UBND quận Ba Đình là đơn vị tổ chức lập quy hoạch này.

Theo đó, khu vực lập quy hoạch rộng 24,08ha, nằm trong quy hoạch phân khu đô thị H1-2, thuộc địa phận phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình. Phía Tây khu vực Kim Mã, phía Đông giáp đường Ngọc Khánh, phía Nam giáp đường Nguyễn Công Hoan.

Quy mô dân số trong khu vực quy hoạch là 17.800 người.

Nằm trong khu vực nội đô lịch sử, khu vực quy hoạch có tính chất là đô thị cải tạo, tái thiết, xây dựng chỉnh trang kết hợp xây dựng mới, quy hoạch chủ yếu nhằm cải tạo, chỉnh trang nhà ở riêng lẻ thấp tầng, tái thiết xây dựng lại các khu tập thể, chung cư cũ thành chung cư cao tầng, hỗn hợp, cơ quan, dịch vụ thương mại, tiện ích công cộng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội, cây xanh…

Theo quy hoạch sử dụng đất, sẽ có gần 5,9ha đất nhà ở liền kề, hơn 1,6ha đất nhà ở chung cư, gần 2,7ha đất công trình hỗn hợp.

Ngoài ra là đất dịch vụ công cộng, cơ quan, trụ sở, đơn vị ở, đất dịch vụ công cộng, cây xanh, trường học.

Khu vực quy hoạch sẽ bố trí các điểm nén dân tái định cư tại vùng lõi đồ án. Đất hỗn hợp, thương mại dịch vụ được bố trí bám các trục đường giao thông lớn và điểm ga.

Tại đây cũng sẽ xây dựng các công trình điểm nhấn. Trong đó, sẽ có một điểm nhấn chính nằm ở vùng lõi trung tâm và 3 điểm nhấn phụ. Các công trình điểm nhấn là điểm giao nhau giữa các trục giao thông chính, có vị trí trung tâm thuận lợi cho các hướng nhìn từ nhiều phía.

Các công trình này cũng có không gian mở trước mặt lớn, chiều cao vượt trội so với các công trình lân cận với quy mô công trình lớn.

Mục tiêu của quy hoạch là đáp ứng mô hình TOD (mô hình phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm), giảm mật độ, tăng chiều cao, tiếp cận giao thông công cộng.

Ngoài ra, quy hoạch cũng hướng đến việc nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tạo quỹ đất hỗn hợp cao tầng tiếp cận các tuyến đường chính của thành phố, bổ sung hạ tầng xã hội, cây xanh, bãi đỗ xe...

An Nguyên (t/h)