Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa có văn bản ý kiến về dự án Tháp CT3&CT7 - Đà Nẵng Times Square do Công ty Cổ phần Kim Long Nam làm chủ đầu tư đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định của Chính phủ.

Theo đó, năm 2017 dự án Tháp CT3&CT7 - Đà Nẵng Times Square do Công ty Cổ phần Kim Long Nam làm chủ đầu tư được khởi công xây dựng trên tổng diện tích khu đất 2,1ha, diện tích xây dựng là 1,58ha. Quy mô gồm một tòa khách sạn cao 60 tầng cao nhất Đà Nẵng và các tòa căn hộ condotel cao từ 40 đến 50 tầng, dự kiến hoàn thành vào quý I/2019. Tại thời điểm này, dự án đã xây dựng xong phần thô.

Tháng 5/2023, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Lê Quang Nam ký hai quyết định cho phép Công ty Cổ phần Kim Long Nam được chuyển mục đích sử dụng đất đối với các lô đất xây condotel CT1, CT2, CT3, CT7 tại dự án Đà Nẵng Times Square. Chuyển mục đích sử dụng đất đối với gần 4.000m2 đất thương mại dịch vụ của 4 lô đất trên để sử dụng vào mục đích đất ở đô thị dùng xây nhà chung cư. Thời hạn sử dụng đất đến ngày 30/3/2056.

Sau 10 tháng kể từ ngày được phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các lô đất đã được xây dựng condotel thành xây dựng nhà chung cư thương mại. Và Công ty cổ phần Kim Long Nam lại được cho phép huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Theo Công văn ngày 20/3/2024 của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng ý kiến về Dự án Tháp CT3&CT7 - Đà Nẵng Times Square do Công ty cổ phần Kim Long Nam làm chủ đầu tư đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định của Chính phủ.

Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Kim Long Nam chịu trách nhiệm về tính chính xác về thông tin và hồ sơ đã báo cáo. Việc huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh, đảm bảo các nội dung theo quy định của Bộ Xây dựng.

Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn nêu trên hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở; trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thì việc lập hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng hợp tác kinh doanh được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

Việc ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Tháp CT3&CT7 - Đà Nẵng Times Square phải thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Nghị định của Chính phủ. Phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở thương mại tại dự án Tháp CT3&CT7 - Đà Nẵng Times Square.

Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường nếu gây thiệt hại và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có iên quan. Đồng thời, thực hiện việc huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.

Hoàng Gia Bảo