Dự án Gold Coast tại số 1 Trần Hưng Đạo, Nha Trang đang xây dựng

            Theo thông tin công bố: Dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hoà (gđ1): Cơ quan quản lý DA là BQLDD&CN; Tổng mức đầu tư 149,133 tỷ đồng; Phần BT dự kiến, ký hợp đồng 122,662 tỷ đồng; Giá trị quyết toán 114,817 tỷ đồng; Dự kiến DA hoàn vốn: Đất hiện tại của Trường; Nhà đầu tư đề xuất: Công ty CP Thanh Yến; VB số 119/TTg- KTN ngày 21/7/2011 chấp nhận đàm phán trực tiếp với nhà đầu tư. Phê duyệt quyết toán QĐ 2457/QĐ- UBND ngày 19/8/2016. Quỹ đất hoàn vốn của DA tại vị trí Trường Chính trị cũ, số 1 Trần hưng Đạo, P. Lộc Thọ, Tp. Nha Trang; Đơn vị ký hợp đồng BT: Ban QLDA các CTXD Dân Dụng; Quyết định giao đất, cho thuê quỹ đất hoàn vốn số 411/QĐ- UBND ngày 16/02/2016.

Về giá đất: Hợp đồng BT được ký theo quy định tại Nghị định số 108/2009/NĐ- CP, Thông tư số 166/2011/TT-BTC; Loại đất theo QĐ giá đất: Đất ở, Đất SXKD; Vị trí thửa đất: Tiếp giáp với đường Trần Hưng Đạo và đường Lý Tự Trọng. Được xác định vị trí 1, hệ số 0,8, đường loại 1, hệ số tiếp giáp 1.1; Giá đất quy định tại Bảng giá đất (đ/m²): Đất ở: 15.840.000 đồng, Đất SXKD: 4.752.000 đồng; Quyết định giá đất: Quyết định số 2099/QĐ- UBND ngày 21/7/2016. Giá đất phê duyệt: - Đất ở: 22.492.402 đồng/m², Đất SXKD 7.824.029 đồng/m².

Theo đường Lý Tự Trọng, Nha Trang. Khu đất dự án Gold Coast cách đường Biển chưa đầy 100 m

Theo quyết định số 411/QĐ- UBND ngày 16/02/2016 của UBND tỉnh Khánh Hoà: Thu hồi toàn bộ 7.388,9 m² đất do Trường Chính Trị quản lý tại số 01 Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang, giao cho Công ty CP Thanh Yến (trụ sở Ấp 5, xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An) thực hiện dự án Khu phức hợp Thương Mại- Dịch Vụ- Y tế- Văn phòng- Khách sạn- Nhà ở chung cư- Nha Trang center 2 (dự án hoàn vốn khi thực hiện dự án Trường Chính Trị tỉnh theo hình thức Hợp đồng BT). Trong đó: Diện tích ở tại đô thị: 4.440,0 m² (gồm: Diện tích xây dựng khối tháp: 2.520,0m²; Diện tích xây dựng khối đế: 1.920,0m²). Diện tích đất SXKD phi nông nghiệp: 2.948,9m². Trong đó: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất 4.440,0m². Nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần 2.948,9m².

Như vậy, tiền nhà nước thu về từ 7.388,9 m² tại số 1 Trần hưng Đạo ước tính như sau:

Tiền sử dụng đất 4.440,0 m²   x 22.942.402 đồng/m² =   101.864.264.880 đồng

Tiền thuê đất 2948,9 m²  x  7.824.029 đồng               =      23.072.279.118 đồng     

Tổng cộng khoảng: 124.936.543.998 đồng  cho cả khu đất “vàng” 7.388,9 m² mặt tiền Lý Tự Trọng- Trần Hưng Đạo, Tp. Nha Trang.  

