Thi công không phép?

Dự án The Lotus Center phân khu Platinum Center Point với tổng diện tích hơn 1,9ha do Công ty CP Tập đoàn dược phẩm Vimedimex làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án là Vimefulland. Dự án dự kiến có quy mô 5 tầng hầm và 40 tầng nổi, trong đó từ tầng 1 - 5 là shophouse và trung tâm thương mại, còn từ tầng 6 - 40 là khu căn hộ officetel với tổng số khoảng 3.219 căn, tương đương 75 - 93 căn/sàn và có khoảng 40 thang máy.

Theo ghi nhận, từ những ngày cuối tháng 10/2019, máy xúc, máy trộn bê tông đang hoạt động bên trong công trình để thi công một số hạng mục. Mặc dù vậy, dự án này chưa có giấy phép xây dựng.

Nhiều máy móc tập kết tại công trình ngày 5/11/2019

Máy móc tại công trình The Lotus Center

Nhiều máy móc tập kết tại công trình ngày 5/11/2019

Bên cạnh đó, điều chỉnh mật độ của dự án cũng chưa được chấp thuận. Quyết định số 2870 và 2871/QĐ-UBND ngày 26/12/2008 của UBND thành phố Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết và ban hành điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Thăng Long - Giai đoạn 3, tỷ lệ 1/500, khu đất này có chức năng thương mại - dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp… với mật độ xây dựng khoảng 37,2% và cao tối đa 31 tầng.

Tuy nhiên, do nhiều vướng mắc, dự án trên khu đất TM1 đã không được liên doanh Ciputra và UDIC thực hiện. Chính vì thế, tới tháng 4/2018, liên doanh này đã phải bán lại lô đất TM1 cho đối tác mới là Vimefulland.

Sau khi tiến hành ký kết hợp đồng thỏa thuận đặt cọc mua lại dự án này, Vimefulland đã đề nghị phía Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long gửi công văn xin ý kiến Bộ Xây dựng về việc đề xuất điều chỉnh chức năng ô đất TM1 sang căn hộ du lịch, văn phòng lưu trú với cam kết sử dụng kinh doanh lưu trú du lịch ngắn hạn, không hình thành đơn vị ở; tầng cao công trình tối đa 40 tầng, mật độ xây dựng khối cao tầng tối đa 40%.

Việc điều chỉnh này sau đó không thực hiện được do khi vấp phải ý kiến phản đối của phần lớn cư dân đang sinh sống tại khu đô thị này vì lo ngại việc tăng số tầng sẽ khiến quy hoạch Khu đô thị kiểu mẫu tại Hà Nội bị phá vỡ. Mật độ dân số và mật độ xây dựng gia tăng trong khi hạ tầng kỹ thuật không thay đổi sẽ khiến khu vực này ngày càng trở nên quá tải.

Cũng trong văn bản phản hồi của Bộ Xây dựng, cơ quan này đã khẳng định việc quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với loại hình công trình căn hộ du lịch (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) hiện nay vẫn đang được giao cho Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành liên quan tiến hành nghiên cứu để ban hành.

Ngày 14/10, UBND phường Phú Thượng đã có biên bản kiểm tra hiện trạng tại lô đất ký hiệu TM01 thuộc Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long. Qua đó phát hiện Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex thi công phần cứng hệ thống thoát nước. Cơ quan chức năng đã yêu cầu dừng thi công và chủ đầu tư có văn bản giải trình. Cuối tháng 10/2019, máy xúc, máy trộn bê tông đang hoạt động bên trong công trình để thi công một số hạng mục.

Trước đó, ông Bùi Tuấn Dương, Chủ tịch UBND phường Phú Thượng trao đổi với báo chí: "Đơn vị thực hiện dọn mặt bằng và thi công một số hạng mục khi chưa có giấy phép, UBND phường sau khi phát hiện đã lập biên bản, yêu cầu chủ đầu tư dừng toàn bộ công việc chờ đầy đủ giấy phép theo quy định.".

Thế nhưng, trao đổi với PV báo Thương hiệu Công luận, ông Hùng, tổ quản lý trật tự xây dựng đô thị phường Phú Thượng lại cho rằng: “ Bên đó chỉ mới rào lại ô đất này, rào lại xung quan, rào tôn ấy, san dẹp mặt bằng, tập kết máy móc để sửa chữa, chấm hết”.

Ông Hùng còn khẳng định: “Cả thành phố xuống cũng không bắt lỗi được nó đâu”.

Rõ ràng, đang có sự mâu thuẫn trong việc cung cấp thông tin trong nội bộ UBND phường Phú Thượng. Điều này khiến dự luận càng thêm nghi vấn về những thông tin của dự án The Lotus Center.

Rao bán rầm rộ, “lách luật” bằng hình thức “ký quỹ”?

Cùng với đó, mặc dù chưa đủ điều kiện để thi công dự án nhưng dự án này đã được rao bán rầm rộ. Tại các web mua bán bất động sản sẽ không khó khi tìm kiếm thông tin mua bán căn hộ của dự án.

Dự án The Lotus Center được rao bán rầm rộ

Dự án The Lotus Center được rao bán rầm rộ

Trong vai người có nhu cầu mua đầu tư dự án The Lotus Center, phóng viên được nhân viên bán hàng tên Hoài tư vấn rất nhiệt tình: “Giá thì căn 1 ngủ rơi vào tầm 1,8 tỷ đến hơn 2 tỷ, căn 2  ngủ từ 1, 4 tỷ – 3 tỷ, tùy theo căn. Bên em cho máy móc vào làm rồi ạ, làm thì giờ đang ép cọc, dự định tháng 2,3 năm 2020 ra hợp đồng mua bán, xong cốt 00 ý”.

Như vậy, chính nhân viên môi giới này đã thừa nhận dự án đã cho máy móc vào thi công, và đang ở mức san nền. Thế nên có lẽ, việc rao bán với khách hàng cũng đã được “lách” từ hình thức kí hợp đồng mua bán sang hợp đồng kí quỹ như thế này: “Ký quỹ là 200 triệu đồng, chị vẫn hưởng lãi suất của ngân hàng bình thường, có ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho chị, ký 3 bên, tiền đó sẽ phong tỏa tại một tài khoản ngân hàng BIDV của chị. Trên đó chị vẫn quản lý được nhưng không được chi tiêu. Đến khi nào ký hợp đồng thì ngân hàng sẽ chuyển tiền này sang tiền kí hợp đồng cho chị”.

Cũng qua lời của nhân viên tư vấn, dự án đã rao bán được với nhiều đối tượng khách hàng. Như vậy, việc rao bán dự án có đặt cọc theo hình thức “ký quỹ” trước khi đủ điều kiện pháp lý của dự án này đang đặt ra nhiều nghi vấn. Trong thời gian chờ đợi ra đời hợp đồng mua bán, có lẽ ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm lớn nhất bởi nắm giữ số tiền này. Chẳng ai rõ, chủ đầu tư có huy động số tiền này để xây dựng dự án trái với cam kết hay không, nhưng chắc chắn, khách hàng sẽ không được “động” đến số tiền này nữa.

Theo các chuyên gia, việc ký các hợp đồng mang tên “hợp đồng cọc”, “hợp đồng giữ chỗ”, “hợp đồng tư vấn”, “hợp đồng dịch vụ”, “hợp đồng ký quỹ”... phần lợi luôn ở phía chủ đầu tư, rủi ro luôn rình rập người mua.

Trúc Mai – Hoàng Giang