Cận Tết, thời điểm “vàng” xuống tiền mua đất  

Đến hẹn lại lên, thị trường BĐS trở lại quy luật của mọi năm, khi càng về thời điểm cận Tết, số lượng giao dịch ghi nhận càng tốt hơn. Thống kê của Hiệp hội Môi giới BĐS cho thấy, nếu quý I/2020, đại dịch Covid-19 bất ngờ ập đến, cả thị trường "đóng băng", tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14% thì sang quý II đã đạt 37% và lên tới 50% trong quý III.

Cũng theo báo cáo này, thị trường đang ghi nhận mức độ quan tâm mạnh của các nhà đầu tư với phân khúc đất nền tại tỉnh thành khu vực vùng ven như Thái Nguyên, Hải Dương, Quảng Ninh… Theo đó, mức độ quan tâm được ghi nhận trong quý III tăng 34% so với quý II/2020.

Nhiều chuyên gia dự báo, trong tương lai gần, giữa những tín hiệu khả quan của cả thị trường BĐS, cùng sự thiếu hụt trầm trọng nguồn cung tại các thành phố lớn, thị trường BĐS đất nền tại các địa phương vùng ven lại càng trở nên nhộn nhịp. Loại hình sản phẩm này từ lâu không chỉ thỏa mãn nhu cầu sở hữu của người Việt mà còn mang đến cơ hội kinh doanh và đầu tư cho gia chủ. Thậm chí, đây còn là hình thức cất trữ tài sản lý tưởng cho tương lai, của để dành cho con cháu sau này.

Đặc biệt, tại thời điểm cận tết, đất nền lại càng trở nên “hot” hơn bao giờ hết. Bởi đây là giai đoạn nhiều chủ đầu tư đồng loạt tung sản phẩm cùng các chính sách khuyến mãi hấp dẫn, để giải quyết hàng tồn kho và chốt doanh số sau thời gian dài trầm lắng bởi Đại dịch Covid 19.

Về phía các nhà đầu tư, những tháng cuối năm cũng là lúc giới siêu giàu thường tất toán hoạt động kinh doanh cả năm, thống kê lợi nhuận và đặc biệt là tích lũy tài sản. Thói quen này cộng với tâm lý mua nhà mới đón Tết của người Việt giúp phân khúc đất nền càng trở nên nhộn nhịp hơn.

Hơn thế nữa, do quỹ đất tại các thành phố lớn hạn hẹp, trong khi nguồn cung các loại hình nhà liền thổ ngày càng khan hiếm tại các thành phố lớn, dẫn tới việc mức giá theo đó cũng trở nên đắt đỏ hơn. Đơn cử, tại Hà Nội, giá trung bình của nhà phố quý II/2020 đạt 7.306 USD/m2, tăng 18% so với quý trước. Hơn thế nữa, nguồn cung tại các đô thị lớn của các tỉnh vẫn rất dồi dào, khiến tình trạng “ăn chênh” quá cao của cò đất hay đơn vị môi giới cũng được giảm thiểu.

Thực tế này khiến giới đầu tư dần chuyển dịch xu hướng xuống các địa phương vùng ven để săn “đất nền”.

Chuyển dịch về tỉnh - Hướng đầu tư thông minh

Ở thời điểm hiện tại, Thái Nguyên nổi lên là một thị trường đầy tiềm năng, đặc biệt với phân khúc đất nền. Ghi nhận cho thấy, nếu giá đất nền tại các thành phố lớn vẫn tiếp tục tăng phi mã bất chấp ảnh hưởng của đại dịch Covid 19, thì giá đất nền tại Thái Nguyên lại tương đối mềm. Trung bình một nền đất tại tỉnh này chỉ dao động trong khoảng từ 15 đến 20 triệu/m2. Trong khi, dư địa tăng giá và tiềm năng phát triển lại rất lớn.

Đơn cử như tại dự án Thiên Lộc Sông Công nằm tại trung tâm đô thị của thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. Khu vực vốn đang phát triển mạnh mẽ trên nhiều lĩnh vực, từ tốc độ phát triển kinh tế, kết cấu hạ tầng đô thị đến BĐS công nghiệp.  Các yếu tố này tạo ra sự liên kết có tác động qua lại, tương hỗ nhau, thúc đẩy BĐS nhà ở phát triển. Từ đây, các sản phẩm đất nền của Thiên Lộc Sông Công theo đó mà hưởng lợi thế.

Đặc biệt, khác với nhiều dự án đất nền vẫn đang trong công tác giải phóng mặt bằng, Thiên Lộc Sông Công đã hoàn hơn 90% hạ tầng cảnh quan xung quanh, hiện hữu trong một khu vực đông dân cư. Khách hàng khi đăng ký mua các nền đất, có thể xây dựng nhà ở, cho thuê hoặc nhận luôn sổ đỏ mà không lo những rủi ro phát sinh trong quá trình mua bán.

Trở lại với câu chuyện “xuống tiền mua đất dịp cận Tết”, với Thiên Lộc Sông Công, câu chuyện này lại càng trở nên hợp lý hơn bao giờ hết. Sự phát triển của các khu, cụm công nghiệp xung quanh đây đang rất lớn, nhu cầu về nhà ở theo đó ngày càng tăng nhanh. Thực tế cho thấy, số lượng nền đất tại Thiên Lộc Sông Công chào bán ra thị trường cũng không còn nhiều, do lượng người mua đặt cọc ngày một tăng lên.

Nhận định về thị trường, Ông Trần Đức Nam, Giám đốc đại lý phân phối một dự án đất nền tại Hà Nội chia sẻ: “Trong bối cảnh quỹ đất tại các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh đang ngày càng hạn hẹp, giá của đất nền thổ cư, biệt thự hay nhà phố thương mại lại luôn chạm ngưỡng ngất ngưởng, thì việc giới đầu tư chuyển dịch về đất nền tại thị trường tỉnh là sự lựa chọn thông minh. Đặc biệt là với Thái Nguyên. Nhưng hiện tại, thị trường này đang khá hút khách, số lượng nền đất tại những dự án chất lượng như Thiên Lộc Sông Công được chủ đầu tư giao bán theo đó mà cũng khan hiếm đi. Các nhà đầu tư nên tranh thủ thị trường và thời cơ, để tìm ra hướng đầu tư thông minh, sinh lời hiệu quả trong dịp cận tết này.”

Trung Hiếu