Trên đường Hùng Vương (cùng trục Trần Hưng Đạo), Nha Trang, chỉ 53 m2 hiện rao bán  giá 21 tỷ đồng

Nhiều ý kiến cho rằng: Khu đất 7.388,9 m² tại số 1 Trần hưng Đạo. Tp Nha Trang, giữa Trung tâm du lịch thành phố, hai mặt tiến, cách đường biển Trần Phú khoảng 100m, do Trường Chính Trị tỉnh quản lý, không thể có đất SXKD (sản xuất kinh doanh) phi nông nghiệp. Khu đất này giao cho Công ty CP Thanh Yến xây dựng “Khu phức hợp Thương Mại- Dịch Vụ- Y tế- Văn phòng- Khách sạn- Nhà ở chung cư- Nha Trang center 2”, nay là dự án Goald Coast , ngoài “Đất ở” phải là “Đất thương mại, địch vụ”. Việc đưa 2948,9 m² trong tổng số 7.388,9 m² thành đất SXKD phi nông nghiệp là trái luật, có lợi cho nhà đầu tư. Theo Điều 153 khoản 1 Luật Đất Đai: “Đất thương mại dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ. Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp. cụm công nghiệp, khu chế xuất”. Chênh giá từ đất ở 22.942.402 đồng/m²  thành đất SXKD phi nông nghiệp với giá chỉ còn 7.824.029 đồng (chênh trên 15.118.373 đồng/m² x 2948,9 m²), làm lợi cho chủ đầu tư và thiệt hại cho nhà nước khoảng 44.582.570.139,7 đồng.

Trong năm 2016, nếu so với Quyết định số 2775/QĐ- UBND ngày 19/9/2016, về việc phê duyệt giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện các tuyến giao thông kết nối với Sân bay Nha Trang: Vị trí 1 đường Nguyễn Thiện Thuật ( cách đường biển Trần Phú khoảng 300- 400 m), không thể so sánh được với vị trí số 1 Trần hưng Đạo- Lý Tự Trọng, lại được định giá bồi thường cho dân tới 40,5 triệu đồng/1m², trong khi còn phải cấp đất tái định cư ngay trong khu sân bay Nha Trang, dân vẫn chưa chịu còn khiếu nại?. Nhiều người đặt câu hỏi: Tại sao trong cùng năm 2016, vị trí số 1 Trần Hưng Đạo đắc địa hơn, lại được định giá chỉ bằng 50% giá đất đường Nguyễn Thiện Thuật cùng vị trí? Nếu với cách so sánh này, 7.388,9m² tại số 1 Trần Hưng Đạo, chỉ cần tính giá bằng đường Nguyễn Thiện Thuật là 40,5 triệu đồng/m², đã thu về cho nhà nước 299.250.450.000 đồng (299,25 tỷ đồng). Như vậy, việc tính giá đất tại số 1 Trần Hưng Đạo làm nhà nước bị thiệt hại trên 174 tỷ đồng ?

Giá đất mặt tiền đường Nguyễn Thiện Thuật, Nha Trang theo QĐ 2755/QĐ-UBND ngày 19/9/2016 là 40,5 triệu đồng/m2

Theo điều 48 Luật Đầu Tư, không có dự án nào được kéo dài tới 5 năm mới thực hiện. Vì vậy, không thể lấy “VB số 119/TTg- KTN ngày 21/7/2011 chấp nhận đàm phán trực tiếp với nhà đầu tư” để áp dụng cho dự án năm 2016. Lẽ ra, UBND tỉnh Khánh Hoà phải có văn bản xin phép Thủ Tướng thay cho văn bản 119/TTg-KTN ngày 21/7/2011, hoặc phải tổ chức đấu thầu dự án Trường Chính trị, đấu giá quyền sử dụng đất khu đất “vàng” số 1 Trần Hưng Đạo, Nha Trang, mới không gây thiệt hại cho nhà nước ! Nhiều người cho rằng: Nếu đấu giá quyền sử dụng đất khu đất số 1 Trần Hưng Đạo, Nha Trang vào năm 2016, giá đất lên đến hàng trăm triệu/ m²?.

Hiện nay, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất mặt tiền (vị trí 1) trục đường Pasteur- Trần Hưng Đạo- Hùng Vương (song song cách Trần Phú khoảng 100- 150 m) trên thị trường đang được rao bán gần 400.000.000đồng/m². Nhiều lớp cán bộ đã từng học tập tại Trường Chính Trị Tỉnh, và người dân Nha Trang, khi đi qua khu đất vàng số 1 Trần Hưng Đạo, không khỏi xót xa: Đất công, tài sản công đã chuyển giao cho tư nhân với mức giá rẻ như cho?!

Chúng tôi sẽ thông tin đến bạn đọc khi nhận được phản hồi từ các cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hoà theo “cái lý” mà họ đã làm. Nhưng rất mong có sự trả lời từ cơ quan có trách nhiệm của Khánh Hòa về vụ việc đang gây bức xúc trong nhân dân.

Nhóm Phóng Viên