12 chủ đầu tư với 13 dự án đang thế chấp, nguy cơ rủi ro cao

Theo danh sách các DA đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp tính đến ngày 19/1/2018, có 12 chủ đầu tư với 13 DA đang thế chấp ngân hàng, gồm:

1. Công ty TNHH Minh Phát (KĐTM Nam Sông Cái, Diên Khánh); 2. Công ty TNHH thương mại du lịch Kim Vân Thuỷ (Khu biệt thự Kim Vân Thuỷ, Đường Đệ, Vĩnh Hoà, Nha Trang); 3. Công ty TNHH KN Cam Ranh (KĐT và nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh); 4. Công ty TNHH Cat Tiger Khareal (Chung cư Napoleo Castel 1, 25- 26 Nguyễn đình Chiểu, P. Vĩnh Phước, Nha Trang); 5. Công ty TNHH đầu tư phát triển nhà Thái Xuân (KĐT Mỹ Gia); 6. Công ty TNHH CPPT Đô thị Vĩnh Thái (KĐT Mỹ Gia); 7. Công ty CP Sông Đà- Nha Trang (KDC Cồn Tân Lập, P. Xương Huân, Nha Trang); 8. Công ty TNHH sản xuất và xây dựng Khánh Hoà (Khu biệt thự và Du lịch sinh thái Vĩnh Trung, xã Vĩnh Trung, Nha Trang; và KĐT ven sông Tắc, Xã Vĩnh Thái, Nha Trang); 9. Công ty CP TV TMDV Địa ốc Hoàng Quân (Nhà ở xã hội HQC Nha Trang, P. Vĩnh Hải, Nha Trang); 10. Công ty CP Thương mại Đầu tư PH Nha Trang (Chung cư xã hội PH, số 01 Võ thị Sáu, P. Vĩnh Trường, Nha Trang); 11. Công ty TNHH Dịch vụ và Thương mại Thiên Nhân II (Khu biệt thự cao cấp OCEAN VIEW, P. Vĩnh Trường, Nha Trang); 12. Công ty TNHH Anh Nguyễn (Khu biệt thự biển & DVDL Anh Nguyễn, P. Vĩnh Trường, Nha Trang).

DA Ocean View đang bi điều tra

Trong số các DA bị thế chấp, hầu hết được rao bán tràn lan trên các mạng xã hội, tại các trung tâm giao dịch và môi giới bất động sản, bán sang tay trong giới đầu cơ, đẩy giá lên rất cao. Trong đó, có nhiều DA chưa đủ điều kiện bán. Người mua được giữ “hợp đồng góp vốn”, “hợp đồng đặt cọc”, “hợp đồng giữ chỗ”, với những điều khoản cực kỳ bất lợi. Trong khi đó, chủ đầu tư đưa DA vào thế chấp ngân hàng. Theo giới chuyên môn, một số DA có nguy cơ rủi ro cao:

DA khu biệt thự cao cấp Ocean View, P. Vĩnh Trường, Nha Trang: Chủ đầu tư là Công ty TNHH dịch vụ thương mại Thiên Nhân II, đã thế chấp 7 gói vào ngày: 10/8/2010, 1/3/2011, 21/10/2011, 15/11/2011, 20/12/2011, 29/3/2012, 28/11/2013 tại ngân hàng NN &PTNT- CN Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Đang bị cơ quan điều tra khởi tố, có dấu hiệu lừa đảo, hàng chục biệt thự đã được khách hàng đầu tư xây dựng xong nhưng đất bị chủ DA thế chấp.

DA Khu đô thị Nam Sông Cái, thị trấn Diên Khánh, H. Diên Khánh: Chủ đầu tư là Công ty TNHH Minh Phát đã thế chấp 17 gói vào các ngày: 23/1/2017, 19/6/2017, 21/6/2017, 26/6/2017 (5 gói), 12/9/2017 (2 gói), 13/12/2017, 14/12/2017, 20/12/2017, 27/12/2017, 4/1/2018, 17/1/2018 (2 gói), tại ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam- CN Khánh Hoà.

DA Khu đô thị và nghỉ dưỡng The Lotus Cam ranh: Chủ đầu tư là Công ty TNHH KN Cam Ranh đã thế chấp 3 gói tổng số 372 lô gồm: Ngày 27/4/2017 (343 lô), 20/7/2017 (2 lô), 21/11/2017 (27 lô) tại Ngân hàng TMCP Công thương VN (TP. Hà Nội)- CN Đông Sài Gòn.

