Dẫn đầu danh sách nợ thuế là Công ty Cổ phần (CTCP) Đầu tư Golden Hill với gần 1.300 tỷ đồng. Theo thông tin được công bố CTCP Đầu tư Golden Hill có địa chỉ tại 8 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM. Bà Trần Thị Bích Phương là Tổng Giám đốc, ông Nguyễn Thanh Bình là Chủ tịch HĐQT, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0314205128 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 17 tháng 01 năm 2017, loại hình doanh nghiệp là công ty cổ phần chưa đại chúng.

CTCP Đầu tư Golden Hill là chủ đầu tư dự án 87 Cống Quỳnh nằm ở vị trí đắc địa trung tâm quận 1, TP. Hồ Chí Minh có diện tích 8.320,9 m2.

Năm 2021, Golden Hill Invest đã huy động thành công 5.760 tỷ đồng trái phiếu mã GHICB2124001, kỳ hạn 4 năm với mục đích trả nợ gốc được bảo đảm bằng tài sản liên quan đến dự án 87 Cống Quỳnh.

Cụ thể, chỉ trong thời gian ngắn từ 15/4 đến ngày 19/4/2021, CTCP Đầu tư Golden Hill đã phát hành thành công 5.760 tỷ đồng trái phiếu mã GHICB2124001, kỳ hạn 4 năm (đáo hạn ngày 15/4/2025). Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm. Lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 9,7%/năm. Các kỳ tính lãi tiếp theo, lãi suất bằng tổng tối đa 3,5% cộng lãi suất tham chiếu.

Trong bản công bố nêu rõ mục đích phát hành trái phiếuđể thanh toán một phần các khoản phải trả với các bên đối tác liên quan đến việc thanh lý các hợp đồng hợp tác đầu tư với tổng dư nợ gốc là 8.054 tỷ đồng.

Lô trái phiếu này được bảo đảm bằng các tài sản là: Cổ phần của các cổ đông tại Goden Hill; các tài sản liên quan đến dự án 87 Cống Quỳnh; và các tài sản bổ sung và/hoặc thay thế khác (nếu cần thiết) thuộc sở hữu của Golden Hill và/hoặc các bên thứ ba.

Đáng chú ý, khối lượng phát hành trái phiếu đạt 5.760 tỷ đồng nhưng vốn chủ sở hữu chỉ đạt 2.713 tỷ đồng, gấp hơn 2.1 lần vốn chủ sở hữu.

Về dự án 87 Cống Quỳnh nằm ở vị trí đắc địa trung tâm quận 1, TP. Hồ Chí Minh có diện tích 8.320,9 m2. Trước đây, dự án này do CTCP Đầu tư và Xây dựng Bình Ngân làm chủ đầu tư nhưng đến năm 2017, Bình Ngân đã sáp nhập vào Golden Hill và Golden Hill trở thành chủ đầu tư mới của dự án.

Sau khi thâu tóm được Bình Ngân,  Golden Hill đã tăng vốn điều lệ lên 2.713 tỷ đồng (dẫn theo số liệu Bộ Tài chính), và thuộc về các cổ đông nước ngoài, gồm Ford Master International Limied (30,02%); Golden Hill Investment Company Limited (40,03%); Quality Plus Development Limited (29,95%). Cả 3 pháp nhân này đều có địa chỉ tại thiên đường thuế British Virgin Island.

Dự án sau đó nằm trong danh mục phát triển mang thương hiệu Alpha của Tập đoàn Alpha King đến từ Hồng Kông, và được quảng bá rộng rãi với tên thương mại Alpha City, quy mô nâng từ 35 tầng thành 49 tầng, số căn hộ tăng từ 499 căn lên hơn 1.000 căn. Vào thời điểm ra mắt thị trường, giá bán của dự án được chào lên tới 8.000-9.500 USD/m2, thuộc hàng đắt đỏ nhất quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, Alpha King không thể triển khai các dự án và âm thầm rút khỏi Việt Nam.

Về dự án này, cùng ngày 15/4, CTCP Đầu tư Voyage đã phát hành thành công 2.300 tỷ đồng trái phiếu mã VAICB2125001, cũng có kỳ hạn 4 năm (đáo hạn ngày 15/4/2025). Mục đích là đặt cọc nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích sàn thương mại của dự án 87 Cống Quỳnh. Tài sản thế chấp là cổ phần của cổ đông tại Golden Hill, các tài sản liên quan đến dự án của Golden Hill và Voyage. Mức lãi suất cho kỳ đầu tiên là 10.5%/năm, các kỳ lãi tiếp theo được xác định bằng tổng của 4.3%/năm và lãi suất tham chiếu, nhưng trong mọi trường hợp không thấp hơn 10.5%/năm.

Như vậy, chỉ tính năm 2021, cộng cả hai đợt phát hành trái phiếu đã đề cập, tổng số tiền thu về thông qua dự án 87 Cống Quỳnh đã hút hơn 8.000 tỷ đồng trái phiếu.

Lê Vũ