THCL Theo lời quảng cáo, Điền viên thôn (tại thôn Chóng, xã Yên Bài, huyện Ba Vì, Hà Nội) là khu nghỉ dưỡng cao cấp với các biệt thự mang phong cách kiến trúc Việt… Tuy nhiên, khi đã nhỡ tay rót tiền vào dự án, khách hàng mới “té ngửa” về một sự thật không như mong đợi.

: Hàng loạt căn biệt thự tại Khu nghỉ dưỡng Điền Viên Thôn

Khách hàng nuốt… “trái đắng”

Theo giới thiệu, Điền viên thôn có tổng diện tích 3,2ha và là phân khu của Zen Resort 53ha, chia thành 3 khu: Khu biệt thự gồm 3 phân khu với 66 căn: Khu tiêu chuẩn (220-280m2), diện cao cấp (350-450m2); khu dinh thự (750- 950m2); khu dịch vụ, khu hạ tầng và cảnh quan đan xen khu ở.

Là khu nghỉ dưỡng mang đậm chất làng quê Việt, kiến trúc cân bằng giữa văn hóa đồng bằng Bắc bộ với môi trường, giữa nghệ thuật hiện đại và phong cách truyền thống, mang một ngôn ngữ thống nhất, không pha tạp, gần gũi với người Việt Nam. Phần nội thất được thiết kế tinh tế, có tính sáng tạo cao với các mảng trang trí là sản phẩm làng nghề Việt Nam…

Tuy nhiên, sau khi khách hàng rót tiền ký hợp đồng dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thi công xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng với chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Thăng Long Xanh, mới biết rằng đã nuốt phải “trái đắng”.

Phản ánh tới tòa soạn báo, nhiều khách hàng đã rót tiền vào dự án này bức xúc cho biết: Sau khi kí hợp đồng dịch vụ, Công ty Thăng Long Xanh liên tục phá vỡ cam kết với khách hàng. Đặc biệt, theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS, nhà ở và Luật Xây dựng, các dự án BĐS hình thành trong tương lai phải thỏa mãn nhiều điều kiện, được cấp có thẩm quyền phê duyệt thiết kế từ tổng thể tới chi tiết, được cấp phép xây dựng; chủ đầu tư phải có đủ năng lực thực hiện…

Bên cạnh đó, BĐS hình thành trong tương lai chỉ được phép bán sau khi công trình xây dựng đã hoàn thành móng, cũng như cơ sở hạ tầng tối thiểu xung quanh. Nhưng, chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng Điền viên thôn đã xem nhẹ các quy định trên, kí hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và xây dựng công trình nhà ở trên đất với khách hàng khi chưa đủ pháp lý cần thiết.

Cũng phản ánh, nguyên tắc thông thường của kinh doanh BĐS và hoạt động xây dựng, tiến độ thi công công trình và tiến độ thanh toán theo hạng mục hoàn thành phải đi đôi với nhau và trong trường hợp chủ đầu tư bị chậm tiến độ thì khách hàng có quyền chậm thanh toán tương ứng. Nhưng, hợp đồng của Công ty Thăng Long Xanh kí với khách hàng đã cố định điều khoản “tiến độ thanh toán không liên quan tới tiến độ thi công”.

Ngoài ra, trong quá trình triển khai thực hiện, Thăng Long Xanh không hề trao đổi thông tin thường xuyên về tiến độ công trình, không báo trước khi tiến độ bị chậm chễ mà chỉ liên hệ với khách hàng khi đến hạn thanh toán theo các mốc trong hợp đồng…

“…xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp”

Liên quan đến sự việc, ông Nguyễn Văn Luyện, cán bộ địa chính xã Yên Bài cho hay: Điền viên thôn có tổng diện tích 3,2ha, ngoài một phần đất là thổ cư có GCNQSDĐ, còn lại là đất người dân khai hoang, được chủ đầu tư Thăng Long Xanh mua lại để xây dựng khu nghỉ dưỡng. Hiện chủ đầu tư đã xây dựng hoàn chỉnh 53 căn và 3 căn đang hoàn thiện. Tuy nhiên, nhiều căn biệt thự được xây dựng trên Khu nghỉ dưỡng Điền Viên Thôn là xây trái phép trên đất nông nghiệp.

Dù bị xử phạt nhiều lần về hành vi vi phạm đất đai, nhưng những căn biệt thự này vẫn vô tư mọc lên

Từ năm 2011 đến nay, UBND xã Yên Bài đã lập biên bản và đình chỉ thi công rất nhiều lần, đồng thời có báo cáo lên UBND, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện nhưng sau khi lập tổ công tác kiểm tra, xử lí thì đến nay UBND huyện Ba Vì vẫn chưa có văn bản cụ thể nào.

Cũng theo ông Luyện, việc Công ty CP Đầu tư Thăng Long Xanh sử dụng đất không đúng mục đích, UBND xã Yên Bài đã gửi công văn sang điện lực Ba Vì yêu cầu cắt điện. Nhưng không hiểu vì sao ngành điện lực cũng không thực hiện cắt điện.

Cũng theo thông tin từ chính quyền xã Yên Bài, trong tổng 56 căn biệt thự đã xây dựng, số lượng được cấp bìa đỏ là rất ít.

Trao đổi với phóng viên ông Hoàng Thanh Ký, Bí thư Đảng ủy xã Yên Bài cho hay: Hiện tượng của Công ty CP Đầu tư Thăng Long Xanh chỉ là mua gom đất của dân, trong đó có cả đất thổ cư và đất vườn rồi đầu tư xây dựng chứ không hề thấy dự án gì. Chúng tôi đã tiến hành kiểm tra, lập biên bản đình chỉ nhiều lần về việc xây dựng trái phép. Đồng thời báo cáo, xin ý kiến chỉ đạo của UBND huyện Ba Vì nhưng chưa nhận được trả lời.

“Ngay cả việc, UBND xã đã lập chốt trực tại đó nhằm ngăn chặn việc xây dựng trong Khu nghỉ dưỡng nhưng khi cán bộ ở đó thì họ không xây và ngược lại” – ông Ký cho biết thêm.

Cũng liên quan đến vụ việc, ông Phùng Quang Hiệp, Phó trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Ba Vì cho biết: “Liên quan đến Khu nghỉ dưỡng Điền viên thôn, chúng tôi đã tiếp rất nhiều đoàn thanh, kiểm tra kể cả Công an huyện, thành phố cũng đã vào cuộc nhưng kết luận nội dung thế nào thì không nắm được.

Ngay cả rất nhiều người dân, sau khi có thông tin rao bán trên mạng đã đến đây hỏi về pháp lý dự án nhưng huyện không nắm được vì các hoạt động giao dịch của doanh nghiệp không thông qua chính quyền…”.

Được biết, liên quan đến vụ việc sử dụng đất không đúng mục đích của Công ty CP Đầu tư Thăng Long Xanh, Ủy ban kiểm tra Thành ủy Hà Nội đã tiến hành kiểm tra và xử lý kỷ luật rất nhiều cá nhân từ lãnh đạo UBND huyện Ba Vì đến lãnh đạo UBND xã Yên Bài vì buông lỏng trong quản lí đất đai.

Trước hàng loạt sai phạm nêu trên, đề nghị UBND TP. Hà Nội, huyện Ba Vì nhanh chóng vào cuộc xác minh, làm rõ vụ việc.

Thương hiệu & Công luận sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc trên./.

Tuấn Ngọc (Thương hiệu & Công luận)