Trong quý I/2024, thị trường văn phòng Hà Nội có thêm một dự án mới ra mắt, đó là toà Vinacomin Tower, bổ sung thêm nguồn cung gần 30.000 m2 diện tích cho thuê. Còn TP.HCM không có thêm nguồn cung mới, tuy nhiên, toà Etown 6 chuẩn bị khai trương đầu tháng 4/2024, cũng đạt tỷ lệ cam kết cho thuê khoảng 20%.

Về tỷ lệ hấp thụ, thị trường Hà Nội hấp thụ hơn 15.500 m2, đạt gần 80% tổng diện tích hấp thụ của cả năm 2023, phần lớn đến từ toà hạng A mới và các toà hạng B hiện hữu. Tỷ lệ trống phân khúc hạng A là 20%, giảm 0,7 điểm phần trăm theo quý. Ngược lại, tỷ lệ trống phân khúc hạng B là 18,6%, tăng 1,2 điểm phần trăm theo quý và 6,7 điểm phần trăm theo năm.

Trong khi đó, tại TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy khả quan hơn. Trong quý, thị trường ghi nhận hai giao dịch lớn trên 10.000 m2 tại các toà văn phòng mới khai trương năm 2023. Hai giao dịch này đều đến từ việc mở rộng diện tích của các tập đoàn quốc tế. Theo đó, tổng diện tích cho thuê mới của thị trường TP.HCM đạt gần 28.000 m2 sàn và tỷ lệ trống của hai hạng cũng được cải thiện so với quý trước, với hạng A và hạng B lần lượt là 16,1% và 9,3%, giảm lần lượt 2,5 và 1,2 điểm phần trăm so với quý trước.

Theo CBRE, nguồn cầu tại cả hai thị trường chủ yếu đến từ hai mục đích di dời và mở rộng, chiếm lần lượt 54% và 32% tổng diện tích giao dịch lớn. Các nhóm ngành tài chính/ngân hàng; /bảo hiểm và sản xuất chiếm tỷ trọng lớn, lần lượt là 38% và 31%.

Về giá thuê, giá thuê trung bình hạng A tại TP.HCM trong quý I đạt 47,2 USD/m2/tháng, tăng 2,6% so với quý trước. Đây cũng là mức giá thuê hạng A cao nhất trong 15 năm trở lại đây. Mức giá của phân khúc hạng B đạt 26 USD/m2/tháng, tăng 1% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá thuê hạng A tại TP.HCM tăng chủ yếu đến từ các toà nhà mới đã bắt đầu lấp đầy. Ngoài ra, một số toà nhà đã hoàn thành việc tu sửa, cải tạo cũng kỳ vọng mức giá thuê tăng theo.

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, mức tăng giá diễn ra với tốc độ chậm hơn. Giá thuê trung bình phân khúc hạng A đạt 29,2 USD/m2/tháng, tăng 0,7% so với quý trước nhưng vẫn thấp hơn 0,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê hạng B không có sự thay đổi theo quý, ở mức 14,5 USD/m2/tháng. Giá thuê hạng A tăng lên do có một dự án ở khu vực trung tâm nâng cấp lên để đạt chứng chỉ LEED Platinum và một dự án khác ở khu vực phía Tây với tỷ lệ hấp thụ tốt.

Hà Trần (t/h)