Tại buổi giao ban báo chí Nghệ An định kỳ tháng 10/2019 tổ chức sáng 7/10, ông Chu Anh Tuấn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nghệ An cho biết, sau hơn một năm làm việc, đoàn thanh tra liên ngành tỉnh này đã phát hiện hàng loạt sai phạm về việc chấp hành pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai và sử dụng chung cư trên địa bàn tỉnh này.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nghệ An Chu Anh Tuấn nêu nhiều bất cập tại các chung cư ở tỉnh này

Theo ông Tuấn, trong số 72 chung cư được xây dựng từ năm 2000 đến nay ở Nghệ An, có 64 chung cư thi công chưa phù hợp với hồ sơ thiết kế hoặc chưa phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

Hàng loạt sai phạm

Trước đó, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An đã ký Kết luận Thanh tra số 551/KL-UBND về việc "Chấp hành pháp luật đầu tư, xây dựng, đất đai, quản lý và sử dụng chung cư trên địa bàn giai đoạn từ năm 2000".

Theo đó, từ năm 2000 đến nay, trên địa bàn Nghệ An có 72 chung cư cao tầng chủ yếu tập trung tại TP Vinh (69 chung cư), thị xã Cửa Lò (2 chung cư), huyện Diễn Châu (1 chung cư) được các doanh nghiệp đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.

Các chung cư được triển khai xây dựng đã góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, tạo đổi thay cho diện mạo đô thị văn minh cho từng địa phương. Tuy nhiên, qua thanh tra, cơ quan chức năng phát hiện 64 chung cư thi công chưa phù hợp với hồ sơ thiết kế đã được cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt hoặc chưa phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

Đến thời điểm hiện nay, các dự án chung này cơ bản đã đưa vào sử dụng nhưng nhiều tồn tại mà cơ quan chức năng đã kiểm tra trước đó vẫn chưa được khắc phục kịp thời.

Đặc biệt, cơ quan chức năng chỉ rõ hiện nay có 8 chung cư bị các chủ đầu tư thi công sai số tầng so với quy hoạch được phê duyệt; thay đổi kiến trúc mặt ngoài chung cư; không bố trí hoặc không thi công phòng sinh hoạt cộng đồng theo đúng thiết kế; không lắp đặt lan can bảo vệ đường xuống dốc tầng hầm; bể chứa nước trên mái hệ thống neo giữ và kết cấu sàn mái chưa đảm bảo chắc chắn, an toàn…

Cụ thể, chung cư 18 tầng T1, thuộc dự án khu tổ hợp trung tâm thương mại khách sạn cao tầng và nhà ở liền kề tại số 3 Mai Hắc Đế, phường Quán Bàu, TP Vinh do Công ty CP Phú Mỹ Trung làm chủ đầu tư; Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp Vicentra tại số 2 Quang Trung, TP Vinh do Công ty CP đầu tư TTTM Vinh làm chủ đầu tư; Tòa nhà 01 – Chung cư Dầu khí tại xã Nghi Phú do Công ty CP Đầu tư & Thương mại Dầu khí Nghệ An làm chủ đầu tư; Chung cư số 02 (PVNC2 - CT02) thuộc dự án khu nhà ở chung cư và văn phòng làm việc Thành Vinh tại đường Nguyễn Quốc Trị, phường Hưng Bình, TP Vinh do Công ty CP đầu tư sản xuất và thương mại Thành Vinh làm chủ đầu tư; Chung cư cao cấp Trung Đức Tower tại đường Lê Lợi, phường Lê Lợi, TP Vinh do Công ty CP xây dựng Trung Đức làm chủ đầu tư; Đơn nguyên 1 chung cư Danatol…

Chung cư Bảo Sơn Complex, nơi nhiều khách hàng từng đồng loạt treo biển “Bán nhà”, “Yêu cầu chủ đầu tư bàn giao nhà”. (Ảnh: Hoàng Linh)

Ngoài ra, có 13/72 chung cư chưa được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, chấp thuận công tác nghiệm thu công trình xây dựng hoàn thành nhưng đã đưa vào khai thác sử dụng.

Đơn cử như các dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng gồm: Chung cư Tràng An 1 và Tràng An 2 thuộc dự án xây dựng nhà ở và dịch vụ công cộng Vinh Tân, phường Vinh Tân do Công ty CP đầu tư và xây dựng Tràng An làm chủ đầu tư; Chung cư số 02 (PVNC2 - CT02) thuộc dự án khu nhà ở chung cư và văn phòng làm việc Thành Vinh tại đường Nguyễn Quốc Trị, phường Hưng Bình do Công ty CP đầu tư sản xuất và thương mại Thành Vinh làm chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, Nghệ An còn phát hiện 21 dự án chung cư có sai phạm về năng lực hoạt động xây dựng của nhà thầu thi công; 26 dự án chung cư vi phạm năng lực hoạt động xây dựng của nhà thầu giám sát; 17 dự án chung cư vi phạm quản lý vật liệu đầu vào; 33 chung cư, chủ đầu tư chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua căn hộ; 34 chung cư chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư; 72/72 chung cư chưa nghiệm thu xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường phục vụ gia đoạn vận hành…

Trách nhiệm thuộc về ai?

Trước những sai phạm nói trên, UBND tỉnh Nghệ An chỉ đạo các biện pháp khắc phục, xử lý, yêu cầu không bổ sung các dự án vùng trung tâm thành phố, chưa cho khởi công các dự án tại các khu vực chưa bảo đảm về hạ tầng giao thông.

Giải trình các nội dung liên quan về trách nhiệm, ông Nguyễn Trường Giang – Quyền Giám đốc Sở Xây dựng cho biết: Trong xây dựng, khó có thể đúng chuẩn 100% so với thiết kế thi công, trong 62 chung cư chưa phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng hoặc hồ sơ thiết kế thì có các sai phạm như sai về thiết kế lan can, sai kích thước cửa…

Đối với các chung cư sai phạm về xây dựng vượt tầng, thì Nhà nước sẽ thu hồi 50% giá trị các tầng xây thêm và không cho người dân sinh sống tại các tầng xây thêm đó. Về quản lý nhà nước đối với chất lượng chung cư, hiện nay có hai cơ quan quản lý nhà nước gồm Sở Xây dựng (đối với chung cư dưới 20 tầng) và Bộ Xây dựng còn chính quyền địa phương gần như không chịu trách nhiệm về vấn đề này.

Được biết, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An giao các chủ dự án xử lý dứt điểm các sai phạm báo cáo về Sở Xây dựng trước ngày 30/11/2019, sau thời gian trên nếu chưa hoàn thành hoặc không có báo cáo thì chính quyền địa phương xử lý theo quy định của pháp luật.

Hoàng Linh