Doanh thu, lợi nhuận cao nhất lịch sử 

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, HoSE: CRE) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 4 và cả năm 2021 với những con số ấn tượng. Chỉ tiêu doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế cả năm của Cen Land đều vượt kế hoạch và đạt cao nhất từ khi thành lập, đánh dấu một năm bứt phá trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) gặp thách thức chưa từng có từ trước dến nay. 

Theo đó, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ quý IV/2021 đạt 1.088 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ năm 2020. Luỹ kế từ đầu năm đến cuối quý IV/2021, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 5.756 tỷ đồng, gấp 2,5 lần so với năm 2020.

Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp quý IV/2021 đạt 122 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2020. Luỹ kế từ đầu năm đến cuối quý IV/2021, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt 450 tỷ đồng, tăng 50% so với năm 2020. Lãi cơ bản trên cổ phiếu năm 2021 đạt 3,668 đồng/cổ phiếu. 

Với kế hoạch kinh doanh đã được ĐHĐCĐ thông qua, bao gồm 5000 tỷ doanh thu thuần và 408 tỷ lợi nhuận sau thuế Cen Land đã xuất sắc hoàn thành và vượt kế hoạch đề ra. Trong đó mảng môi giới đóng góp 1.439 tỷ doanh thu tăng trưởng 40% và mảng đầu tư thứ cấp ghi nhận doanh thu 3.371 tỷ tăng trưởng 533% so với cùng kỳ năm 2020... 

Tổng tài sản cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh hơn 65% đạt 6.289 tỷ đồng nhờ hoạt động tăng vốn cổ phần thành công trong năm 2021, tăng vay nợ phục vụ cho hoạt động đầu tư và lợi nhuận để lại. 

Vượt qua những khó khăn của đại dịch, Cen Land luôn thể hiện vị thế số 1 trên thị trường BĐS. Đứng đầu thị phần môi giới miền Bắc với 42% và 15% toàn quốc, Cen Land đang phân phối hàng loạt dự án BĐS nhờ lợi thế Cyber Agent – Cộng đồng đại lý BĐS cá nhân quy mô lớn nhất Việt Nam, nền tảng Cenhomes.vn và chi nhánh và các công ty con của Cen Land trên toàn quốc.

Năm 2021 cũng là năm Cen Land thực hiện hoạt động đầu tư thứ cấp mạnh mẽ nhất từ trước tới giờ với hơn 5000 tỷ đầu tư vào một loạt các dự án có khả năng thanh khoản cao bao gồm: Louis City Hoàng Mai, Hinode Royal Park, Bình Minh Garden, C – Sky View, Casamia Hội An và Trinity Tower.

Bên cạnh đó, Cen Land đã bắt tay với nhiều chủ đầu tư trở thành đối tác chiến lược tư vấn, nghiên cứu phát triển và phân phối, đưa ra thị trường những sản phẩm BĐS đáp ứng nhu cầu của người mua nhà. 

Chủ tịch HĐQT Cen Land, ông Nguyễn Trung Vũ đã tiết lộ, Cen Land đã bắt tay với các chủ đầu tư lớn như: Hồng Lam Xuân Thành, Vinhomes, Novaland, V.F.I Group,... hứa hẹn nguồn hàng và tài chính dồi dào cho kế hoạch 2022, đáp ứng nhu cầu của thị trường và dự kiến sẽ bùng nổ trong năm 2022.   

“Kể cả khi thị trường BĐS “đóng băng” không có giao dịch, Cen Land cũng không gặp phải vấn đề khó khăn, do Công ty đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng”, Chủ tịch HĐQT Cen Land khẳng định. 

Triển vọng 2022

Hoàn thành xuất sắc kế hoạch 2021 là động lực quan trọng giúp Cen Land tự tin bước vào một giai đoạn tăng tốc, mở rộng thị phần, xây dựng một hệ sinh thái dịch vụ BĐS lớn nhất tại Việt Nam và  trở thành công ty tỷ đô. 

