Theo đó, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các khu vực đô thị không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83, có quy mô dân số từ 4.000 người trở lên thì phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các khu vực đô thị không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 có quy mô dân số dưới 4.000 người: dự án có diện tích đất từ 10 ha trở lên thì phải dành tối thiểu 10% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội; dự án có diện tích đất dưới 10 ha thì không bắt buộc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội.

Với các trường hợp bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội, thì thực hiện như các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III (theo quy định tại Điều 18, Điều 19, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội).

Tỉnh Đồng Nai đặt mục tiêu giai đoạn 2021-2025 xây dựng 10.000 căn nhà ở xã hội; giai đoạn 2026-2030 xây dựng ít nhất 40.000 căn nhà ở xã hội; tổng giai đoạn 2021-2030 Đồng Nai đầu tư xây dựng ít nhất 50.000 căn nhà ở xã hội cho các đối tượng là công nhân khu công nghiệp và các đối tượng thu nhập thấp.

Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã ban hành Quyết định quy định cụ thể về điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa trên địa bàn tỉnh. Quy định dự kiến có hiệu lực từ ngày 5/11/2024.

Quy định nêu rõ điều kiện tách thửa cho các trường hợp phức tạp như thửa đất vừa có đất ở vừa có đất nông nghiệp và tách thửa với mục đích chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, Quyết định cũng bổ sung các quy định cụ thể về điều kiện hợp thửa đất, giúp người dân và các cơ quan quản lý dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục đất đai.

Cụ thể, với đất ở, quy định yêu cầu diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách tại khu vực đô thị (kể cả xã Long Hưng thuộc TP. Biên Hòa) là 60m2, trong khi tại nông thôn là 80m2. Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại đô thị (kể cả xã Long Hưng thuộc TP. Biên Hòa) là 500m2, còn tại nông thôn là 1.000m2, giảm một nửa so với quy định trước đây (2.000m2).

Đặc biệt, thửa đất ở muốn tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng. Sau khi tách thửa, thửa đất phải đảm bảo cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 4m. Tuy nhiên, nếu quá trình tách thửa không thay đổi kích thước cạnh tiếp giáp với đường hiện có, yêu cầu này sẽ không áp dụng.

Các điều kiện cụ thể cho từng loại đất và từng khu vực sẽ giúp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tách, hợp thửa dễ dàng thực hiện thủ tục, đồng thời đảm bảo công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh Đồng Nai được thực hiện chặt chẽ và hiệu quả hơn.

An Nguyên(t/h)