Trước đó, Thương hiệu & Công luận đã có bài viết phản ánh: “Chưa đủ điều kiện, dự án Felicia City Bình Phước vẫn rầm rộ rao bán?”, Dù dự án Felicia City Bình Phước (xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước) mới đang triển khai san gạt nền, thi công các hạng mục phụ trợ, chưa hoàn thiện việc thi công cơ sở hạ tầng... Tuy nhiên, nhiều môi giới vẫn đua nhau rao bán và thu tiền của khách hàng, vi phạm những quy định của pháp luật.

Dự án Felicia Bình Phước có tên được duyệt là Khu đô thị Thương mại - Dịch vụ Mỹ Lệ. Tuy nhiên, các đơn vị triển khai đã tự ý thay đổi tên dự án thành Mỹ Lệ Capital, rồi tiếp tục đổi thành dự án Felicia Bình Phước.

Sở Xây dựng cũng cho biết, dự án trên chưa xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện để giao dịch chuyển nhượng, kinh doanh. Hiện Sở Xây dựng chưa nhận được đề nghị của chủ đầu tư liên quan đến việc cho phép huy động vốn tại dự án trên.

Cũng theo cơ quan này, việc huy động vốn tại các dự án phát triển nhà ở thương mại đã được quy định tại Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trường hợp có hành vi huy động vốn trái phép tại các dự án, chủ đầu tư dự án sẽ bị xem xét xử phạt theo quy định.

Dự án Felicia Bình Phước có phần lớn diện tích đất nguồn gốc đất công. Trong bối cảnh các cơ quan chức năng đang siết chặt thất thu tiền sử dụng đất thì những dự án này không dễ để định giá đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Điều này sẽ là rủi ro lớn cho khách hàng khi mua đất nhưng không biết khi nào mới nhận được sổ đỏ.

Ngoài ra, đối với vấn đề kinh doanh, trong năm 2016, Công ty Mỹ Lệ - TNHH vẫn còn sản xuất hoạt động bình thường với doanh thu ghi nhận đạt 283,3 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 16,6 tỷ đồng. Tổng tài sản của công ty đạt 571,7 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 80,9 tỷ đồng. Trong 01 năm sau đó, dù quy mô vốn công ty không đổi nhưng đơn vị này đã không còn phát sinh doanh thu.

Sang đến năm 2018, dù vẫn còn đang hoạt động nhưng giá trị tài sản của đơn vị này bỗng “bốc hơi” và chỉ còn lại đúng số vốn chủ sở hữu là 135 tỷ đồng trên sổ sách.

Thực tế, khi so sánh mặt bằng giá đất nền chung tại khu vực Bình Phước cho thấy đây là dự án có mức giá rẻ thuộc hàng nhất tỉnh. Tuy nhiên, để quyết định mua đất tại dự án này, khách hàng phải “dũng cảm” đối mặt với nhiều rủi ro về năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng như việc dự án vẫn còn “nợ” tiền sử dụng đất.

Phong Vân