Theo đó, phạm vi lập quy hoạch là toàn bộ diện tích tự nhiên thành phố Hoà Bình, với quy mô khoảng 34.865ha.

Ranh giới lập quy hoạch gồm: phía Bắc giáp huyện Ba Vì và huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội; phía Nam giáp huyện Cao Phong và huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình; phía Đông giáp huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình; phía Tây giáp huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ và huyện Đà Bắc, tỉnh Hòa Bình.

Khu vực quy hoạch có tính chất là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học kỹ thuật, nông nghiệp công nghệ cao, là hạt nhân thúc đẩy quá trình phát triển kinh tế toàn tỉnh. Là một trong những đô thị trung tâm vùng Thủ đô Hà Nội; là đô thị cửa ngõ, cầu nối, giữa vùng Thủ đô Hà Nội và vùng Tây Bắc, có vị trí quan trọng về an ninh và quốc phòng.

Với vị trí chiến lược là đô thị cửa ngõ phía Tây của vùng Thủ đô Hà Nội, khu vực quy hoạch đóng vai trò trung gian kết nối các đô thị vùng Tây Bắc, thành phố Hòa Bình sẽ hình thành các chức năng quan trọng giảm tải cho Thủ đô Hà Nội; liên kết, hợp tác với các đô thị lớn trong vùng Thủ đô Hà Nội; chia sẻ và hỗ trợ phát triển với hệ thống đô thị, du lịch vùng Tây Bắc.

Tuyến đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình là động lực thúc đẩy phát triển đô thị khu vực phía Bắc, phát triển các chức năng quan trọng giảm tải cho Thủ đô Hà Nội như: Trung tâm thương mại, đầu mối hạ tầng kỹ thuật, trung tâm y tế...

Việc hình thành tuyến cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu đáp ứng nhu cầu vận tải với các tỉnh vùng Tây Bắc; tuyến đường sắt nội vùng kết nối trung tâm thành phố Hà Nội với trung tâm thành phố Hòa Bình và trung tâm các tỉnh trong vùng, thúc đẩy phát triển tổ hợp công trình đầu mối giao thông hiện đại. Các tuyến đường giao thông đối ngoại quan trọng khác như: Quốc lộ 6, Quốc lộ 70B, đường thủy sông Đà, Tỉnh lộ 433, Tỉnh lộ 434, Tỉnh lộ 435 là động lực phát triển cho thành phố Hòa Bình.

Một phần thành phố Hòa Bình nằm trong Khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình, có cảnh quan thiên nhiên đa dạng và phong phú, đây sẽ là cơ hội để thu hút phát triển các chức năng dịch vụ về du lịch.

Toàn thành phố Hòa Bình được chia thành 6 khu vực (bao gồm các phân khu UBND thành phố đang triển khai lập quy hoạch phân khu):

Khu vực 1: Trung tâm đô thị hành chính thành phố Hòa Bình với quy mô khoảng 1.552ha, gồm các đơn vị hành chính các phường: Tân Hòa, Thịnh Lang, Hữu Nghị, Tân Thịnh.

Tính chất là khu Trung tâm đô thị hành chính, văn hóa, thương mại dịch vụ Thành phố Hoà Bình. Đề xuất một số vị trí xây dựng điểm nhấn đô thị, công trình cao tầng (Landmark).

Khu vực 2: Trung tâm đô thị hành chính tỉnh Hòa Bình diện tích khoảng 7.696ha, gồm đơn vị hành chính các phường: Thái Bình, Thống Nhất, Dân Chủ, Phương Lâm, Quỳnh Lâm, Đồng Tiến, Trung Minh.

Đây là khu trung tâm đô thị hành chính, y tế, thể dục thể thao, du lịch tỉnh Hoà Bình.

Khu vực 3: Đô thị Trung chuyển - Dịch vụ - Du lịch diện tích khoảng 7.043ha; gồm các đơn vị hành chính phường Kỳ Sơn, xã Mông Hóa.

Tính chất là khu đô thị Trung tâm trung chuyển, nút giao thông trọng yếu, điểm giao các tuyến đường liên vùng như: Cao tốc Hà Nội – Hòa Bình, Quốc lộ 6, đường sắt vùng Hà Nội.

Khu vực 4: Khu đô thị công nghiệp cửa ngõ phía Bắc diện tích khoảng 8.861ha, gồm đơn vị hành chính các xã: Hợp Thành, Quang Tiến, Thịnh Minh

Tính chất là khu đô thị công nghiệp tập trung thương mại dịch vụ, cửa ngõ của Thành phố, hình thành đô thị mật độ cao đầy đủ các tính chất thương mại dịch vụ tài chính (CBD). Phát triển các dự án khu đô thị sinh thái mật độ thấp trên các vùng đồi thoải và xung quanh hồ Đầm Bài.

Khu vực 5: Khu sinh thái phía Tây thành phố Hòa Bình diện tích khoảng 5.211ha, gồm các đơn vị hành chính các xã: Hoà Bình, Yên Mông.

Tính chất hình thành khu vực cửa ngõ phía Tây thành phố đồng thời cũng là một trong những trung tâm dịch vụ du lịch vùng lõi khu du lịch quốc gia hồ Hòa Bình. Phát triển du lịch nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái hồ, các dịch vụ gắn với cảng du lịch Bích Hạ. Bao gồm khu nghỉ dưỡng biệt thự, khu vui chơi giải trí, khu dịch vụ, cảng du lịch Bích Hạ...

Khu vực 6: Khu sinh thái phía Đông thành phố Hòa Bình, diện tích khoảng 4.502ha, gồm đơn vị hành chính xã Độc Lập.

Tính chất là khu vực phát triển mô hình đô thị sinh thái vườn trên nền nông nghiệp sạch. Phát triển mô hình đô thị sinh thái vườn trên nền nông nghiệp hiện đại.

Dự kiến sử dụng đất đến năm 2045 gồm: Diện tích đất nội thành khoảng 25.152ha. Trong đó đất xây dựng đô thị khoảng 11.470ha. Cụ thể: Đất dân dụng phục vụ dân cư đô thị khoảng 4.405ha; Đất ngoài dân dụng 7.066ha;

Đất khác trong phạm vi nội thành 13.682ha, là đất tự nhiên như núi cao, mặt nước, nông nghiệp, dự trữ phát triển và đất cấm xây dựng khác.

Diện tích đất ngoại thành khoảng 9.713ha, trong đó đất xây dựng các khu chức năng ngoại thành khoảng 2.670ha (Đất xây dựng điểm dân cư nông thôn khoảng 796ha và khoảng 1.874ha đất xây dựng các chức năng khác).

Thuỳ An