Đổi tên dự án, liệu có đổi vận?

Theo thông tin công bố mới đây, ngày 5/5, Tập đoàn Bất động sản Thiên An Holdings (Thiên An Holdings) đã ký kết hợp tác cùng Công ty TNHH Mỹ Lệ (chủ đầu tư) để cùng phát triển dự án Khu đô thị thương mại – dịch vụ Mỹ Lệ (đổi tên thành dự án Felicia City).

Theo đó, hai đơn vị đã cùng ký kết các nội dung hợp tác trong việc phát triển, phân phối dự án, hoàn thiện các tiêu chuẩn, thiết kế để dự án đại đô thị sinh thái toàn diện Felicia City Bình Phước, dự án sẽ trở thành một đại đô thị hiện đại bậc nhất, hàng đầu tại tỉnh Bình Phước.

Dự án Felicia City Bình Phước toạ lạc ở mặt tiền đường DT741, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước.

Theo thông tin giới thiệu, dự án Felicia City Bình Phước có quy mô quỹ đất lên đến gần 120 ha. Trong đó, 46 ha là đô thị và thương mại; còn lại 70 ha là du lịch sinh thái.

Theo thiết kế, dự án bao gồm: 219 căn biệt thự, 1.062 căn nhà ở kết hợp thương mại, 218 căn nhà ở xã hội; hơn 3 ha đất thương mại, dịch vụ, khu thể dục thể thao và khoảng 4 ha công viên cây xanh; 3 ha đất nông nghiệp công nghệ cao. Dự án sẽ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 9.000 cư dân về đây sinh sống và sẽ đưa vào khai thác sử dụng vào cuối năm 2022.

“Hiện dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý theo quy định như phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường; giấy phép xây dựng…”, thông tin quảng cáo cho hay.

Theo tìm hiểu, trước đây dự án Khu đô thị Mỹ Lệ từng dính nhiều “lùm xùm” liên quan đến pháp lý, thì đến nay với sự hỗ trợ từ các cơ quan chức năng tỉnh Bình Phước, Công ty Mỹ Lệ đã hoàn tất hồ sơ điều chỉnh cần thiết về dự án, đồng thời hoàn chỉnh ý tưởng thiết kế, quy hoạch chi tiết và đã được phê duyệt.

Dự án đã có quyết định số 2796/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Phước về điều chỉnh diện tích, mục đích sử dụng đất do Công ty Mỹ Lệ TNHH làm chủ đầu tư cấp ngày 9/11/2020; giấy phép xây dựng số 135/GPXD-SXD-HCC của Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cấp ngày 25/11/2020.

Tuy nhiên, theo nghị định 11/2013/NĐ-CP, dự án có quy mô sử dụng đất từ 100 ha trở lên, thuộc thẩm quyền chấp thuận đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, sau khi có ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng. 

Thiên An Holdings có đang huy động vốn trái phép?

Trong vai khách hàng có nhu cầu đầu tư, phóng viên đã mục sở thị tại dự án Felicia City. Tại đây, chúng tôi được nam nhân viên kinh doanh của Thiên An Holdings đưa đi thăm quan và giới thiệu về dự án, cũng như cung cấp hồ sơ pháp lý.

“Hiện nay, bên công ty đang mở bán đợt 1 là 400 nền, với giá khoảng 3,5 – 10 triệu đồng/m2 tùy theo phân khu của dự án, giờ đang còn rất nhiều vị trí đẹp, cọc tiền giữ chỗ cho mỗi nền là 10 triệu đồng. Đến ngày mở bán, dự kiến là 27/6, lúc đấy khách hàng chốt mua thì sẽ đóng thêm 40 triệu đồng. Vậy là đủ cọc 50 triệu một nền và 7 ngày sau khi mở bán, khách hàng  đóng đủ 50% thì sẽ ký hợp đồng đặt cọc… Ngoài ra, bên em còn chiết khấu 2% nếu khách hàng thanh toán trong đợt 1 là 70% giá trị nền đất đó”, nhân viên môi giới Thiên An Holdings cho biết.

Quảng cáo, rao bán rầm rộ là vậy, tuy nhiên tại thời điểm ghi nhận thực tế của phóng viên, dự án Felicia City mới đang tiến hành san gạt nền, thi công các hạng mục phụ trợ, vẫn chưa hoàn thiện việc thi công cơ sở hạ tầng theo quy định. Nhưng, nhân viên của Thiên An Holdings vẫn mặc nhiên quảng cáo, giới thiệu và giao bán rầm rộ…

Theo tìm hiểu, Thiên An Holdings chính thức hoạt động từ năm 2017 đến nay, trụ sở tại số 42 Nguyễn Cơ Thạch, phường An Lợi Đông, TP.Thủ Đức, TP.HCM, do ông Nguyễn Văn Thông là người đại diện pháp Luật.

Liên quan đến hoạt động rao bán đất dự án nêu trên, nhận định về góc độ pháp lý, Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Giám đốc hãng luật Hồng Trúng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết:

Tại Khoản 1, Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Cụ thể, dự án đủ điểu kiện mở bán phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó…

Căn cứ các điều khoản, quy định nêu trên, thì dự án Felicia City vẫn chưa đủ điều kiện để mở bán và huy động vốn. Vậy, phải chăng Công ty Mỹ Lệ “ bắt tay” cùng Thiên An Holdings cố tình làm trái quy định, để bán dự án Felicia City, huy động vốn từ khách hàng? Đây là vấn đề cần được các cơ quan chức năng tỉnh Bình Phước vào cuộc thanh kiểm tra, làm rõ.

Thương hiệu và Công luận sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.

Phong Vân