Giá bất động sản công nghiệp dự báo tiếp tục tăng từ 3-4%
Nửa đầu năm 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn biến tích cực về nhu cầu, giá thuê và nguồn cung ổn định. Dự báo thời gian tới, giá phân khúc này tiếp tục tăng từ 3-4% ở cả hai miền Nam, Bắc.
Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc, trong nửa đầu năm 2024 có khoảng hơn 225.000m2 kho xưởng xây sẵn hoàn thành tại các thị trường cấp 1, trong đó diện tích xưởng xây sẵn chiếm đến 95%. Diện tích hấp thụ xưởng xây sẵn cũng vượt trội và cao gấp hơn 4 lần diện tích hấp thụ của nhà kho xây sẵn.
Đến hết quý 2.2024, tỷ lệ lấp đầy xưởng xây sẵn đạt 89% trong khi đó, các nhà kho tại khu vực phía Bắc duy trì ngưỡng lấp đầy 79%. Mức giá thuê của nhà xưởng xây sẵn đạt 4,9 USD/m2/tháng, tăng 1,9% theo năm trước và nhà kho xây sẵn đạt 4,6 USD/m2/tháng, giảm 1,0% theo năm. Nhóm ngành điện tử, chất bán dẫn, nội thất, logistics là những khách thuê dẫn dắt nhu cầu thuê kho/xưởng xây sẵn tại phía Bắc trong nửa đầu năm nay.
CBRE cho biết, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường nhà kho xây sẵn tại miền Nam không có nguồn cung mới trong sáu tháng đầu năm 2024, tỷ lệ lấp đầy, do đó, tăng 9 điểm phần trăm so với quý trước đạt 63% nhờ các giao dịch lớn ghi nhận tại các dự án ở TP. HCM và Long An.
Ngược lại, thị trường nhà xưởng xây sẵn có những diễn biến sôi động khi các dự án quy mô lớn với tổng diện tích hơn 371.000m2 tại Bình Dương và Đồng Nai đi vào hoạt động trong sáu tháng đầu năm nay. Do nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ, tỷ lệ lấp đầy giảm 5 điểm phần trăm so với quý trước đạt 81%.
Về giá thuê trung bình, giá thuê kho xưởng xây sẵn tại thị trường miền Nam vẫn giữ mức ổn định so với quý trước lần lượt đạt 4,5 và 4,9 USD/m2/tháng, với mức độ tăng trưởng đạt 2,0% so với cùng kỳ năm ngoái đối với nhà kho và 1,0% đối với nhà xưởng. Nhóm ngành nhu cầu về kho xưởng xây sẵn miền Nam đến từ các nhà sản xuất ở lĩnh vực công nghệ cao, năng lượng tái tạo, bên cạnh sự mở rộng của các công ty thuộc lĩnh vực thương mại điện tử.
Chuyên gia CBRE dự báo, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5-8%/năm ở miền Bắc và tăng 3-7%/năm ở miền Nam. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1- 4%/năm với phân khúc xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn trong ba năm tới.
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao, chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cho biết: “Với sự phát triển của hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như các thị trường cấp 2 hay các khu kinh tế của khẩu. Bên cạnh đó, sự mở rộng của các chủ đầu tư hiện hữu hay gia nhập thị trường của các chủ đầu tư mới khiến cho bức tranh bất động sản công nghiệp thời gian tới càng trở nên sôi động”.
Báo cáo mới đây của Dat Xanh Services – FERI cho biết, thị trường bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới, đặc biệt khi các hiệp định thương mại tự do (FTA) có hiệu lực và Việt Nam ngày càng thu hút đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực sản xuất. Cùng với đó, nguồn cung sẽ tăng trưởng nhẹ trong ngắn hạn, và gia tăng đáng kể trong dài hạn khi nhiều diện tích đất công nghiệp mới được quy hoạch. Nguồn vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo đang tăng liên tục, thúc đẩy nhu cầu sử dụng đất công nghiệp và khu công nghiệp gia tăng.
Theo đại diện Dat Xanh Services – FERI, bất động sản công nghiệp đang và sẽ được xem là điểm sáng của thị trường trong trung và dài hạn nhờ chính sách ngoại giao linh hoạt để thu hút đầu tư của Chính phủ và quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế.
PV
Tin mới
Giá vàng hôm nay 24/9: Vàng tiếp tục tăng kỷ lục
Giá vàng hôm nay 24/9 trên thị trường quốc tế tăng dữ dội do xung đột quân sự leo thang giữa Israel và Hezbollah. Trong nước, giá vàng nhẫn đã vượt 81 triệu đồng/lượng, lập kỷ lục mới.
Thời tiết ngày 24/9: Hà Nội mát dịu, Tây Nguyên, Nam Bộ mưa lớn cục bộ
Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia, khu vực từ Nam Nghệ An đến Quảng Ngãi và khu vực Bắc Tây Nguyên, Nam Bộ có mưa rào và dông rải rác, cục bộ có nơi mưa to với lượng mưa từ 15-30mm, có nơi trên 60mm. Trong khi đó, Bắc Bộ trưa chiều giảm mây trời nắng. Hà Nội mát dịu với nền nhiệt từ 23 – 31 độ, gió đông bắc cấp 2-3.
Giá cà phê hôm nay 24/9: Giảm 500 đồng/kg
Giá cà phê hôm nay 24/9 trong nước giảm 500 đồng/kg tại các địa phương so với hôm qua. Hiện nằm ở mức 119,000 - 119,500 đồng/kg.
Giá xăng dầu hôm nay 24/9: Tăng nhẹ do lo ngại nguồn cầu
Giá xăng dầu thế giới hôm nay 24/9 lấy lại đà leo dốc sau cú trượt nhẹ do lo ngại nguồn cầu giảm.
Bắc Giang: Khẩn trương tôn tạo di tích, chỉnh trang khu, điểm du lịch sau mưa bão
Những ngày qua, do ảnh hưởng của mưa bão, một số di tích, khu, điểm du lịch trên địa bàn tỉnh bị thiệt hại. Ngay sau khi bão tan, lũ rút, các cấp chính quyền, ban quản lý di tích và người dân địa phương khẩn trương khắc phục.
Giá tiêu hôm nay 24/9: Tăng 1,500 - 2,500 đồng/kg
Giá tiêu hôm nay 24/9 tăng mạnh từ 1,500 đến 2,500 đồng/kg so với hôm qua. Hiện dao động trong khoảng 151,500 - 153,500 đồng/kg.
Câu chuyện thương hiệu
Vĩnh Hoàn (VHC): Doanh thu tháng 8 đạt 1.172 tỷ đồng, tăng 5% so với tháng trước
MobiFone Esports Unitour chính thức khởi động với tổng giải thưởng lên tới 70 triệu đồng
Dệt may Thành Công (TCM) đạt gần 8,1 triệu USD lợi nhuận sau thuế, vượt 18% kế hoạch năm
DIC Corp (DIG) hoàn tất giải thể Công ty TNHH MTV Vũng Tàu Centre Point
LPBank muốn chi gần 10.000 tỷ đồng mua tối đa 5% vốn FPT
Doanh nghiệp nội địa bứt phá vì sự phát triển bền vững