Hiện, Cen Land đang ở vị thế mới, không chỉ đơn thuần là môi giới mà với các dự án đánh giá tốt, Cen Land cùng các đối tác tài chính sẵn sàng bỏ nhiều tiền ra đầu tư để có lợi nhuận cao hơn. 

Chia sẻ trong Đại hội cổ đông bất thường 2022 mới đây, Chủ tịch HĐQT Cen Land cho rằng Cen Land có thể đạt doanh thu hơn 10.000 tỷ đồng năm 2022, thậm chí nếu thị trường BĐS phát triển tốt, mức doanh thu của Cen Land có thể đạt từ 12.000 - 14.000 tỷ đồng.

Để chuẩn bị nguồn lực cho việc thực hiện kế hoạch năm 2022 và gia nhập câu lạc bộ tỷ USD, Cen Land đẩy mạnh ký kết hợp tác chiến lược với các định chế tài chính và các chủ đầu lớn. Cen Land đã ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện với Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư IPA. IPA đã đăng ký mua 22 triệu cổ phiếu CRE (tương ứng với 10,66% vốn của Cen Land).

Cùng với đó, ngay từ đầu năm Cen Land đã bắt tay với một loạt các chủ đầu tư dự án để chuẩn bị sẵn sàng nguồn hàng cho năm 2022 với hơn 100 dự án trải dài trên toàn quốc cung cấp hơn 50.000 sản phẩm BĐS với tổng giá trị lên tới hàng trăm ngàn tỷ đồng. Trong đó phải kế đến một loạt các dự án lớn như: Vinhomes, Ecopark, The Manor Central Park, Hinode Royal Park, Gamuda Central, Tuần Châu, Nova World…. 

Cen Land cũng vừa thông qua phương án phát hành thêm hơn 262 triệu cổ phiếu để nâng cao năng lực tài chính, sức mạnh kinh doanh. Trong đó, gần 60,5 triệu cổ phiếu thưởng tỷ lệ 30% và gần 201,6 triệu cổ phiếu chào bán 1:1 cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Nếu đạt kỳ vọng, vốn điều lệ của Cen Land sẽ tăng từ 2.016 tỷ đồng lên hơn 4.637 tỷ đồng. 

Tổng số tiền huy động được, Cen Land dự kiến sử dụng 500 tỷ đồng để thanh toán khoản nợ gốc các trái phiếu đã phát hành; 500 tỷ đồng nhận chuyển nhượng một phần các sản phẩm BĐS, nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu dịch vụ và nhà nghỉ Xuân Thành; 800 tỷ đồng nhận chuyển nhượng một phần các sản phẩm BĐS, nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án khu dân cư Khe Cát tại phường Minh Thành, Thị xã Quảng Yên; còn lại gần 216 tỷ đồng sử dụng để thanh toán nợ vay. 

Năm 2021, Cen Land đã hoàn thành phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ. Tổng số lượng cổ phiếu chào bán và phát hành là trên 105 triệu cổ phiếu, với mệnh giá 10 nghìn đồng. Tổng giá trị cổ phiếu chào bán và phát hành theo mệnh giá là trên 1.055 tỷ đồng. Sau khi phát hành gần 105,6 triệu cổ phiếu, vốn điều lệ lên gần 2.016 tỷ đồng. 

Với kế hoạch duy trì tăng trường cao, các nhà đầu tư kỳ vọng CRE sẽ trở thành một bluechip trong năm 2022 với vốn hóa hàng chục ngàn tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu CRE đang được giao dịch quanh mức 35.700 đồng/CP, (ngày 26/01/2022). Với EPS 3668 đồng/cổ phiếu, CRE đang được định giá P/E ở mức 9.7 lần, khá hấp dân so với một cổ phiếu tăng trưởng trong lĩnh vực BĐS hiện nay.  

Phương Thảo