Theo giới thiệu trên một số website, dự án mang tên Khu dân cư Star New City do công ty TNHH MTV TM –XD & DV BĐS Đất Việt (Công ty BĐS Đất Việt) làm chủ đầu tư, được phân phối bởi Công ty Cổ phần Bất Động Sản Eximreal.

Chủ lô đất là ai?

Theo tìm hiểu của PV, dự án mang tên Khu dân cư Star New City tọa lạc mặt tiền đường Phùng Hưng (xã An Viễn, huyện Trảng Bom, Đồng Nai). Thuộc thửa 4160 tờ bản đồ số 5 được hợp thành từ thửa 2222, 2223, 2224 và 495 do ông Nguyễn Ngọc Hồ đứng tên chủ sử dụng. Tổng diện tích khu đất này là 33.215,9 m2, trong đó đất ở chỉ chiếm 3,6% diện tích (tức 1.200m2) còn lại vẫn là đất trồng cây lâu năm.

Ngày 7/2/2020, UBND huyện Trảng Bom có công văn số 1232/UBND-QLĐT chấp thuận phê duyệt hồ sơ thiết kế hạ tầng kĩ thuật theo mặt bằng tổng thể để thực hiện tách thửa của ông Nguyễn Ngọc Hồ, chủ sử dụng thửa đất 4160 tờ bản đồ số 5 tại xã An Viễn, huyện Trảng Bom.

Theo đó, UBND huyện Trảng Bom đã chấp thuận chủ trương cho ông Nguyễn Ngọc Hồ được thi công xây dựng 7 đoạn đường giao thông phục vụ lưu thông trong nội bộ khu đất (quy mô chiều dài khoảng 1.110,7m, diện tích đất giao thông khoảng 8.103,6m2), đồng thời kết nối với tuyến đường hiện hữu tại phía Đông Bắc và Tây Bắc khu đất.

Cụ thể: Kết cấu đường giao thông bê tông nhựa nóng, dày 5cm. Bề rộng đường từ 6 – 8m, (trong đó đường 8m có mặt đường bê tông nhựa nóng rộng 6m, lề đường 2 bên mỗi bên 1m, vỉa hè lát gạch Terrazo; đường 7m có mặt đường bê tông nhựa rộng 6m, lề đường một bên rộng 1m, vỉa hè lát gạch Terrazo đường 6m có mặt đường rộng 5m, lề đường mỗi bên rộng 1m, vỉa hè lát gạch Terrazo). Các lớp phối theo thứ tự: Cấp phối đá dăm Macadam dày 30cm, độ chặt K>=0,98; nền đất đầm chặt, dày 30cm, độ chặt K>=0,98.

Hệ thống thoát nước dọc hai bên đường bằng cống bê tông ly tâm, đường kính D500, hố ga thu gom nước dọc đường, đấu nối vào mương thoát nước hiện hữu tại phía Tây Nam.

Theo đúng quy định của pháp luật, thì đến khi hạ tầng được nghiệm thu, thì khu đất này sẽ được tách thành 21 thửa. Sau đó, chủ đất sẽ tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng tất cả các thửa đất mới được tách sang đất ở tại nông thôn. Và tiếp tục thực hiện tách thửa lần 2 theo quy định tại Quyết định 22/2020/QĐ-UBND ký ngày 08/06/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai để tạo thành các thửa đất mới diện tích không dưới 80m2.

Thế nhưng, theo ghi nhân thực tế, chủ đất không dựng lại việc tách thửa, làm hạ tầng như trong đơn trình bày, mà cả khu đất rộng 33.215,9m2 của ông Hồ đã được phân thành 237 lô (diện tích từ 100 – 150m2) và đang chào bán công khai trên các website với “vỏ bọc” mang tên Khu dân cư Star New City.

Công khai rao bán rầm rộ

Trong vai nhà đầu tư, PV đã liên hệ theo số điện thoại trên website của Công ty Cổ phần Exim Premium, sau đó được một nhân viên tên Mi giới thiệu: “Dự án Star New City do Công ty BĐS Đất Việt làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Exim Premium là đơn vị phân phối độc quyền dự án này. Dự án nằm ngay mặt tiền Phùng Hưng, dễ dàng kết nối ra Sân bay Long Thành, xung quanh là khu dân cư hiện hữu. Dự án có diện tích 3.4 ha gồm 237 nền được bán với giá 18 triệu/m2, sổ hồng riêng từng nền.

Hiện, do khu đất lớn nên được phân ra thành 18 sổ lớn trong đó có 1 sổ để hiến đất làm đường. Sau khi hoàn thành thủ tục đóng thuế sẽ cho ra sổ từng nền, vì có pháp lý chuẩn nhất nên anh (PV) có thể yên tâm đầu tư hoặc xây nhà đều được”.

Đồng thời, nhân viên Công ty Cổ phần Exim Premium cho biết thêm: “Hiện tại, dự án đang nhận giữ chỗ với giá 50 triệu/nền thông qua phiếu yêu cầu tư vấn, đến ngày 17/04 sẽ mở bán, chuyển cọc và bắt đầu thanh toán theo từng đợt”.

Để tạo niềm tin cho khách hàng, nhân viên Công ty Cổ phần Exim Premium đã đưa ra những hồ sơ pháp lý khu đất, đồng thời khẳng định: “Dự án được Ngân hàng Agribank hỗ trợ cho vay giá trị từ 1,4 tỷ đồng/nền. Ngoài ra, khi anh (PV) có nhu cầu xem đất sẽ được hỗ trợ xe tham quan và tư vấn vị trí đẹp tại dự án...”.

Được biết, người đại diện trong phiếu yêu cầu tư vấn khu dân cư Star New City là bà Lê Thị Kim Hương, phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Exim Premium có trụ sở tại 48 – 50 Nguyễn Quý Đức, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM.

Còn theo hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bên A là Công ty TNHH MTV TM XD & DV BĐS Đất Việt, đại diện ông Lê Đình Năm, chức vụ Giám đốc; Bên B là khách hàng. Trong đó, tại mục 3.3 phương thức thanh toán: Phương thức thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản; đồng tiền thanh toán bằng đồng tiền Việt Nam; thông tin chuyển khoản, chủ tài khoản là ông Lê Đình Năm, số tài khoản: 012100xxxxxxxn, ngân hàng Vietcombank, chi nhánh Đồng Nai.

Cũng theo tìm hiểu, Công ty BĐS Đất Việt được thành lập vào 05/04/2016, người đại diện pháp luật là ông Lê Đình Năm. Đây là công ty chuyên về đầu tư, kinh doanh và phát triển bất động sản.

Để tìm hiểu rõ hơn về việc hoạt động tổ chức quảng cáo, phân lô, rao bán dự án có tên khu dân cư Star New City tại thửa đất 4160, tờ bản đồ số 5 thuộc địa bàn xã An Viễn, (huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai), phóng viên đã liên hệ, đặt lịch làm việc với UBND xã An Viễn. Tuy nhiên, đến nay đã rất nhiều ngày trôi qua, nhưng vẫn chưa nhận được bất cứ thông tin phản hồi nào từ phía cơ quan này.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, hạn chế những hành vi vi phạm phạm luật trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản, phát sinh sự cố không đáng có, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự địa phương, đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai, huyện Trảng Bom và các cơ quan chức năng liên quan kiểm tra, làm rõ việc quảng cáo, phân lô, rao bán dự án có tên khu dân cư Star New City.

Thuận Yến – Phong Vân