Mua chung bất động sản đã và đang trở thành một xu hướng thịnh hành tại Ấn Độ trong thời gian qua và những năm tới.

Theo đó, nhiều nhà đầu tư sẽ cùng nhau đầu tư vào một bất động sản. Vì vậy sẽ giảm được áp lực về vốn đối với nhà đầu tư khi tham gia trong lĩnh vực này.

Đây được đánh giá là một phương thức tuyệt vời giúp nhà đầu tư có thể tìm kiếm lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản.

So với các lĩnh vực đầu tư khác thì đầu tư vào bất động sản được cho là có thể tạo ra nguồn lợi nhuận ổn định nhất. Ví dụ, đầu tư chứng khoán thì lợi nhuận có thể cao nhưng cũng đi kèm với rủi ro cao, trong khi đầu tư vào tiền gửi ngân hàng lại mang lại lợi nhuận thấp.

Thông thường, đầu tư bất động sản cho lợi nhuận hấp dẫn hơn so với việc đầu tư vào các loại tài sản truyền thống khác như: trái phiếu chính phủ, vàng hay tiền gửi tiết kiệm.

Tại Ấn Độ, trong những năm trước đây, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản là sân chơi của các công ty lớn hay các nhà đầu tư cá nhân giàu có. Những nhà đầu tư nhỏ, ít vốn hay thậm chí là giới trung lưu tại quốc gia này cũng gặp phải nhiều rào cản khi gia nhập thị trường.

Nhưng nhờ có sự ra đời của phương thức mua chung bất động sản mà các nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính hạn chế tại quốc gia tỷ dân này đã có thể tham gia đầu tư bất động sản.

Hiện nay ở Ấn Độ mức vốn tối thiểu phổ biến để một nhà đầu tư có thể đầu tư chung với các nhà đầu tư khác vào một bất động sản dao động trong khoảng từ 100.000 tới 250.000 rupi, tức khoảng 30 triệu tới 65 triệu đồng Việt Nam.

Một điểm thú vị là, phương thức đầu tư chung bất động sản cho phép các nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính hạn chế có thể đầu tư vào các bất động sản cao cấp mà trước đây họ không thể mơ tới. Điều này mở ra cánh cửa để nhà đầu tư tiếp cận được một phân khúc bất động sản có khả năng mang lại lợi nhuận cao.

Thêm vào đó, ưu điểm của phương thức đầu tư chung này là nhà đầu tư sẽ không phải ‘đau đầu’ với những thủ tục hành chính như: pháp lý của tài sản, hợp đồng mua bán, quản lý, bảo trì, cho thuê v.v... Điều này đã có những đơn vị chuyên nghiệp lo.

Tương lai rộng mở

Tương lai của phương thức đầu tư chung bất động sản tại Ấn Độ được đánh giá là rất khả quan, bởi nhu cầu đầu tư theo phương thức này ngày càng gia tăng trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các nền tảng giao dịch điện tử. Điều này giúp nhà đầu tư có thể tiếp cận được các bất động sản nhà ở cao cấp một cách dễ dàng, mang lại tính linh hoạt và đa dạng trong lựa chọn sản phẩm đầu tư cho khách hàng.

Do khoản đầu tư được chia nhỏ cho nhiều nhà đầu tư nên giới trẻ Ấn Độ, đặc biệt là những người thuộc thế hệ gen G và Z, đang ngày càng quan tâm tới phương thức đầu tư này. Điều này được cho là do giới trẻ ngày nay rất am hiểu về công nghệ và ưa thích sử dụng công nghệ để kiếm tiền. Bên cạnh đó, việc chuyển đổi số diễn ra một cách nhanh chóng và phủ khắp các lĩnh vực của đời sống Ấn Độ cũng tạo tiền đề lý tưởng cho sự ra phát triển của phương thức đầu tư đầy tiềm năng này.

Ngoài ra, nhu cầu ngày càng gia tăng đối với các sản phẩm bất động sản thương mại và văn phòng cho thuê tại Ấn Độ hiện nay cũng sẽ làm gia tăng cơ hội cho thuê đối với các bất động sản thuộc phân khúc này, từ đó mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.

Theo một báo cáo của công ty tư vấn bất động sản quốc tế Kight Frank, qui mô của thị trường đầu tư chung bất động sản tại Ấn Độ đạt khoảng 5,4 tỷ USD trong năm 2020 và được dự báo sẽ tăng lên 8,9 tỷ USD trong năm 2025, đạt tỷ lệ tăng trưởng bình quân 10,5%/năm.

Tại Ấn Độ, có rất nhiều công ty và nền tảng cung cấp loại hình đầu tư này. Có thể kể tới những tên tuổi hàng đầu như: Strataprop.com – chuyên về các bất động sản thương mại loại A; BRIK itt chuyên về bất động sản nghỉ dưỡng; D'quor Spaces Co chuyên đầu tư , Assetmonk v.v...

Hà Trần (t/h)