Các dự án được nhắc đến nằm tại quận Bình Tân, bao gồm toàn bộ dự án khu nhà ở cao tầng và khu vui chơi thể dục thể thao tiểu khu 3 (TK3) - khu dân cư Bình Trị Đông và một phần thửa đất số 122 tại phường Bình Trị Đông B. Tổng diện tích khu đất này lên tới hơn 530.000 m2, giá khởi điểm là 6.698 tỷ đồng.

Trong đó, có dự  án khu dân cư tại TK3, phường Bình Trị Đông (nay thuộc phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân) được Kiến trúc sư trưởng TP phê duyệt tại Quyết định 11864/KTST.QH ngày 13/12/2000. Đến năm 2003, TP có Công văn 3111 cho phép Công ty Đầu tư và  Xây dựng Thanh niên Xung phong xây dựng nhà ở phục vụ công nhân.

Dự án TK 3 Bình Trị Đông vẫn đang còn là bãi đất trống

Năm 2001, TP chấp thuận chủ trương phân bổ quy mô đầu tư cho các chủ đầu tư thứ cấp. Trong đó, tiểu khu 3 được giao cho Công ty Đầu tư Xây dựng Thanh niên Xung phong thực hiện. Lúc này, quy hoạch tiểu khu 3 được bổ sung chức năng nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp.

Cuối năm 2003, thành phố có Công văn 6455 quy hoạch tầng cao dự án chung cư tại TK3, quy mô 14,78 ha, sau đó mở rộng lên 20,7 ha. Tuy TP và quận Bình Tân đã ban hành nhiều văn bản nhưng người dân có đất bị ảnh hưởng bởi dự án tại TK3 gần như không nắm được thông tin.

Ngày 3/6/2011, UBND quận Bình Tân có Quyết định 7862 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500, của dự án tại TK3. Sau đó, Công ty Đầu tư và Xây dựng Thanh niên Xung phong thành lập Công ty CP Đầu tư Khu đô thị mới Sài Gòn (Saigonnic) và chuyển giao dự án về doanh nghiệp này.

Giữa năm 2011, Saigonnic mới có quyết định làm chủ đầu tư tại TK3 trước đó, nhưng tháng 10/2010, Phòng Quản lý đô thị quận Bình Tân cùng công ty này đã mời đại diện 14 hộ dân có đất bị ảnh hưởng tại TK3, đến làm việc.

Tuy nhiên, việc bồi thường cho dân vẫn chưa được công ty Saigonnic giải quyết thỏa đáng. Việc đổi chủ đầu tư vẫn không xúc tiến được dự án nên sau 18 năm dự án vẫn chưa thực hiện được do chỉ giải phóng mặt bằng được khoảng 70%.

Trước sự ỳ ạch trong việc đền bù của Công ty Saigonnic, tháng 4/2013 quận Bình Tân có Văn bản 525 kiến nghị Sở TN-MT xem xét trình UBND TP buộc chủ đầu tư bồi thường, triển khai thực hiện dự án. Cuối năm 2013, Phó chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín chủ trì cuộc họp xử lý các dự án không được gia hạn. TP chỉ đạo Saigonnic tiếp tục bồi thường, đẩy nhanh tiến độ, nhưng công ty này vẫn chưa chấp hành.

Năm 2015, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP đã chủ trì một cuộc họp về dự án này. Tại đây, chủ đầu tư một lần nữa xin chia nhỏ dự án, đầu tư theo 2 giai đoạn. Theo đó, giai đoạn 1 dự kiến trong năm 2015 giải phóng xong mặt bằng và hoàn thành dự án năm 2020. Giai đoạn 2 dự kiến giải phóng mặt bằng xong trong năm 2018 và năm 2025 hoàn thành dự án. Tổng mức đầu tư cả 2 giai đoạn gần 9.500 tỷ đồng.

Khảo sát thực tế cho thấy dự án nằm kề cận một khu dân cư khá sầm uất, sát với Trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Tân, Khu y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm - Shangrila và Khu công nghiệp Pou Yeun. Hiện tại phần lớn khu đất này bị bỏ hoang. Còn phần đất mặt tiền đường số 7 được cho thuê làm bãi đậu xe, kiốt bán hàng…

Saigonnic là một công ty liên quan tới ông Trầm Bê, nguyên Phó chủ tịch HĐQT Sacombank. Năm 2012, các dự án của công ty này được thế chấp tại Southern Bank, ngân hàng cũ của ông Trầm Bê. Sau khi ngân hàng này sáp nhập vào Sacombank, các khoản thế chấp trên trở thành tài sản bảo đảm cho các khoản nợ tại Sacombank. Đến nay thông tin mới nhất là Sacombank đã rao bán dự án này cùng với 3 dự án khác của doanh nghiệp này với tổng mức giá 20.000 tỷ đồng.

Trước đó, Sacombank cũng ra thông báo về việc sẽ tổ chức đấu giá 11 tài sản là những dự án bất động sản ở khu vực TP. HCM và Bà Rịa Vũng Tàu vào ngày 27/9.

Được biết, trong số 11 tài sản, Dự án Khu công nghiệp Phong Phú có giá khởi điểm lớn nhất, hơn 7.600 tỷ đồng.  Dự án này nằm ở xã Phong Phú (huyện Bình Chánh, TP. HCM), do Công Ty Cổ Phần Khu Công Nghiệp Phong Phú làm chủ đầu tư, trong đó Công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh (BCCI) chiếm 70% vốn điều lệ.

BCCI là doanh nghiệp mà ông Trầm Bê từng là Phó chủ tịch trước khi từ nhiệm vào năm 2016. Dự án sau đó được chuyển nhượng sang một công ty khác là Công ty Cổ phần Đầu tư Khu đô thị mới Sài Gòn, cũng liên quan đến ông Trầm Bê.

Khu công nghiệp Phong Phú có diện tích 134 ha và có thời hạn sử dụng đến 50 năm. Được biết, dự án đã thực hiện đền bù quỹ đất diện tích 120 ha, phần còn lại gần 14 ha chưa hoàn thành việc đền bù.

Bên cạnh đó, Sacombank còn 10 bất động sản khác như thửa đất ở xã Tân Kiên (huyện Bình Chánh) được rao bán với giá 477 tỷ đồng và cũng có thời hạn sử dụng là 50 năm, khu đất 36/37 đường D2 (quận Bình Thạnh) được rao bán với giá hơn 447 tỷ đồng. Tổng mức giá khởi điểm của toàn bộ 11 tài sản trên là 10.040 tỷ đồng, nếu nhà đầu tư có nhu cầu đấu giá cần sẽ đặt cọc trước 5% giá khởi điểm.

Hải Đăng