Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã ra quyết định số 10/QĐ-XPVPHC xử phạt hành chính 40 triệu đồng chủ đầu tư dự án Sài Gòn Village vì tổ chức thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật không có giấy phép.

Theo quyết định này, Thanh tra Sở Xây dựng Long An còn buộc Công ty Lộc Thành phải ngừng thi công toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án. Công ty phải lập thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng theo đúng quy định.

Con đường được thi công khi chưa có giấy phép trong dự án Saigon Village

Quyết định nêu rõ, thời hạn thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 60 ngày, kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục hậu quả do Công ty Lộc Thành chi trả.

Quyết định xử phạt nêu rõ, thời hạn thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 60 ngày, kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính. Quá thời hạn nêu trên, nếu công ty không xuất trình cho người có thẩm quyền xử phạt Giấy phép xây dựng thì sẽ bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình. Nếu chủ đầu tư không tự tháo dỡ sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.

Không chỉ có Sài Gòn Village, trước đó Sở Xây dựng tỉnh Long An phối hợp Phòng Kinh tế và Hạ tầng, phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Bến Lức đã tiến hành kiểm tra, khảo sát thực tế tại dự án Western City (xã An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An). Dự án này do Công ty TNHH MTV Phú An Thạnh làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam phân phối.

Qua khảo sát thực tế, tại dự án Western City cơ quan chức năng đã phát hiện hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư như: Thi công hạ tầng dự án khi chưa có giấy phép xây dựng, tự ý thay đổi tên dự án, rao bán dự án khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Do đó, Sở Xây dựng đã đề nghị chủ đầu tư phải tháo gỡ tất cả thông tin rao bán trên các trang đăng tin quảng cáo qua mạng thông tin điện tử cho đến khi dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 41, Luật Đất đai.

Về tên gọi dự án, theo Sở Xây dựng, việc chủ đầu tư tự thay đổi tên dự án Khu nhà ở chuyên gia - công nhân và dân cư Phú An Thạnh thành Western City là chưa đúng với quy định tại Khoản 3, Điều 19, Luật Nhà ở. Do đó, Sở này đề nghị công ty chấn chỉnh về tên gọi của dự án theo đúng tên dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt, đồng thời đề nghị Thanh tra Sở Xây dựng lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính do chưa có Giấy phép xây dựng hạ tầng dự án theo quy định.

Trên thực tế, dự án Khu đô thị Western City, với quy mô 30ha, bao gồm 1.135 nền nhà phố, nhà phố thương mại và biệt thự vẫn chỉ là bãi cỏ. Liên hệ với một nhân viên bán hàng qua điện thoại thì được giới thiệu Western City có vị trí đắc địa, giá bán phù hợp và nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. hiện tại. Nếu khách hàng muốn mua, thì có thể đặt cọc 50 triệu đồng/nền để giữ chỗ. Chỉ còn khoảng 40 nền nên nếu không xuống tiền nhanh là hết hàng. Sắp tới đây, khi mở bán chính thức, nếu khách hàng muốn mua thì sẽ ký hợp đồng mua bán và đóng 25% giá trị hợp đồng. Phần còn lại thì thanh toán theo tiến độ.

Dự án Western City do DKRA phân phối cũng bị Sở Xây dựng "điểm mặt" trong danh sách xử phạt sai phạm.

Theo thông tin từ nhân viên này, mức giá mà chủ đầu tư đưa ra tại Dự án Western City do DKRA phân phối cũng bị Sở Xây dựng "điểm mặt" trong danh sách xử phạt.  Giá sẽ dao động từ 10,7 - 13,3 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Hiện tại, dự án đã bán xong giai đoạn 1 từ năm 2017 và đang chuyển sang bán thương mại giai đoạn 2.

Dù quảng cáo là dự án đang được chủ đầu tư làm đường và hoàn thiện những cơ sở hạ tầng cuối cùng để ký hợp đồng mua bán, thế nhưng, ghi nhận thực tế của phóng viên cho thấy, dự án hiện vẫn đang là một bãi đất ngổn ngang, nhiều nơi còn đang xây dựng dang dở, cỏ cây mọc um tùm. Với tình hình thực tế cho thấy, phải còn rất lâu nữa dự án mới có thể tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật.

Nghị định 139/2017 có hiệu lực từ ngày 15/1/2018 của Chính phủ quy định xử phạt 40 - 50 triệu đồng nếu sàn giao dịch bất động sản nào đưa lên sàn giao dịch sản phẩm bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 - 12 tháng. Ngoài ra, đối với chủ đầu tư sẽ bị xử phạt từ 270 - 300 triệu đồng nếu bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thiện, chưa đảm bảo kết nối hệ thống hạ tầng chung của khu vực, đường sá hoặc chưa nghiệm thu đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng. Phạt tiền từ 250 - 300 triệu đồng đối với trường hợp chủ đầu tư huy động hoặc chiếm dụng vốn trái phép, sử dụng vốn huy động của tổ chức cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.

Hải Đăng (TH)