Phối cảnh dự án (Do chủ đầu tư cung cấp)

Từ lâu, Dự án được giới kinh doanh BĐS, khách hàng mua căn hộ rất quan tâm. Tuy nhiên, vừa qua có một số thông tin làm khách hàng không khỏi băn khoăn. Theo yêu cầu của nhiều bạn đọc, chúng tôi đã tìm hiểu cụ thể như sau.

Ngày 27/6/2018, HUD có Văn bản 1486/CV-HUD gửi Sở Xây dựng Khánh Hoà, v/v đề nghị thông báo đủ điều kiện được huy động vốn đối với Dự án Tổ hợp chung cư và văn phòng HUD BUILDING NHA TRANG, số 4 Nguyễn Thiện Thuật, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (Hud Building).

Dự án khi đang thi công phần móng

Theo văn bản này thì, Tổ hợp Hud Building là công trình cấp 1, nhóm B, gồm: 2 tầng hầm, 25 tầng nổi, 1 tầng tum mái kỹ thuật; chủ đầu tư là HUD; tổng mức đầu tư 745.509.790.000 đồng; nguồn vốn gồm vốn tự có, vốn vay, các nguồn vốn huy động hợp pháp khác; thời gian thực hiện, từ quý IV/2016 đến quý IV/2019.

Hiện dự án đã thi công hoàn thành phần móng

Ngày 18/7/2018, Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội (BIDV Hà Nội), có Văn bản số 930/BIDV.HN-KHDN1 v/v phúc đáp Văn bản 1612/HUD-TCKT ngày 9/7/2018 của HUD, gửi Sở Xây dựng Khánh Hoà và HUD. Trong đó, nội dung nêu rõ: DA được BIDV Hà Nội cấp tín dụng theo Hợp đồng số 01/2017/135338/HĐTDTH ngày 11/12/2017, ký giữa HUD và BIDV Hà Nội "BIDV Hà Nội chấp thuận để Tổng công ty HUD thực hiện các thủ tục cần thiết để kinh doanh dự án trong thời gian tài sản đang thế chấp tại BIDV Hà Nội. Trong quá trình kinh doanh, đề nghị Tông công ty HUD chuyển toàn bộ doanh thu từ dự án về tài khoản của Tổng công ty HUD tại BIDV Hà Nội”.

Ngày 27/7/2018, Sở Xây dựng Khánh Hoà có văn bản số 2932/SXD-QLN, v/v bán bất động sản hình thành trong tương lai gửi HUD, trong đó có nêu: "Dự án đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định tại Khoản I Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đối với 490 căn hộ chung cư (theo danh sách căn hộ đính kèm Văn bản 1486/CV-HUD)”.

Do dự án chưa có giấy phép xây dựng công trình (có giấy phép xây dựng phần móng), Sở Xây dựng yêu cầu “trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng công trình do cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định”. 

Ngày 3/8/2018, Sở Xây dựng đã cấp Giấy phép xây dựng số 107/GPXD-SXD cho công trình, trong đó: Diện tích khu đất 3.753,8 m²; giai đoạn I, phần móng (theo Giấy phép xây dựng số 47/GPXD-SXD ngày 26/3/2018). Giai đoạn 2, phần thân, diện tích xây dựng tầng 1 là 1.054,71 m^{2; t}ổng diện tích sàn (không bao gồm tầng hầm) 44.362.62 m²; số tầng: 26 tầng nổi + 02 tầng hầm; chiều cao xây dựng tầng 1: + 5,5 m; chiều cao xây dựng công trình: +87,2 m…

Trong Văn bản số 2932/SXD-QLN của Sở Xây dựng còn nêu: “Việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện sau khi chủ đầu tư gửi giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của Bên mua nhà và Bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán nhà ở đó và gửi về Sở Xây dựng để theo dõi”. Vấn đề này, BIDV đã trả lới trong văn bản số 930/BIDV.HN-KHDN1 như đã nêu ở trên.

Thực tế, tại Khánh Hoà, thời gian qua, một số dự án khi mở bán đã thế chấp, nhưng cả phía ngân hàng và người mua căn hộ đều không biết dẫn tới rủi ro không nhỏ cho ngân hàng, khách hàng, gây hậu quả xấu cho xã hội. Các yêu cầu của Sở Xây dựng Khánh Hoà thể hiện tính trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước, đồng thời thông tin công khai cho khách hàng về tình trạng dự án.

Tuy nhiên, bằng Văn bản số 930/BIDVHN-KHDN1 ngày 18/7/2018, BIDV Hà Nội đã xác nhận có biết, đồng ý cho HUD mở bán, sẽ giám sát doanh thu của HUD từ dự án, chuyển toàn bộ doanh thu này về tài khoản của Tổng công ty HUD tại BIDV Hà Nội. Như vậy, yêu cầu của Sở Xây dựng Khánh Hoà về phía ngân hàng đã được đảm bảo.

Tóm lại, việc HUD mở bán Dự án Tổ hợp chung cư văn phòng số 4 Nguyễn Thiện Thuật, Nha Trang, Khánh Hoà là đúng luật, đảm bảo an toàn cho cả ngân hàng và người mua. Khách hàng có thể thực hiện giao dịch mua bán một cách bình thường.

Trần Minh Ngọc