Với nguồn cung đất nền dồi dào, thời gian qua xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP. HCM trở thành điểm nóng của hiện tượng phân lô, bán nền. Điều đáng nói là, hầu hết các dự án phân lô, bán nền trên địa bàn xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi đều chưa hề được các cấp có thẩm quyền cấp phép thành lập dự án, phê duyệt đầu tư.

Dự án “ma” Green City 1 của Công ty Việt Nam House đã được mở bán cho khách hàng.

Tuy nhiên, bằng cách nào đó các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BĐS vẫn “phù phép” được đất nông nghiệp biến thành “dự án”. Chủ đầu tư tiến hành san lấp mặt bằng rồi ngang nhiên quảng cáo phân lô, bán nền tràn lan trên các sàn giao dịch, website và mạng xã hội.

Tương tự, tại Quận 12 (TP. HCM) những thông tin rao bán đất nền dự án cũng đang được các các đối tượng phát tờ rơi tại các khu vực trung tâm ở TP. HCM mà những thông tin ấy còn được đăng tràn lan trên internet trên các website và các diễn đàn.

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên tại khu đất được cho là đất dự án trên đường Dương Thị Mười đối diện quận 12,  thì ở đây là một bãi đất trống cỏ mọc um tùm. Những người dân sống xung quanh khu đất này cho biết, một thời gian trước có một nhóm người đến đây và đóng cọc rồi sau đó có một số người đến mua.

Đại diện UBND phường Tân Chánh Hiệp – Quận 12 cho biết: “Khu đất này là đất thuộc quy hoạch công trình công cộng và một phần là hành lang an toàn lưới điện. Hiện nay chưa có cơ quan chức năng nào phê duyệt hoặc thỏa thuận cho bất kỳ dự án nào ở khu vực này cả”.

Dù là bãi đất trống nằm trong quy hoạch công trình công cộng nhưng khu đất này được rao bán 34 triệu đồng/ m2

Trước việc quảng cáo và mua bán rầm rộ dự án phân lô bán nền trên tuyến đường này, mới đây UBND phường này đã phát đi thông báo cảnh báo và đề nghị người dân cảnh giác để tránh sự cố mua đất nền 'ảo' gây hậu quả đáng tiếc.

Tương tự, dự án khu nhà ở liền kề Royal Gold Land tại phường Đông Hưng Thuận, quận 12 cũng được các đối tượng rao bán công khai. Tuy nhiên, UBND quận 12 kiểm tra thông tin và kết quả cho thấy khu đất nêu trên thuộc quy hoạch cây xanh. Đến nay, cơ quan có thẩm quyền không phê duyệt hoặc thỏa thuận bất kỳ dự án nào thuộc khu vực này. Đồng thời, UBND quận 12 cũng khuyến cáo người dân nên lưu ý trước những thông tin rao bán đất không xác thực như nói trên để tránh bị lừa đảo.

Theo Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định. Chủ đầu tư phải lập dự án và được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép thực hiện dự án đầu tư. Sau khi được phép thực hiện dự án và có quyết định về việc cho phép bán lô, nền thì chủ dự án công bố thông tin, giới thiệu đến người dân hoặc bán đấu giá theo quy định của pháp luật theo quy định tại điều 119 Luật Đất đai.

Việc giao dịch với người dân dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật phải bằng văn bản và có hiệu lực pháp luật.

Như vậy, việc làm phân lô, bán nền tại các dự án của các doanh nghiệp trên là hành vi vi phạm pháp luật. Do đó, các nhà đầu tư, khách hàng cần hết sức cảnh giác, trở thành nhà những đầu tư thông minh trước những dự án phân lô, bán nền “ma” để tránh những rủi ro tiềm ẩn.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng vừa phát đi cảnh báo khẩn khi Công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP HCM tự nhận là chủ đầu tư dự án Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi Khu vực VIII – 3 thuộc Khu đô thị Tây Bắc, huyện Củ Chi. Công ty này đã tự ý thu tiền đặt chỗ của hàng trăm khách hàng. Nhưng trên thực tế, công ty địa ốc này chưa được cấp phép đầu tư khu đất nói trên.

Hải Đăng