Theo Savills, trong quý 3/2024, nguồn cung biệt thự/liền kề mới tại Hà Nội đạt 176 căn, tăng 38% theo quý.
Nguồn cung sơ cấp đạt 673 căn từ 15 dự án, tăng 11% theo quý nhưng giảm 7% theo năm. Biệt thự và liền kề là loại hình chiếm ưu thế, mỗi loại chiếm 38% nguồn cung sơ cấp.
Những dự án này có mức giá bán thấp hơn do vị trí xa trung tâm, giá sơ cấp trung bình trong quý 3/2024 có chiều hướng giảm so với quý trước. Cụ thể, lượng nguồn cung sơ cấp lớn tập trung tại các dự án ngoại thành như Thanh Lâm Đại Thịnh 2 và Him Lam Thường Tín. Giá sơ cấp biệt thự giảm 16% theo quý xuống 150 triệu/m2 đất. Giá liền kề giảm 17% theo quý xuống 156 triệu/m2 đất. Giá shophouse giảm 14% theo quý xuống 249 triệu/m2 đất.
Trong khi đó, thị trường thứ cấp lại ghi nhận mức giá tăng đều, cả so với quý trước lẫn cùng kỳ năm ngoái. Đây là dấu hiệu cho thấy các bất động sản biệt thự và nhà liền kề vẫn được xem là lựa chọn hấp dẫn đối với nhà đầu tư trên thị trường thứ cấp.
Giá thứ cấp của biệt thự cao hơn 13% so với giá sơ cấp, tăng 3% theo quý đạt 169 triệu/m2 đất. Liền kề tăng 4% theo quý đạt 187 triệu/m2đất, cao hơn 20% so với giá sơ cấp.
Chuyên gia Savills cho biết: “Mặc dù có những biến động về nguồn cung và giá cả, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội trong quý 3/2024 đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, với tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, tăng 30 điểm % so với quý trước và so với cùng kỳ năm ngoái”. Mức tăng trưởng được góp phần bởi giao dịch tốt tại dự án Thanh Lâm Đại Thịnh 2, đã bán được 85% nguồn cung mới mở bán, và chiếm 37% lượng giao dịch trong quý tại Hà Nội. Các dự án An Quý Villa, Solasta Mansion và Him Lam Thường Tín cũng đóng góp cho sự cải thiện này.
Các dự án tại khu vực ngoại thành như quận Hà Đông, huyện Mê Linh và Thường Tín có nguồn cầu lớn. Mê Linh dẫn đầu lượng giao dịch sơ cấp với 37%, theo sau là Hà Đông với 33% và Thường Tín với 12%.
Savills dự báo lượng hấp thụ sẽ tiếp tục thay đổi khi hạ tầng của dự án Vinhomes Global Gate dự kiến hoàn thành và hợp đồng bắt đầu được ký kết vào khoảng tháng 10/2024, cung cấp 2.599 căn ra thị trường.
Ba dự án sẽ cung cấp tổng cộng 2.975 căn trong quý tiếp theo. Him Lam Vĩnh Tuy là dự án mới sẽ cung cấp khoảng 147 căn, và Solasta Mansion sẽ mở bán thêm nguồn cung mới. Huyện Đông Anh sẽ chiếm phần lớn nguồn cung tương lai với 19%. Huyện Mê Linh theo sau với 16% và quận Hà Đông với 15%.
Thuỳ An
