Lập luận không thuyết phục

Theo cư dân, sau khi nhận nhà tại dự án HD Mon City và tiến hành lắp đặt thiết bị, hàng trăm hộ dân phát hiện diện tích nhà bị thiếu bởi lắp đặt thiết bị không vừa. Sau nhiều lần trao đổi, kiến nghị không được giải quyết thỏa đáng, nhiều cư dân dự án HD Mon City đã treo băng rôn tại ban công căn hộ yêu cầu chủ đầu tư giải quyết quyền lợi.

Chiều 11.8, CĐT và hàng trăm cư dân đã có cuộc đối thoại về vấn đề căn hộ của cư dân thiếu hụt diện tích, phòng cháy chữa cháy, thang máy không đảm bảo mật độ, diện tích thang nhỏ, an ninh không đảm bảo… trước sự chứng kiến của đại diện chính quyền quận Nam Từ Liêm.

Tại cuộc đối thoại, ông Đặng Xuân Tâm, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Hải Đăng (HD Mon) cho biết: “CĐT sẽ đo lại toàn bộ diện tích các căn hộ chung cư tại dự án, chỉ trừ những căn hộ từ chối đo lại. Vấn đề là cần thống nhất được phương pháp đo”.

Đa phần cư dân đồng tình ủng hộ với kết luận này. Tuy nhiên, phương pháp đo diện tích thông thủy căn hộ đã diễn ra giữa nhóm đại diện hàng trăm cư dân và CĐT chủ yếu xoay quanh cách đo diện tích ở vị trí lô gia, hộp kỹ thuật của căn hộ thì vẫn chưa đi đến thống nhất. 

Đại diện công ty Công ty CP Tư vấn khảo sát và Đo đạc Hà Thành (Công ty Hà Thành, là đơn vị đo lại diện tích căn hộ do CĐT mời) cho biết đã đo theo hướng dẫn của Thông tư 03 Bộ Xây dựng ban hành vì thời điểm đo, Thông tư 03 vẫn còn hiệu lực.

Theo đó, về cách đo diện tích lô gia của căn hộ, ông Tâm cho biết, CĐT đã có văn bản đề nghị Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) hướng dẫn về cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư. Mới đây, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản đã có văn bản trả lời cho biết, luật Nhà ở 2014 chưa có quy định cụ thể về cách tính diện tích lô gia. Do vậy, khách hàng và chủ đầu tư tự thỏa thuận, thống nhất. Nếu có khiếu nại, tranh chấp về hợp đồng mua bán đã ký trước đây, kể cả phần diện tích lô gia và hộp kỹ thuật, thì giải quyết theo pháp luật về dân sự.

Ông Tâm nói: “Xét về hình thức bên ngoài thì lô gia và ban công không khác nhau nên CĐT áp dụng cách tính diện tích của lô gia theo cách tính diện tích của ban công được pháp luật quy định là theo mép ngoài diện tích sàn”.

Quan điểm này của ông Tâm ngay lập tức bị nhóm đại diện của cư dân HD Mon City phản đối. Nhóm đại diện viện dẫn các quy định pháp luật, tiêu chuẩn hiện hành về ban công khác với lô gia về mặt kỹ thuật nên không thể xét hình thức bề ngoài.

Rất đông cư dân có mặt tại cuộc đối thoại với CĐT về vấn đề diện tích căn hộ

Quy định pháp luật về mặt thuật ngữ cần chặt chẽ nhưng hiểu đơn giản ban công là phần diện tích căn hộ thò ra không gian bên ngoài, nên tính được diện tích theo mép ngoài sàn. Còn lô gia là phần diện tích thụt hẳn vào bên trong căn hộ nên khi đo diện tích phải trừ bỏ phần diện tích tường bao xung quanh nhà theo quy định của luật Nhà ở 2014. Hiện, chưa có quy định pháp luật về cách tính diện tích lô gia mà HD Mon đã tính diện tích lô gia theo cách tính diện tích ban công là “ngồi trên luật”. Đây chính là một phần nguyên nhân dẫn đến tình trạng diện tích lô gia của nhiều căn hộ bị thiếu, dẫn đến diện tích thông thủy toàn bộ căn hộ bị hụt so với số lượng trong hợp đồng mua bán, quyền lợi người mua nhà bị xâm hại”, một đại diện nhóm cư dân nói.

CĐT xin thời gian tham khảo thêm

Không đưa ra được quan điểm tranh luận thuyết phục hơn, ông Tâm đề nghị cư dân cho thời hạn 3 ngày làm việc để tham khảo cách tính diện tích căn hộ chung cư tại một số dự án trên địa bàn Hà Nội; đồng thời, đề nghị chuyển sang nội dung cách đo diện tích hộp kỹ thuật.

Ông Đặng Xuân Tâm, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Hải Đăng

Đại diện chủ đầu tư HD Mon Holdings hứa hẹn sẽ tổ chức một buổi đối thoại khác, mời cả cán bộ Bộ Xây dựng đến để lý giải về cách đo diện tích hộp kỹ thuật. Dự kiến, cuộc đối thoại này sẽ được diễn ra sau 15 ngày làm việc tới, khoảng cuối tháng 8.

Tại cuộc đối thoại, đại diện Công ty Hà Thành cho biết, đã thống nhất với CĐT đo diện tích vị trí hộp kỹ thuật theo bản thiết kế được duyệt và hướng dẫn tại Thông tư 03 do Bộ Xây dựng. Cụ thể, chỉ không tính diện tích phần sàn lõi hộp kỹ thuật vào diện tích thông thủy căn hộ. Còn sẽ tính diện tích sàn phần tường xây dựng bao quanh để bảo vệ hạng mục này. Cách đo này cho kết quả diện tích căn hộ lớn hơn cách đo của cư dân đưa ra, được lợi cho CĐT hơn.

Bên cạnh đó, nhóm đại diện cư dân Mon City cũng nêu ra vấn đề khá mới, theo quy định pháp luật của cách tính diện tích thông thủy nhà chung cư là chiều cao từ sàn đến trần nhà tối thiểu phải 2,7m, bên dưới không có dầm kỹ thuật, chịu lực.

“Chiều cao trần nhà tại Mon City cơ bản được đảm bảo nhưng bên dưới có nhiều dầm kỹ thuật chịu lực. Chúng tôi đề nghị chủ đầu tư làm rõ sẽ tính trừ diện tích phần dầm kỹ thuật bên dưới chiều cao thông thủy 2,7 m như thế nào?”, một cư dân nói.

Đáp lời, ông Tâm cho rằng, đây là vấn đề mới, đề nghị ghi biên bản cuộc họp để chủ đầu tư dành thời gian nghiên cứu, trả lời cư dân.

Không những vậy, nhiều cư dân phản ánh CĐT đã bàn giao nhà từ đầu năm 2018, hứa hẹn sẽ bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng cho cư dân vào tháng 6/2018 nhưng đến nay chưa thực hiện. Bên cạnh đó, thang máy không đảm bảo mật độ cư dân, nóng, bí: thang hàng quá nhỏ, ảnh hưởng đến việc sinh hoạt của cư dân, đặc biệt nếu cư dân phải đi cấp cứu, giường cấp cứu không vừa thang; an ninh không đảm bảo vì liên tục để trộm bẻ gương ô tô; tầng hầm bị thấm dột khi trời mưa.

Trúc Mai