Thống kê trong quý 2/2018 cho thấy lượng sản phẩm BĐS nhà ở mở bán tại TP. HCM là 15.213 sản phẩm, bao gồm 14.584 căn hộ chung cư và 626 căn biệt thự, liền kề, nhà phố, Trong đó lượng căn hộ chung cư mở bán chiếm đa số là căn hộ có mức giá cao cấp (chiếm 42,5%), căn hộ trung cấp chiếm 37,3% và căn hộ có mức giá bình dân chiếm 20,2% tổng lượng căn hộ mở bán.

Trong quý 2, lượng sản phẩm nhà ở chung cư mở bán đạt 14.587 căn, giảm khoảng 10,7% so với nguồn cung ở quý trước. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc có mức giá 25-35 triệu đồng/m2, chiếm 37,3% tổng nguồn cung ra thị trường.

Hội Môi giới cho biết, tính chung tổng lượng căn hộ chào bán tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2018 đạt 25.019 căn, tăng đột biến 329% so với cùng kỳ năm 2017.

Tổng lượng cung BĐS nhà ở 6 tháng đầu năm 2018 tại TP. HCM

Quý 2/2018 cũng là thời điểm chứng kiến nhiều dự án BĐS được bắt đầu chuẩn bị đầu tư (sau thời điểm khủng hoảng 2013-2014) đã đủ điều kiện để đưa sản phẩm ra thị trường, thể hiện ở con số ấn tượng nhất về nguồn cung từ trước đến nay trong một quý: 15.696 căn hộ mới, trong đó có 626 căn nhà phố, biệt thự, liền kề và 483 nền đất).

Hội môi giới đưa ra lý giải: “Mặc dù việc tăng đột biến lượng căn hộ chào bán nửa đầu 2018 có thể chỉ là sự hội tụ tình cờ khi các dự án đồng loạt tung hàng ra thị trường sau quá trình pháp lý và chuẩn bị đầu tư từ nhiều năm trước chứ không phải là xu hướng du cưng, tuy nhiên việc nguồn cung tăng đột biến khiến cho việc bán hàng của các chủ đầu tư trở nên khó khăn và cạnh tranh hơn”.

Lượng giao dịch nhà ở trong quý 2/2018 đạt 7.303 giao dịch, giảm 18,4% so với quý trước và giảm 25,5% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu nằm ở phân khúc chung cư có mức giá trung cấp, chiếm 51,2% tổng lượng căn hộ chung cư giao dịch trong quý, tiếp đó là chung cư cao cấp chiếm 26,2% và căn hộ chung cư có mức giá bình dân chiếm 22,6%.

Lượng giao dịch trên chủ yếu được thực hiện ở thời gian đầu quý 2 (tháng 4,5) và tháng 6, thị trường có xu hướng chững lại, giao dịch ít hơn hẳn các tháng trước đó. Nguyên nhân được đưa ra đây là thời điểm thi cử, nghỉ hè, du lịch, các gia đình thường lo cho con cái, gia đình nên sức mua giảm. Thông thường, các năm đều xuất hiện tình trạng tương tự vào thời điểm này.

Hội Môi giới cho biết, tính chung 6 tháng đầu năm, tổng lượng sản phẩm nhà ở chung cư gioa dịch tại TP. HCM là 18.546 giao dịch, giảm 5,9% so với cùng ỳ 2017 là 19.708 giao dịch.

Về biến động giá, nếu như 6 tháng đầu năm 2018 tỷ trọng căn hộ có mức giá bán dưới 25 triệu/m2 chiếm tỷ trọng tới 86,2% thì 6 tháng đầu năm 2017 chỉ còn chiếm 37,4%. Lý giải về điều này, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “Lượng căn hộ giá rẻ quá ít là nguyên nhân các sản phẩm này luôn hấp dẫn trên thị trường. Mới đây, dự án căn hộ Phú Đông Primer ở Bình Dương khá xa trung tâm thành phố có mức giá 22-24 triệu/m2 nhưng bán hết sạch 400 căn hộ trong ngày mở bán đầu tiên”.

Đất nền khu Đông vẫn tiếp tục thu hút các nhà đầu tư. Giá vẫn lên nhưng chậm hơn so với trước đây. Giai đoạn này ghi nhận nhu cầu ở thực tăng lên, mặc dù giá bán ra không còn tăng chóng mặt nhưng so với cùng kỳ năm ngoái đã tăng ít nhất 40%.

Về phía người tiêu dùng giá bán căn hộ sẽ ổn định không tăng quá nhanh như năm 2016-2017. Lượng căn hộ mở bán mới chủ yếu tập trung ở quận 2, quận 7, quận 8.

Khác với Hà Nội, cơ cấu về sản phẩm chung cư chào bán tại thị trường BĐS Tp.HCM lại đang có tỷ trọng cao nhất lần lượt thuộc về căn hộ trung cấp (37%), căn hộ cao cấp (21,5%) và siêu cao cấp (21%). Trong khi căn hộ có giá bình dân được chào bán mới có tỷ trọng trong tổng nguồn cung đạt thấp nhất (20%).

Căn hộ hạng sang được chào bán trong quý này và 6 tháng đầu năm 2018 chủ yếu từ các khu đất vàng nằm ở khu vực trung tâm thành phố. Khu vực trung tâm và khu đông thành phố cũng là nơi cung cấp ra thị trường hầu hét nguồn cung các loại sản phẩm căn hộ cao cấp.

Trong tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, các sản phẩm được ra hàng nhiều nhưng lượng giao dịch chiếm tỷ trọng không lớn. Đây là kết quả của phong trào đầu tư mạnh mẽ từ quý trước vẫn còn lan toả sang quý này, Các sản phẩm cao cấp bán được chủ yếu là từ các dự án ra hàng từ quý 1/2018 còn tồn, chuyển sang quý 2 bán tiếp. Ngược lại căn hộ có giá bình dân, mặc dù có nhu cầu cao trong quý 2/2018 hầu như đều mới ra hàng vào thời điểm cuối quý và có tỷ lệ hấp thụ đều đạt trên 80%. Điều này cho thấy nguồn hàng tồn các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp trong quý 2 là rất lớn nên sẽ gặp khó khăn về tiêu thụ trong 6 tháng cuối năm 2018.

Trúc Mai