JLL nhận định, về thị trường văn phòng cho thuê, tại Hà Nội quý I nhu cầu về văn phòng cho thuê tăng cao, nguồn cầu chủ yếu đến từ việc mở rộng hoặc chuyển văn phòng. Tổng lượng hấp thụ thị trường văn phòng Hà Nội trong quý đạt 29.613 m2. Trong đó, lượng hấp thụ lớn nhất hơn 27.000 m2 đến từ khu vực ngoài trung tâm. Tính đến cuối quý I/2019, tỷ lệ lấp đầy văn phòng Hà Nội đạt 94%.

Hoạt động cho thuê trong quý chủ yếu bao gồm việc mở rộng văn phòng và chuyển văn phòng của các khách thuê có quy mô vừa và nhỏ.

Theo JLL, nhờ nguồn cung khả quan và tỷ lệ trống thấp của thị trường văn phòng, giá thuê trung bình tiếp tục tăng 0,4% theo quý và 1,5% theo năm.

JLL cũng cho biết, giá thuê trung bình của thị trường văn phòng khu vực trung tâm được ghi nhận ở mức 24,2 USD/m2/tháng, tăng 0,5% so với cùng kỳ theo quý. Trong cả quý I, thị trường khu vực ngoài trung tâm ghi nhận giá thuê trung bình tăng nhẹ 0,2% theo quý, do giá thuê cao ở các tòa nhà mới hoàn thành.

Năm 2019 được kỳ vọng sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới. Tòa Thai Square dự kiến đi vào hoạt động trong quý 2/2019, thêm 25.000 m2 vào tổng nguồn cung văn phòng hạng A. Cuối năm 2019, trong số 12 tòa văn phòng đi vào hoạt động chỉ có tòa Thai Square đạt tiêu chuẩn văn phòng hạng A.

JLL nhận định, nguồn cung tăng trong thời gian tới sẽ gây áp lực lên giá thuê văn phòng. Trong khi giá thuê trung ình ở những tòa có vị trí đắc địa có thể tăng, khu vực ngoài trung tâm với nhiều diện tích trống dự đoán giá thuê sẽ giảm.

Trúc Mai