Cụ thể, chỉ các dự án bất động sản đủ điều kiện kinh doanh mới được vay vốn ngân hàng. Các hoạt động vay vốn sẽ bị hạn chế, nếu các công ty hay dự án chưa niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán. Đây là những quy định mới trong Thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước về cho vay tín dụng sẽ có hiệu lực từ 1/9 tới.

Về quy định các dự án, doanh nghiệp bất động sản chỉ được phép vay vốn khi có đủ điều kiện kinh doanh nhưng như thế nào là "đủ điều kiện kinh doanh" đang gây nên những cách hiểu khác nhau. Những dự án đã có quỹ đất, thậm chí đã có giấy phép xây dựng thì nay rất có thể cũng sẽ không vay được vốn, mà phải có sản phẩm hoàn chỉnh, tức phải xây xong nhà thì mới được vay vốn.

Một nội dung nữa của Thông tư 06 cũng được cho là bất cập đó là việc vay vốn để góp vốn hay mua bán, sang nhượng các dự án bất động sản chỉ được áp dụng đối với các công ty niêm yết. Trong khi các công ty bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điều này vô tình đã loại hàng loạt công ty, dự án bất động sản ra khỏi danh sách đủ điều kiện vay vốn.

Tuy nhiên, theo Hiệp hội Ngân hàng, sự minh bạch, rõ ràng và an toàn cho cả thị trường bất động sản, thị trường tiền tệ và người mua nhà là cơ sở để quản dòng tiền chảy vào bất động sản.

Thông tư 06 chỉ còn hơn nửa tháng nữa là sẽ có hiệu lực thực thi. Những quy định mới chắc chắn sẽ là công cụ để nắn chỉnh, định hướng dòng vốn chảy vào những lĩnh vực an toàn và tránh rủi ro cho nền kinh tế. Nhưng tính thời điểm và thực tế thị trường cũng là yếu tố mà chính sách cần trù liệu.

Trúc Mai