Phối cảnh Dự án The Emerald Mỹ Đình

Theo tìm hiểu của PV tại vị trí ô đất CT08, đường Đình thôn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) là nơi tọa lạc của dự án The Emerald Mỹ Đình, do Công ty CP Đầu tư bất động sản Mỹ Đình làm chủ đầu tư. Dự án đang được các sàn phân phối quảng cáo, giới thiệu rầm rộ trên các trang Web, mạng Internet.

Cụ thể, chỉ cần tìm kiếm cụm từ The Emerald Mỹ Đình trên Google, sẽ cho ra khoảng  35.100 kết quả trong vòng (0,26 giây), việc PR giới thiệu dự án cũng được thực hiện hết sức rầm rộ. Thậm chí, nhiều trang web còn công khai rao bán những căn hộ tại dự án này với cách "giật tít" vô cùng gây sốc… Cụ thể, theo giới thiệu của một sàn bất động sản gửi phóng viên thì dự án này đang rất “hót” trên thị trường, gồm 2 tòa, mỗi tòa 30 tầng nổi và 3 tầng hầm với 1.344 căn hộ.

Tiếp tục tìm hiểu về Dự án The Emerald Mỹ Đình, được biết, hầu hết các quảng cáo liên quan đến việc mở bán căn hộ, nhận đặt chỗ đều được đại diện các sàn bất động sản quảng bá theo nhiều cách khách nhau.

Trong vai một khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, phóng viên tiếp cận với một nhân viên sàn bất động sản có tên Hương đăng thông tin quảng bá bán Dự án The Emerald Mỹ Đình.

Dự án The Emerald Mỹ Đình mới ở giai đoạn khởi công phần móng, nhưng đã gây sốt bằng hàng loạt thoả thuận đặt mua?

Qua điện thoại, nhân viên này giới thiệu là người của bên sàn bất động sản phân phối độc quyền dự án này, đang nhận đặt chỗ căn hộ. Thắc mắc về việc "nhận đặt chỗ tại dự án này liệu có đảm bảo hay không vì dự án chưa mở bán chính thức và chưa biết làm xong móng hay chưa?", nhân viên này khẳng định: Đến ngày 20/4/2017, sàn nhận đặt chỗ chính thức; ngày 7/5/2017 mở bán và hiện đang làm hầm, phần móng cũng làm, sắp làm đến cốt 0,00.

Cũng theo nhân viên này giới thiệu, dự án đang rất "hot" nên nếu khách hàng không nhanh chân sẽ mất cơ hội sở hữu những căn có vị trí đẹp. Trong khi đó, nếu đặt mua luôn bây giờ, giá vừa rẻ mà lại chọn được căn vừa ý. Khách hàng sẽ được làm đơn đăng ký đặt mua căn hộ có dấu đỏ của công ty nên có thể hoàn toàn yên tâm. Chỉ cần đặt cọc trước 50 triệu đồng thì chắc chắn sẽ được sở hữu căn nhà tại dự án.

Khi phóng viên còn băn khoăn về khoản tiền nhận đặt chỗ, nhân viên này khẳng định: "Tiền đặt chỗ thì như nhau, không quan trọng tầng nào. Đặt chỗ này không thưởng phạt - khi nào ra hàng có những tầng nào cụ thể em báo, anh đồng ý thì em chuyển tiền đó sang tiền đặt cọc, không đồng ý thì anh chờ tiếp hoặc em gửi lại anh tiền".

Thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã ghi nhận không ít dự án được các đơn vị, cá nhân PR, truyền thông một cách rầm rộ nhằm thu hút dòng tiền từ phía khách hàng mua nhà, sau đó ôm tiền - "cao chạy xa bay” bỏ mặc khách hàng với dự án đắp chiếu qua nhiều năm tháng, không biết đến bao giờ mới có thể hoàn thiện…

Theo quy định tại điều 55 về điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015), chủ đầu tư phải bắt buộc xong móng mới được phép mở bán dự án.

Còn tại điểm a, khoản 2, điều 19, Nghị định số 99-2015 về hướng dẫn Luật Nhà ở quy định, chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn.

Như vậy, việc Dự án chung cư The Emerald Mỹ Đình chưa xây xong móng đã rao bán và nhận đặt cọc của khách hàng là có dấu hiệu vi phạm quy định của pháp luật.

Đề nghị các cơ quan chức năng vào cuộc, tiến hành xác minh, làm rõ thông tin trên để kịp thời phát hiện và xử lý các sai phạm (nếu có).

Nhóm PVĐT