Khi đợt dịch COVID-19 thứ 2 xuất hiện tại một số tỉnh thành như Đà Nẵng, Quảng Nam, Hà Nội, Hải Dương..., nhiều người đang có tâm lý chờ giá bất động sản “chạm đáy” rồi mới quyết định “xuống tiền”.

Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang bị đình trệ các dự án vì dịch bệnh, gặp khó khăn trong vấn đề nguồn cung và chi phí đầu vào bất động sản tăng, cho nên rất khó để giảm giá.

Ông Khổng Văn Cao - Trưởng phòng kinh doanh - Công ty bất động sản Tam Gia Phát cho hay, nguyên nhân khiến giá bất động sản trên thị trường hiện nay đang ở mức cao là do nguồn cung căn hộ rất hạn chế do những khó khăn về thủ tục pháp lý khiến các dự án không thể ra hàng.

Giá bất động sản khó giảm hơn nữa

"Hiện nay, Nhà nước định giá đất theo thị trường nên dự án trước sẽ đẩy giá đất dự án sau lên. Thời điểm đó, các chủ đầu tư đều đẩy nhiều chương trình khuyến mãi, cho nên bây giờ thực sự không còn dư địa để giảm giá nữa”, bởi giá bất động sản hiện nay đã hợp lý", ông Cao cho biết.

Nói về nguồn cung bất động sản, ông Cao cho rằng, hiện nay, số lượng dự án tại Hà Nội hiện đang rất ít. Tại TPHCM, mặc dù thành phố đã rất cố gắng tháo gỡ về pháp lý cho một số dự án bất động sản, tuy nhiên, nguồn cung vẫn không đáp ứng được so với nhu cầu của người mua nhà.

"Nguồn cung hạn chế, trong khi chi phí đầu vào của các dự án đang ở mức rất cao do thời gian chờ thủ tục pháp lý kéo dài, chi phí tiền sử dụng đất, vật liệu, giá thành xây dựng, quy định phòng cháy chữa cháy khiến dự án phải để ra những tầng lánh nạn, không kinh doanh được đã khiến chi phí đầu vào của dự án rất cao. Đó chính là những nguyên nhân khiến giá bất động sản không thể hạ xuống", ông Cao nói.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho Lao Động biết, trước những khó khăn của doanh nghiệp bất động sản do ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19, các cơ quan quản lý nhà nước cần giúp tạo điều kiện cho doanh nghiệp, tháo gỡ ách tắc tại các dự án trên thị trường bất động sản. Có như vậy, nguồn cung trên thị trường mới được khơi thông, chi phí đầu vào bất động sản mới "hạ nhiệt".

Nói thêm về vấn đề này, Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nêu quan điểm, hiện nay, hoạt động đầu tư xây dựng chịu sự điều chỉnh của khoảng 12 Luật khác nhau và rất nhiều Nghị định, Thông tư hướng dẫn của các Bộ, ngành. Ngoài ra, còn có hơn 20.000 tiêu chuẩn, quy chuẩn từ khâu xác định chủ trương đầu tư đến khi đưa dự án vào vận hành.

Trúc Mai