DA Khu dân cư cồn tân Lập, P. Xương Hân, TP. Nha Trang: Chủ đầu tư là Công ty CP Sông Đà- Nha Trang đã thế chấp 94 lô từ 24/12/2015 tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí minh- Chi nhánh Nha Trang. Chủ đầu tư bị nhiều tai tiếng từ nhưng sai phạm trong DA Chợ Đầm, nợ bảo hiểm xã hội kéo dài, tiến độ thực hiện rất chậm.

Hai DA nhà ở xã hội là: DA Nhà ở xã hội HQC Nha Trang của Công ty CP TV TM- DV Địa ốc Hoàng Quân, đã thế chấp 220 căn hộ và khu thương mại dịch vụ tại Ngân hàng TNHH INDOVINA- CN Tân Bình ngày 28/12/2016, chậm tiến độ, đến hạn không giao căn hộ cho người mua, bị nhiều người khiếu kiện; DA Chung cư xã hội PH, số 01 Võ Thị Sáu, Nha Trang, của Công ty CP TM Đầu tư PH Nha Trang, đã thế chấp tài sản hình thành trong tương lai tại Ngân hàng TMCP ngoại thương Việt Nam- CN Khánh Hoà ngày 27/12/2016. Đây là các DA nhà ở xã hội đã được Sở XD Khánh Hoà thông báo đủ điều kiện bán, mở bán thu tiền của người có thu nhập thấp, nhưng lại thế chấp ngân hàng.

Theo quy định hiện hành, DA phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nộp tiền sử dụng đất, được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận, còn gọi là sổ đỏ), mới đủ điều kiện thế chấp. Những lô nền đã bán thu tiền của khách hàng không được mang thế chấp ngân hàng.

Việc chủ đầu tư bán nền, vẫn mang sổ đỏ có đất nền đã bán đi thế chấp, người mua làm nhà xong không được trích lục hồ sơ, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ hồng), là vi phạm khá phổ biến tại các DA bất động sản có thế chấp. Đề nghị thanh tra ngân hàng nhà nước sớm vào cuộc nhằm phát hiện, xử lý kịp thời.

DA Mường Thanh Khánh Hoà, số 4 Trần Phú, nha Trang bị đình chỉ chưa có hồi kết 

Người mua hướng vào chủ đầu tư có uy tín

Sau nhiều dư âm không tốt từ các DA condotel như Costa, Bavico, Mường Thanh; các DA mở bán bất hợp pháp khi chưa được phép; mua nhiều năm chưa được giao đất nền; DA bán hàng ngàn nền với hàng trăm nhà đã xây đi vào sử dụng, chủ đầu tư vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất.

Một số DA chủ đầu tư vừa thế chấp ngân hàng, vừa bán thu tiền người mua, khi đổ bể “ một nền đã thu tiền 2 lần”… làm cho những người mua là “nhà đầu tư nhỏ”, “nhà đầu tư lướt sóng”… phải điều chỉnh hướng vào: DA có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đã triển khai thực tế, “không mua trên giấy”; những chủ đầu tư có thực lực, có uy tín trong quá trình làm các DA  cấp được nhiều “sổ hồng” cho khách hàng.

Đó là thực tế lý giải cho tình trạng “nóng” đang diễn ra tại các DA khu đô thị uy tín như Vĩnh Điềm Trung, VCN Phước Hải, VCN Phước Long 1, VCN Phước Long 2, do Công ty CP đầu tư VCN làm chủ đầu tư.

Khu đô thi VCN Phước Hải, một DA uy tín do VCN làm chủ đầu tư

Theo một số chuyên gia, năm 2018: Do giá nhà đất tại Khánh Hoà đã tăng khá cao, thời gian giao nền kéo dài, “nhà đầu tư nhỏ”, “lướt sóng”, “không có thực lực” sẽ giảm. Người mua các DA Condotel lại càng giảm mạnh do dư âm rủi ro và quy định điều tiết loại hình này chưa rõ ràng. Các DA đã thế chấp ngân hàng sẽ không hấp dẫn người mua. Các quy định của pháp luật, thông tin DA, thông tin về chủ đầu tư ngày càng rõ ràng, đầy đủ, sẽ hướng người mua đến với các chủ đầu tư có uy tín, thực lực và thương hiệu mạnh.

Thị trường bất động sản Khánh Hòa vẫn là kênh đầu tư thu hút sự lưa chọn của nhiều người. Năm 2018 tuy vấn “nóng”, nhưng người mua sẽ không “vội”, để tránh rủi ro, phá sản.

Trần Minh ngọc
.