Ngay sau khi có thông tin điều chỉnh quy hoạch tại dự án Khu đô thị nhà vườn sinh thái Văn Giang từ UBND tỉnh Hưng Yên, nhiều sàn bất động sản đã "rục rịch" đăng tải thông tin, quảng cáo dự án, chào mời khách hàng. Một vài trang website còn ghi rõ phần "tải bảng giá" của dự án.

Dự án khu đô thị nhà vườn sinh thái Văn Giang do Công ty TNHH Xuân Cầu làm chủ đầu tư với tổng mức khoảng 10.000 tỷ đồng, được UBND tỉnh Hưng Yên duyệt từ năm 2012. Sau nhiều năm được phê duyệt Công ty TNHH Xuân Cầu không thực hiện được dự án. Theo quy định của pháp luật, dự án này phải bị thu hồi đất. Thế nhưng, mới đây, UBND tỉnh Hưng Yên lại có quyết định điều chỉnh quy hoạch lại cho dự án và chủ đầu tư. Sản phẩm của họ là gì chưa rõ, vẫn nằm trên giấy nhưng không hiểu sao, nó vẫn được nhiều sàn giao dịch bất động sản đăng thông tin, quản cáo dự án, mời nhà đầu tư, khách hàng mua sản phẩm.

Theo Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, dự án có quy mô 198,4ha nằm hoàn toàn ngoài đê sông Hồng trên địa bàn thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, cách trung tâm TP. Hà Nội 15km. Khu đô thị này giáp thành phố Hà Nội ở phía Tây; phía Bắc giáp xã Phụng Công, huyện Văn Giang; phía Nam giáp xã Liên Nghĩa, huyện Văn Giang; phía Đông là hành lang đê tả sông Hồng, thị trấn Văn Giang.

Phạm vi lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết được thực hiện trên địa bàn thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang, gồm 2 khu: Khu số 1 (nằm ở phía bắc đường quy hoạch vành đai 3,5) với diện tích khoảng 50,19ha; khu số 2 (nằm ở phía nam đường quy hoạch vành đai 3,5), diện tích 148,17ha. Quy mô dân số dự kiến khoảng 42.000 người.

Các sản phẩm chính của Khu đô thị nhà vườn sinh thái Văn Giang bao gồm nhà ở biệt thự, liền kề, chung cư cao tầng. Nhà ở liền kề 4,5 tầng, diện tích từ 96m2 – 120m2; shophouse ven hồ từ 120m2 – 150m2; biệt thự chiếm số lượng lớn nhất có diện tích từ 200m2 – 360m2, biệt thự đảo trung bình 500m2.

Quy mô dân số và đất đai cụ thể của khu đô thị nhà vườn sinh thái trên địa bàn thị trấn Văn Giang sẽ được nghiên cứu, tính toán và đề xuất cụ thể trong quá trình lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Việc điều chỉnh quy hoạch để phù hợp theo định hướng phát triển Văn Giang trở thành đô thị loại 2 trong tương lai; phù hợp với ranh giới điều chỉnh vành đai 3,5.

Tìm hiểu được biết, tháng 09/2012, Công ty TNHH Bất động sản Xuân Cầu nhận được Quyết định số 1721/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hưng Yên về việc phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/500 của khu đô thị này. Dự án có diện tích 198,4ha, nằm trong vùng bãi ngoài đê sông Hồng thuộc huyện Văn Giang.

Đến ngày 05/02/2013, Công ty Xuân Cầu đã chính thức công bố dự án này với tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng, đồng thời cho biết sẽ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và triển khai giai đoạn 1 của dự án vào cùng năm. Nhưng cho đến nay, đã hơn 9 năm dự án vẫn nằm im tại chỗ.

Ngày 28/09/2021, Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 của dự án khu đô thị nhà vườn sinh thái Văn Giang được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt. Ngày 14/10/2021, UBND huyện Văn Giang cùng chủ đầu tư Xuân Cầu Holdings vừa công bố điều chỉnh quy hoạch 1/500 dự án khu đô thị sinh thái Văn Giang.

Trước thông tin điều chỉnh quy hoạch dự án Khu đô thị nhà vườn sinh thái Văn Giang, nhiều sàn bất động sản đã "rục rịch" đăng tải thông tin, quảng cáo dự án, chào mời khách hàng. Trên các websiteđã có nhiều đơn vị quảng cáo, rao bán về các biệt thự, shophouse của dự án.

Trước thông tin các websiteđã có nhiều đơn vị quảng cáo, rao bán về các biệt thự, shophouse của dự án nhiều ý kiến lo ngại trước thông tin điều chỉnh quy hoạch dự án sẽ tạo ra những cơn sốt đất ảo tại khu vực, trong khi hiện nay Chính phủ và các địa phương đang ráo riết tìm giải pháp căn cơ để chặn đứng tình trạng sốt đất, thổi giá bất động sản.

Việc dự án mới được điều chỉnh quy hoạch khoảng 1 tháng mà đã rầm rộ quảng cáo rất có thể là "chiêu trò" của các sàn môi giới bất động nhằm "tạo sóng" thị trường, dẫn đến tình trạng sốt ảo, tăng giá, đầu cơ, gây lũng đoạn thị trường.

Linh An