dần qua các năm. Cụ thể, tổng tài sản các năm của Hà Thanh lần lượt là 149,8 tỷ; 197,7 tỷ và 315,8 tỷ đồng. Trong đó, tài sản ngắn hạn lần lượt là 115,3 tỷ; 152,2 tỷ và 230,5 tỷ đồng. Tổng doanh thu qua các năm lần lượt là 245,7 tỷ; 324,3 tỷ và 392,5 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế các năm lần lượt là 7,7 tỷ; 12,8 tỷ và 10,6 tỷ đồng.

Như vậy, trong suốt 3 năm từ 2020 – 2022, giữa lúc nền kinh tế chịu ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, hàng loạt doanh nghiệp phá sản, hoặc phải chuyển sang phương án “co cụm”, cắt giảm nhân sự… vì khó khăn chung dù đó là những tên tuổi có tiếng trên thị trường thì Hà Thanh, với xuất phát điểm là một cái tên xa lạ lại phát triển qua các năm.

Theo hồ sơ năng lực, từ năm 2018 – 2023, Hà Thanh đã thực hiện 10 hợp đồng, với tổng giá trị hơn 1.000 tỷ đồng, đa số là các hợp đồng cung cấp vật tư, thiết bị. Trong đó, hợp đồng có giá trị lớn nhất đạt gần 630 tỷ đồng là Hợp đồng cung cấp vật tư và thi công gói thầu hạ tầng tuyến đường nhánh xương cá; san nền; hệ thống thoát nước thải, cấp nước, hệ thống đặt chờ ống ngầm tại Nút giao qua đường và trên vỉa hè với quy mô diện tích 50ha. Các hợp đồng còn lại có giá trị khoảng vài chục tỷ đồng, rải rác ở các tỉnh, thành như: Hà Nội, Bình Thuận, Quảng Nam, TP.HCM, Thanh Hoá.

Ngoài ra, Hà Thanh cũng giới thiệu là đã tham gia các dự án như: Dự án Vườn sinh thái Cẩm Đình tại huyện Phúc Thọ, Hà Nội; Dự án Khu liên hợp Mỹ Hưng tại xã Mỹ Hưng, huyện Thanh Oai, Hà Nội; Dự án nhà máy Việt Nam Buwon; Dự án đầu tư xây dựng Bệnh viên đa khoa An Phước tại số 235 Trần Phú, phường Phú Trinh, TP. Phan Thiết, Bình Thuận…

Tuy nhiên, khi liên hệ với Tập đoàn Xây dựng SCG, nhà thầu chính triển khai thực hiện Dự án Vườn Sinh thái Cẩm Đình tại huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội, đơn vị này khẳng định chưa từng ký bất cứ một hợp đồng hợp tác nào với Hà Thanh.

Thế nhưng trong hồ sơ năng lực, Hà Thanh liệt kê đã thực hiện 2 hợp đồng tại Dự án Vườn Sinh thái Cẩm Đình, với công việc thực hiện cụ thể là cung cấp vật tư và thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật cùng gói thầu biệt thự thấp tầng. Giá trị hợp đồng lên đến hơn 620 tỷ đồng.

Điều này đặt dấu chấm hỏi về tính xác thực liên quan đến vai trò của Hà Thanh tại các hợp đồng dự án mà doanh nghiệp này đưa ra (?!).

Theo ghi nhận thực tế của PV vào những ngày cuối tháng 8, công trường Dự án Km9 đường Hồ Tùng Mậu được quây tôn, phía trong công trường bố trí 2 máy cẩu, 1 máy xúc cùng khoảng 10 công nhân đang gia công cốt thép tường vây. Theo chuyên gia xây dựng, dự kiến nếu tập trung hết năng lực, máy móc, thiết bị, việc gia công cốt thép tường vây sẽ hoàn thành trong thời gian từ 3-4 tháng. Còn với số lượng công nhân khoảng 10 người, máy móc phục vụ cho việc thi công tường vây chưa có, dự kiến tiến độ hoàn thành phải từ 6 tháng – 1 năm.

Theo báo cáo Tổng tiến độ Gói thầu Thi công kết cấu, hoàn thiện tại Dự án Toà nhà hỗn hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng, khách sạn được lập từ 23/11/2023, các hạng mục thi công đầu tiên tại dự án như: thi công tường vây (56 tấm) kéo dài trong 77 ngày, kết thúc 1/3/2024. Tuy nhiên, đến nay vẫn ì ạch triển khai gia công cốt thép tường vây, máy móc thiết bị thi công vẫn chưa tập kết đến hiện trường.

Tiến độ thi công cọc khoan nhồi dự kiến 7/1/2024 kết thúc nhưng đến nay, nhà thầu vẫn chưa triển khai. Hệ kingpost (hệ giằng chống đỡ - PV) tiến độ đến 23/4/2024 hoàn thành, nhà thầu cũng chưa có động thái triển khai, cũng chưa huy động thiết bị cẩu tháp.

Được biết, trước đó, ngoài Hà Thanh, cũng có một vài doanh nghiệp tên tuổi khác đăng ký thực hiện dự án. Tuy nhiên, chủ đầu tư lựa chọn Hà Thanh - một doanh nghiệp xa lạ với nhiều ẩn số chưa được giải đáp. Điều này khiến dư luận đặc biệt quan tâm, nhất là khi thực tế triển khai dự án lại đang quá chậm so với tiến độ được phê duyệt.

Thuỳ An