Phối cảnh Dự án khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường

Khu tổ hợp chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường, được triển khai ở các xã Yên Lập, Tân Tiến và Lũng Hòa của huyện Vĩnh Tường. Tổng vốn đầu tư dự án (gồm vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các công trình kiến trúc) là 4.868 tỷ đồng, do Công ty CP Đầu tư thương mại và bất động sản Thăng Long (Công ty Thăng Long) làm chủ đầu tư.

Đất thuộc phạm vi dự án là 154,17 ha (xã Yên Lập 38, 29 ha; Lũng Hòa 32, 71 ha; Tân Tiến 83,17 ha). Trong đó, đất xây dựng chợ đầu mối nông sản thực phẩm: 32,62 ha; đất xây dựng hệ thống kho vận: 17,41 ha; đất xây dựng chợ điện tử, vật liệu xây dựng: 11,15 ha; đất xây dựng thương mại đô thị: 92,99 ha. Dự án được được triển khai từ năm 2009, đến 7/2018, diện tích đất đã được thu hồi là trên 40 ha, chủ yếu ở xã Lũng Hòa, Yên Lập và một phần xã Tân Tiến, tiền bồi thường GPMB do chủ đầu tư tự bỏ ra.

Hiện nay, dự án được giao đất đợt 1 với diện tích 12,2 ha/40 ha đã bồi thường GPMB. Thủ tướng chính phủ đã có Văn bản 933/TTg-NN ngày 23/7/2018 cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa sang đất phi nông nghiệp cho diện tích đất lúa còn lại của dự án. Công ty đang làm các thủ tục xin giao đất đợt 2 với diện tích dự kiến khoảng 69 ha.

Dự kiến cuối tháng 8/2018, chủ đầu tư phấn đấu hoàn thành các thủ tục liên quan và tổ chức thi công giai đoạn 1. Thời gian hoàn thành Dự án Khu tổ hợp chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại xong trước năm 2024.

UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan và huyện Vĩnh Tường phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư nhằm thức hiện dự án đúng tiến độ yêu cầu đề ra. Sau khi dự án được hoàn thành, đây sẽ là khu tổ hợp chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận đáp ứng nhu cầu cần thiết về kho bãi, vận chuyển nông sản hàng hoá của toàn huyện Vĩnh Tường cũng như tỉnh Vĩnh Phúc, đặc biệt sẽ tạo điều kiện thuận lợi về tiêu thụ nông sản cho các xã, thị trấn ở phía bắc của huyện như Thổ Tang, Đại Đồng, Tân Tiến, Yên Lập, Lũng Hoà..., góp phần ổn định thị trường nông sản, hình thành một nền nông nghiệp sản xuất theo hướng hàng hoá.

Trong quá trình chủ đầu tư hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục pháp lý còn lại để thực hiện dự án, gần đây đã xuất hiện một số thắc mắc.

Thứ nhất, vì  sao Công ty Thăng Long mới chỉ GPMB, san gạt một phần nhỏ diện tích của dự án thuộc địa phận xã Tân Tiến, nhưng đã rao bán đất tại dự án này từ cuối năm 2017? Về việc này, đại diện Công ty Thăng Long cho biết: HIện nay, công ty chưa bán một lô đất nào. Còn một số nhà đã xây trên phố thương mại giáp tỉnh lộ 304 (Vĩnh Tường) là nhà mẫu và nhà điều hành để chỉ huy công trường, việc xây dựng này áp dụng theo mục e, khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng.

Thứ hai, về vấn đề đóng tiền thuế đất của Công ty Thăng Long hiện nay như thế nào?  Công ty Thăng Long khẳng định đối với dự án này, đơn vị chưa phát sinh nghĩa vụ thuế, hơn nữa Hội đồng định giá đất chưa làm xong các thủ tục liên quan để công ty thực hiện nghĩa vụ thuế.

Gần đây nhất, Công ty Thăng Long đã có Công văn số 39/BĐSTL-KHĐT ngày 6/6/2017 về việc “đề nghị UBND tỉnh Vĩnh Phúc, Sở Tài nguyên và Môi trường Vĩnh Phúc cần làm sớm việc xác định giá đất theo quyết định giao đất của Dự án Khu đô thị thương mại Vĩnh Tường (thuộc Dự án Khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường), huyện Vĩnh Tường”.

Công văn số 39/BĐSTL-KHĐT ngày 6/6/2017 của Công ty CPĐT BĐS Thăng Long

Nội dung của Công văn 39/BĐSTL-KHĐT nêu rõ, để có cơ sở thực hiện các bước tiếp theo của dự án theo đúng quy định và để công ty sớm hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, công ty kính đề nghị UBND tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường Vĩnh Phúc xác định giá trị quyền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước theo Quyết định giao đất đợt 1 số 1217/QĐ-UBND ngày 1/6/2016.

Thứ ba, có ý kiến cho rằng, Công ty Thăng Long đang huy động vốn trái phép? Đại diện công ty này chia sẻ, tính đến thời điểm này (27/7/2018), công ty chưa huy động vốn bằng bất cứ hình thức nào; nếu như huy động, công ty sẽ tuân thủ theo Quyết định 1858 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc ngày 30/6/2017 về việc chấp thuận đầu tư nội dung Khu đô thị thương mại Vĩnh Tường - thuộc Dự án Khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường.

Hải Đăng