Theo Quyết định, phạm vi lập quy hoạch thuộc xã Hoàng Đồng, TP. Lạng Sơn. Ranh giới quy hoạch gồm: Phía Bắc giáp đường vào hồ Nà Tâm và thôn Nà Tâm; phía Nam giáp thôn Phai Trần; phía Đông giáp đồi Khau Rà và hồ Lục Khoang; phía Tây giáp chỉ giới đường đỏ trục trung tâm Khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng - Lạng Sơn (8 làn xe). Quy mô diện tích là 192,99 ha, với dân số cư trú lâu dài khoảng 11.600 người và tạm thời khoảng 3.200 người.

Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm cụ thể hóa các định hướng của Quy hoạch phân khu khu vực phía Bắc TP. Lạng Sơn; phát triển khu đô thị thương mại, du lịch và vui chơi giải trí cao cấp hài hòa với cảnh quan hiện hữu; tạo ra nguồn lực phát triển kinh tế cho địa phương làm cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng và lập các tiểu dự án thành phần đầu tư xây dựng trong khu vực.

Dự án được quy hoạch là khu đô thị, thương mại, du lịch và vui chơi giải trí với các chỉ tiêu tính toán lập quy hoạch được áp dụng theo tiêu chí của đô thị loại I. Chức năng gồm: Khu sân golf; khu thương mại - dịch vụ; khu khách sạn nghỉ dưỡng; khu cây xanh kết hợp thể dục thể thao; khu giáo dục và y tế; khu vui chơi giải trí và vui chơi có thưởng; khu nhà ở (nhà ở liền kề, biệt thự, chung cư); khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật (bãi đỗ xe, cấp điện, xử lý rác và môi trường, cấp nước sạch, thông tin liên lạc, cây xanh...).

Định hướng tổ chức không gian của Quy hoạch phân khu khu vực phía Bắc TP. Lạng Sơn là hình thành trung tâm nhóm ở có kết hợp dịch vụ - công cộng gắn liền hệ thống cây xanh cảnh quan, trên các trục đường chính của khu vực.

Các khu đất vườn hoa, sân tập luyện được bố trí phân tán, đảm bảo theo từng cụm nhà; khai thác địa hình tự nhiên, tối đa hóa các quỹ đất thuận lợi cho phát triển nhà ở; xử lý khớp nối hạ tầng kỹ thuật về san nền và thoát nước cho các khu dân cư hiện hữu, các công trình đang xây dựng trong khu vực quy hoạch.

Triệu Thành