Tổng công ty Thái Sơn (thuộc Bộ Quốc phòng) vừa gửi văn bản đến UBND huyện Nhà Bè (TP.HCM) đề nghị chấp thuận địa điểm đầu tư dự án nhà ở tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.

Trong văn bản, Tổng công ty Thái Sơn cho biết tại thời điểm Tổng công ty triển khai thực hiện dự án, khu vực xã Phước Kiển, còn hoang vắng, cách xa trung tâm TP, hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện...) chưa hoàn chỉnh.

UBND TP.HCM, UBND huyện Nhà Bè đã có chủ trương, chính sách khuyến khích mời gọi các doanh nghiệp đầu tư vào khu vực này để xây dựng khu dân cư mới, thực hiện chủ trương giãn dân và giải quyết chỗ ở cho người dân thành phố nói chung và cán bô, công chức nói riêng. Tổng công ty Thái Sơn đã được chọn là một trong các doanh nghiệp tiên phong -chủ đầu tư Dự án Phước Kiển 2.

Khách hàng kéo lên Tổng công ty Thái Sơn đòi quyền lợi  (Ảnh Sơn Sơn)

Đến ngày 4/8/2005, UBND huyện Nhà Bè ban hành Văn bản số 119 về thuận địa điểm xây dựng. Ngày 12/9/2005, Sở Quy hoạch - Kiến trúc ban hành Văn bản số 2098 về việc thoả thuận sơ bộ phương án quy hoạch chi tiết 1/500 xây dựng khu nhà ở tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.

Theo đó, dự án được xây dựng trên diện tích khu đất 303.730m2, có chức năng làm khu nhà ở, trường học, nhà trẻ, trung tâm thương mại và văn phòng. Tổng công ty Thái Sơn đã tiến hành thương lượng, đền bù, giải phóng mặt bằng, đã thoả thuận đền bù được 104.375m2/303.730m2, tức đền bù được gần 35% diện tích dự án.

Nguyên nhân khiến dự án triển khai hơn 10 năm qua mới giải phóng được lượng nhỏ mặt bằng, theo Tổng công ty Thái Sơn bởi khi tiến hành đền bù, do thị trường bất động sản "sốt nóng", công tác giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, một số hộ dân chưa đồng thuận, đưa giá quá cao so với phương án đền bù. Ngoài ra, trong quá trình thực hiện dự án, các chính sách, pháp luật nên trình tự, thủ tục về đầu tư cũng được thực hiện theo quy định mới.

Gần đây nhất, UBND huyện Nhà Bè đã ban hành Văn bản số 215 ngày 25/6/2018, theo đó có ý kiến như sau: "Trong trường hợp Tổng công ty Thái Sơn khẳng định vẫn tiếp tục dự án, đề nghị Tổng công ty Thái Sơn nhanh chóng thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan theo quy định".

Từ thực trạng của dự án nêu trên nên tiến độ dự án bị chậm so với phương án ban đầu. Tổng công ty Thái Sơn khẳng định vẫn tiếp tục thực hiện dự án và đề nghị UBND huyện Nhà Bè chấp thuận địa điểm cho Tổng công ty làm chủ đầu tư dự án nhà ở tại xã Phước Kiển (huyện Nhà Bè) theo Văn bản số 119 về thuận địa điểm xây dựng.

Trước đó, nhiều khách hàng của dự án đất Thái Sơn (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM) cho biết, cách đây khoảng 15 năm, Tổng công ty Thái Sơn đã triển khai dự án Thái Sơn 1, 2 “bán” cho khách hàng, nhưng đến nay vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng. Người “mua” đất tại Dự án Thái Sơn 1 vẫn chưa thể xây dựng được nhà, còn Dự án Thái Sơn 2 hiện mới đền bù được một phần. Đến nay, khách vẫn không biết đất của mình nằm ở đâu.

Khu dân cư Phước Kiển Thái Sơn 2, được quy hoạch thành một khu biệt thự khép kín với kích thước nền là: 10mx25m. Nơi đây, hứa hẹn sẽ trở thành một khu đô thị văn minh, ổn định và bền vững (cách trung tâm  Q.1, 10 phút xe máy). Được biết, Khu dân cư Phước Kiển Thái Sơn 2 bắt đầu bán từ năm 2004 cho hàng trăm hộ dân theo hình thức góp vốn cùng thực hiện dự án. Nhưng tới nay, sau 13 năm, dự án vẫn mới chỉ đền bù giải tỏa được 7ha, chưa tính diện tích kênh rạch được giao 4 ha, diện tích hành lang dưới đường điện khoảng 3 ha, trong khi đó, tiền góp vốn của khách hàng đã được phía chủ đầu tư thu đủ.

Ngày 17/8/2018, hàng trăm khách hàng mua nền đất tại dự án Thái Sơn 2 (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM) kéo đến trụ sở Tổng công ty Thái Sơn - "tố" công ty này và đòi nền đất. Mặc dù đã có hàng chục buổi làm việc với chủ đầu tư là Tổng công ty Thái Sơn và đơn vị này cũng có nhiều văn bản trả lời khách hàng, nhưng tới nay dự án vẫn chỉ có cỏ dại mọc, công tác đền bù giải tỏa hay san lấp mặt bằng cũng không được thực hiện.

Phía Tổng công ty Thái Sơn lý giải thích, tháng 8/2005, UBND huyện Nhà Bè có văn bản cho ý kiến quy hoạch về địa điểm xây dựng, dự án có diện tích dự kiến là 303.730 m2 tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Đến tháng 9/2005, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có văn bản về thỏa thuận phương án quy hoạch chi tiết 1/500 xây dựng khu nhà ở tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, với quy mô 303.730 m2.

Từ các căn cứ pháp lý nêu trên, Tổng công ty Thái Sơn đã tiến hành thương lượng, đền bù giải phóng mặt bằng để làm cơ sở triển khai các thủ tục theo quy định của Quyết định số 138 vào ngày 15/8/2004 của UBND Thành phố và các quy định pháp luật thời điểm đó. 

Nguyên nhân khiến dự án kéo dài là vì khó khăn từ việc Nhà nước ban hành quy định mới về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản nhà ở, đầu tư, quy hoạch..., do đó Thanh tra Thành phố tiến hành kiểm tra các dự án trên toàn thành phố, trong đó có Dự án Thái Sơn 2.

 Hải Đăng