Nguồn cung mới hạn chế, giao dịch chững lại

Trong Quý I/2018, tại Hạ Long không ghi nhận dự án Condotel mới nào được chào bán ra thị trường. Các sản phẩm được chào bán năm 2017 hiện đã đi vào giai đoạn cuối và hàng còn lại là các căn hộ diện tích lớn nên giao dịch rất chậm.

Theo ghi nhận, lượng giao dịch BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng trong quý II/2018 chủ yếu tập trung ở phân khúc Condotel. Không có nguồn cung condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng nào được chào bán mới ra thị trường. Lượng giao dịch biệt thự cũng chững lại, không xuất hiện thêm giao dịch nào của quý II/2018. Chỉ có khoảng 300 căn condotel được giao dịch trong thời gian này.

Theo thống kê sơ bộ tại Nha Trang, từ đầu năm đến nay cũng không có dự án mới nào được mở bán khiến thị trường giảm bớt sự sôi động.

Các sản phẩm BĐS ở tất cả các phân khúc, kể cả condotel đều chững hoặc giảm giá. Ngoài dự án The Arena có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất, đạt 40%, các dự án nghỉ dưỡng khác tại Nha Trang đều có tỷ lệ hấp thụ rất thấp trong quý II – 2018, chỉ đạt bình quân khoảng 20 – 25% lượng giao dịch thành công.

Theo thông tin, hầu hết các sàn giao dịch BĐS đều giảm lượng giao dịch. Nhà đầu tư, khách hàng không dám đưa ra quyết định đầu tưvì cân nhắc bài toán dòng tiền. Nguyên nhân do chính sách thay đổi, Ngân hàng Nhà nước đã siết chặt cho vay các dự án BĐS, trong khi gói cho vay ưu đãi mới vẫn chưa đến tay người mua nhà.

Lý giải về điều này, Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng: “Cũng có không ít các dự án không đủ pháp lý hoặc do chủ đầu tư không đủ năng lực thi công, nằm bất động và đang dần được mua bán lại nhờ các thương vụ M&A để chuyển giao sang cho chủ đầu tư khác có năng lực phát triển tốt hơn”.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng bước vào giai đoạn “trưởng thành”

Nhà đầu tư chú trọng đến giá trị thực

Bên cạnh đó, Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng chỉ ra một phần nguyên nhân nữa đến từ các nhà đầu tư. “Khách hàng chỉ lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, chất lượng và khả năng điều hành, khai thác, kinh doanh dự án sau đầu tư hiệu quả. Như vậy mới đảm bảo an toàn nguồn vốn và khả năng sinh lợi cao, bền vững cho họ”.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Giám đốc Kinh doanh nhà ở khu vực miền Bắc và miền Trung, Savills Việt Nam đưa ra nhận định: “Trên thị trường đã có nhiều khách hàng cũng không quan tâm nhiều đến dự án bất động sản nghỉ dưỡng có cam kết mà họ quan tâm đến giá trị cốt lõi, đến tiềm năng tăng giá, sinh lời trong tương lai”. “Đây là một trong những bước tiến khẳng định sự trưởng thành của thị trường, đồng thời  là cơ sở đánh giá nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đã có những nhìn nhận tốt hơn”, ông Hiển nhấn mạnh.

Ông Hiển cũng cho rằng: “Nhà đầu tư không có nhu cầu đầu tư lướt sóng, họ cũng không có nhu cầu đầu cơ, họ cần những sản phẩm BĐS có giá trị tăng trưởng bền vững. Theo tôi đánh giá họ là nhà đầu tư BĐS rất chuyên nghiệp, họ cần dự án thật, vận hành thật, có được giá trị thực tế”.

Trước thực tế này, các chuyên gia cho rằng, nhiều chủ đầu tư hiện nay đã chú trọng tới chất lượng của dự án chứ không chỉ dừng lại ở cam kết hấp dẫn. Họ muốn phát triển dự án, một là đủ chất lượng thi công, hai là đảm bảo chất lượng bào giao cao, ba là lựa chọn vị trí hợp lý, bốn là lựa chọn những nhà quản lý khai thác vận hành cho thuê có thương hiệu, có uy tín quản lý và thường là những thương hiệu của nước ngoài, như vậy mới đảm bảo về nguồn khách hàng. Thứ

Ông Hiển cũng đưa ra kết luận: “Quan điểm hiện tại của các nhà đầu tư thứ cấp chắc chắn sẽ tạo nhiều thay đổi đối với các dự án BĐS nghỉ dưỡng. Thứ nhất, sẽ tạo sự thanh lọc. Các chủ đầu tư dự án yếu kém sẽ phải chuyển giao dự án lại cho các chủ đầu tư có năng lực thực sự khác. Thứ hai, sẽ tạo tính cạnh tranh mạnh hơn giữa các chủ đầu tư có năng lực để thu hút khách hàng”.

Trúc Mai