Báo cáo của Hội Môi giới cho thấy, trong quý III, thị trường TP. HCM ghi nhận 21 dự án BĐS chào bán sản phẩm mới, cung cấp 9083 căn hộ, trong đó phân khúc bình dân đạt 1931 căn, chiếm 21,5% tỷ trọng, phân khúc trung cấp chiếm 3313 căn, chiếm 36,5% tỷ trọng, phân khúc cao cấp đạt 3704 căn, chiếm 40,5% tỷ trọng, phân khúc siêu cao cấp đạt 135 căn, chiếm 1,5% tỷ trọng. Shophouse đạt 662 căn, 47 căn nhà phố, đất nền và 256 căn Officetel, nâng tổng mức lũy kế từ đầu năm 2018 lên 70 dự án với 40342 căn hộ, 1168 căn Shop House, 2472 căn đất nền và 368 căn Officetel.

So với quý II/2018, lượng cung BĐS nhà ở TP. HCM giảm mạnh tới 40%. Thống kê cho thấy, loại hình căn hộ vẫn chiếm tỷ trọng tuyệt đối với 94,2% tổng sản phẩm nhà ở các loại tại các dự án phát triển mới kể từ đầu 2018. Mặc dù, lượng cung sụt giảm mạnh so với quý II/2018, nhưng đánh giá chỉ là yếu tố ngẫu nhiên về thời điểm chào hàng của chủ đầu tư, chứ không thể hiện xu thế giảm sự phát triển đầu tư dự án BĐS. Tuy nhiên, ngược lại với thị trường BĐS Hà Nội, tại TP. HCM, tỷ trọng phân khúc nhà ở cao và trung cấp lại chiếm nhiều nhất; cao cấp đạt 40,5% và trung cấp đạt 36,5%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Việt Nam cho biết: “Đặc biệt, có một số dự án siêu cao cấp có giá bán lên đến 150-200 triệu đồng/m2, cho thấy các chủ đầu tư đã đánh giá khả năng phát triển kinh tế tại đây là rất tốt, kỳ vọng số lượng người giàu có tại TP. HCM sẽ tăng mạnh trong thời gian tới. Hy vọng, thị trường TP. HCM sẽ trở thành một khu vực phát triển kinh tế mạnh và chắc chắn sẽ thu hút người nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại Việt Nam nhiều lên”.

Phân khúc nhà ở giá thấp (bình dân) lại chiếm tỷ trọng nhỏ (21%), cho thấy quỹ đất để phát triển loại hình này ở TP. HCM đã khan hiếm. Các dự án loại này hiện chỉ có thể xây dựng được tại các khu vực xa trung tâm thành phố có giá đất rẻ hơn. Nhưng do vị trí quá xa trung tâm và kết nối với giao thông, hạ tầng phát triển xã hội tại các vùng này còn hạn chế. Nên việc tiêu thụ sản phẩm này cũng không thể dễ dàng.

Báo cáo cho biết, tổng giao dịch phân khúc căn hộ quý này đạt 6662 giao dịch. Trong đó, phân khúc bình dân chiếm 23%, phân khúc trung cấp chiếm 31,5%, phân khúc cao cấp chiếm 43,5%, phân khúc siêu cao cấp chiếm 2%. tương đương 74,5% lượng giao dịch trong quý I và bằng 91% lượng giao dịch trong quý II.

Tổng giao dịch BĐS tại TP. HCM trong quý III/2018

Ông Đính nhấn định, lượng giao dịch thành công tại TP. HCM đã thể hiện rõ những quan điểm trên. Ngoài việc phân khúc bình dân có lượng hấp thụ đạt 80%, thể hiện nhu cầu dòng sản phẩm này vẫn rất mạnh. Phân khúc cao cấp có một tỷ trọng giao dịch trên tổng giao dịch thành công đạt 43,5% (2904 căn) và đạt mức hấp thụ lên đến 78% cho riêng dòng sản phẩm này. Đặc biệt, nhận thấy dòng sản phẩm hạng sang ra sản phẩm là hết ngay, đạt tỷ lệ hấp thụ 100%.

Số lượng chào bán trong quý III sụt giảm 38% so với quý II, và chỉ bằng 64% so cùng kỳ 2017 (14175 căn). Tuy nhiên, nếu tính lũy kế từ đầu năm 2018, nguồn cung vẫn tăng mạnh 159% so cùng kỳ 2017.

Lượng cung đất nền, shophouse, biệt thự đạt 709 căn, giảm so quý II/2018 đạt 1109 căn, quý I/2018 đạt 1304 căn.

So với số liệu quý III/2017, lượng cung tăng gấp đôi 100,9% (tổng lượng cung quý III/2017 là 4526 căn). Lượng giao dịch đạt 84% (lượng giao dịch quý III/2017 là 7494 giao dịch). So với quý I,II/2018, lượng cung trong quý III/2018 là 9.792 sản phẩm, giảm so với 2 quý trước đó (tương đương 81% của quý I và bằng 62,4% của quý II). Các dự án chào bán mới trong quý III/2018, cung cấp cho thị trường BĐS TP. HCM 9.792 sản phẩm, nâng tổng lượng cung cả năm 2018 lên 36.740 sản phẩm.

Trong 9 tháng đầu năm 2018, phân khúc giá rẻ (dưới 25=tr/m2) chiếm tỷ trọng 34,6%, giảm khá mạnh so cùng kỳ 2017. Ngược lại, nguồn cung phân khúc cao cấp (45-70tr/m2) lại tăng mạnh, đặc biệt xuất hiện một số dự án căn hộ có giá bán 150-200tr/m2 (siêu cao cấp) tại các dự án trung tâm và các khu đất vàng của thành phố được giới thượng lưu và khách nước ngoài quan tâm mạnh.

“Theo khu vực, khu Nam Sài Gòn đứng đầu với 48,7% căn hộ mở bán, khu vực khu Đông giảm mạnh. Quận 2, chỉ chiếm 16,5%, trong khi quận Thủ Đức chiếm 17,9% căn hộ mở bán. Nguyên nhân do các định hướng quy hoạch mới của TP. HCM trong việc phát triển khu đô thị thông minh, các quy hoạch đầu tư cơ sở hạ tầng mới”, báo cáo cho biết.

“Dự án có sản phẩm cao cấp và sang trọng đã thu hút lượng khách nước ngoài tham gia rất mạnh do nhu cầu của người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tăng mạnh, trong khi chúng ta lại giới hạn lượng mua tại từng dự án nên đã xuất hiện tình trạng người nước ngoài đầu tư để cho thuê hoặc chuyển nhượng lại cho nhau. Thiết nghĩ, ở một số dự án đặc thù có thể nên mở rộng phòng cho người nước ngoài”, ông Đính khuyến nghị.

Trúc Mai