Phạm vi, ranh giới nghiên cứu gồm: Phía Bắc, giáp Khách sạn Lake Side và hồ Giảng Võ; Phía Đông Bắc, giáp Khu tập thể Giảng Võ; Phía Đông Nam, giáp phố Giảng Võ; Phía Tây Nam, giáp phố Ngọc Khánh.

Theo nội dung điều chỉnh, dự án có tổng diện tích đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch hơn 68.379,99m2. Trong đó, diện tích đất nằm trong phạm vi mở đường theo quy hoạch khoảng 9.603,95m2.

Diện tích đất lập quy hoạch khoảng 58.776,04m2, được quy hoạch gồm các chức năng sử dụng đất: Đất thương mại dịch vụ (ký hiệu TM) gồm 8 ô đất với hình khối kiến trúc hiện đại, đồng bộ.

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể như sau: Diện tích: 20.912,15 m2 chiếm 35,58% diện tích đất lập quy hoạch. Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.

Mật độ xây dựng gộp tối đa: 80%. Quá trình triển khai phương án kiến trúc cụ thể phải đảm bảo mật độ thuần theo Quy chuẩn và không vượt quá mật độ gộp đã khống chế.

Đất công trình hỗn hợp có 2 ô đất được tổ chức với khối đế và khối tháp dự kiến bố trí thương mại dịch vụ, văn phòng, trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, vui chơi giải trí,...

Tầng cao xây dựng tối đa 40 tầng, mật độ xây dựng tối đa 66,77 - 67,15%.

Đất trường học liên cấp có mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng. Với quyết định trên, Hà Nội sẽ điều chỉnh giảm toàn bộ dân số là 7.345 người do phương án điều chỉnh không bố trí chức năng ở, lưu trú.

Theo quyết định, Hà Nội điều chỉnh giảm cơ bản, toàn diện chỉ tiêu, quy mô của các khối nhà tập trung cao tầng.

Đặc biệt, UBND TP Hà Nội sẽ không bố trí chức năng nhà ở tại chức năng hỗn hợp. Thay vào đó, Thành phố sẽ nghiên cứu thành công trình hỗn hợp cao tầng với chức năng chính như trung tâm thương mại, văn phòng, không gian văn hóa (trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, vui chơi giải trí,...); công trình dịch vụ thương mại thấp tầng (không có không gian lưu trú) kết hợp phố đi bộ cây xanh cảnh quan.

Không phân bố dân số, giảm cơ bản quy mô công trình để giảm cơ bản áp lực về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật lên khu vực.

Như vậy, dự án được điều chỉnh giảm toàn bộ dân số là 7.345 người do phương án điều chỉnh không bố trí chức năng ở, lưu trú.

UBND TP giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức kiểm tra xác nhận hồ sơ bản vẽ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa, tỷ lệ 1/500 và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết phù hợp với quyết định này.

UBND quận Ba Đình được giao chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc và CTCP Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam tổ chức công bố công khai điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết được duyệt cho các cơ quan, tổ chức và nhân dân biết, tổ chức thực hiện; lưu trữ hồ sơ theo quy định.

Trước đó, Hà Nội có ý định xây 10 tòa nhà cao 50 tầng tại khu đất 148 Giảng Võ và bố trí chức năng ở. TP. Hà Nội cũng phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, quyết định trên vấp phải nhiều ý kiến trái chiều của dư luận, trong đó có lo ngại về việc xây cao ốc 50 tầng, bố trí chức năng ở sẽ gây áp lực cho hạ tầng, ùn tắc giao thông.

Liên quan đến dự án này, tại phiên chất vấn kỳ họp thứ 7 HĐND TP. Hà Nội diễn ra vào tháng 7/2023, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết, Hà Nội sẽ không xây 10 tòa nhà 50 tầng tại khu đất Giảng Võ (quận Ba Đình), mà điều chỉnh chức năng khu đất làm trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng…

Thuỳ An