Mới đây, UBND thành phố Hà Nội đã có những chỉ đạo quyết liệt nhằm từng bước khắc phục tình trạng tranh chấp kinh phí bảo trì tại các tòa nhà chung cư. Đáng chú ý, thành phố đã giao Công an thành phố chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với các chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì.

Theo đó, UBND Thành phố Hà Nội giao Sở Xây dựng thanh tra chuyên ngành về nhà ở; trong đó tăng cường thanh tra quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì các nhà chung cư. Khi phát hiện tổ chức, cá nhân có dấu hiệu tội phạm về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì thì chuyển cơ quan điều tra theo quy định.

Ông Trần Ngọc Minh, Trưởng phòng Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng Hà Nội thông tin thêm: "Tại một số chung cư, sau khi bàn giao nhà cho dân thì chủ đầu tư thay đổi pháp nhân. Thành một pháp nhân mới, tên mới, ông chủ của doanh nghiệp này không phải là chủ trước đây nữa. Hoặc nhiều chung cư trong tài khoản của công ty không đủ tiền nữa, đã bị phong tỏa, rất khó xác định để chuyển sang cho ban quản trị, có thể chuyển sang cổ phần hóa rồi. Việc xử lý đòi lại kinh phí bảo trì rất là phức tạp, nên cần chuyển cho cơ quan điều tra, xử lý những người đã gây thất thoát cho phí bảo trì".

Các chuyên gia cũng cho rằng, đây là giải pháp quyết liệt từ phía Thành phố Hà Nội. Luật sư Phạm Duy Khương, Giám đốc Công ty ASL Law cho biết: "Phần lớn các chung cư vi phạm phí bảo trì mới bị xử phạt hành chính, với số tiền chỉ và trăm triệu đồng, trong khi quỹ bảo trì hàng chục tỷ, nên không có sức răn đe".

Với yêu cầu khởi tố chủ đầu tư chây ỳ, bất cứ chủ đầu tư nào xác định làm ăn lâu dài, đặc biệt là các doanh nghiệp có nhiều dự án bất động sản sẽ phải chùn tay, bàn giao phí bảo trì đúng hạn cho Ban Quản trị.

Tuy nhiên, thực tế, một số trường hợp chủ đầu tư đã hết sạch tiền trong tài khoản. Ban Quản trị các chung cư kiến nghị, tại một số dự án, chủ đầu tư còn các căn hộ chưa bán, hoặc phần sở hữu của chủ đầu tư có thể khai thác kinh doanh. Nếu chủ đầu tư không đủ khả năng trả lại tiền cho cư dân, thì có thể xem xét bàn giao các tài sản này để người dân và ban quản trị quản lý, khai thác lâu dài, bù trừ cho chi phí duy tu, cải tạo, toà nhà.

Trúc Mai