Thống kê về thị trường bất động sản công nghiệp khu vực Bắc Bộ, JLL cho biết, tổng diện tích đất công nghiệp đạt 11.366 ha tại cuối quý I/2018, gần bằng một nửa nguồn cung khu vực Đông Nam Bộ và tăng hơn 1.100 ha so với quý I/2017.

Trong đó, Hải Phòng và Bắc Ninh có tổng cộng 4.133 ha và 4.835 ha diện tích đất công nghiệp cho thuê, chiếm 46% tổng nguồn cung khu vực Bắc bộ, là hai tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất miền Bắc.

Theo dự báo của JLL, nguồn cầu tiếp tục gia tăng mạnh, trong đó Bắc Ninh và Hải Phòng là những điểm đến thu hút vốn đầu tư vào ngành công nghiệp nhất trong vùng trọng điểm kinh tế Bắc Bộ do hệ thống hạ tầng đồng bộ, khả năng tiếp cận công nhân tay nghề cao tốt và chính sách thu hút vốn FDI được cải thiện.

Về giá thuê đất, nhìn chung, mức giá được điều chỉnh tăng nhẹ, đạt trung bình ở 76,6 USD/m2/thời hạn thuê. Đáng chú ý, giá thuê tại Hà Nội tăng đáng kể, gần 6% so với quý III/2017, đạt mức trung bình 121,3 USD/m2/thời hạn thuê, chủ yếu nhờ vào nguồn cung hạn chế trong khu vực. Hà Nội cũng là địa phương có giá thuê cao nhất, đạt 6 USD/m2/tháng, tiếp đến là Hải Phòng và Bắc Ninh, lần lượt là 5,5 và 5 USD/m2/tháng.

Giá thuê BĐS công nghiệp tiếp tục tăng

Hải Phòng, Hưng Yên xếp kế cạnh với giá thuê lần lượt là 85 và 78,6 USD/m2/thời hạn thuê. Quảng Ninh có giá thuê thấp nhất đạt 53,6 USD/m2/thời hạn thuê.

Giá nhà xưởng cho thuê của toàn thị trường dao động từ 3,2 - 6 USD/tháng với thời gian thuê ngắn đến trung hạn, khá tương đồng với khu vực kinh tế Nam Bộ.

Về triển vọng nguồn cung tính đến cuối năm 2020, khu vực Bắc Bộ sẽ có thêm khoảng 18.116 ha đất công nghiệp dự kiến được đưa vào sử dụng, tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Quảng Ninh và Vĩnh Phúc.

Cũng theo JLL, nguồn cung đất công nghiệp cho thuê tại các khu công nghiệp phía Nam vào cuối tháng 6/2018 đã tăng cao so với quý IV/2017, với tổng diện tích đất cho thuê khoảng 37.030ha.

Trong đó, tính đến cuối tháng 6/2018, thành phố Hồ Chí Minh đạt tổng diện tích 4.206 ha với tỷ lệ lấp đầy 77%, Đồng Nai là 9.813 ha và tỷ lệ lấp đầy đạt 85%; Bình Dương là địa phương có diện tích khu công nghiệp lớn nhất với 10.931 ha, tỷ lệ lấp đầy 88%; Bình Phước 1.305 ha, tỷ lệ lấp đầy 85%.

Về giá thuê, tính đến quý II/2018, tiền thuê đất ở khu kinh tế trọng điểm phía Nam tăng 4,7% so với quý IV/2017. Trong đó, giá thuê đất tại thành phố Hồ Chí Minh có mức tăng 7 USD so với quý IV/2017, tiếp tục dẫn đầu khu vực phía Nam nhờ vị trí thuận lợi, cao gần gấp đôi mức trung bình của khu vực. Đánh giá về triển vọng của thị trường BĐS công nghiệp trong thời gian tới, các chuyên gia JLL cho biết, hơn 11.940ha nguồn cung cấp đất công nghiệp dự kiến sẽ gia nhập thị trường phía Nam trong ba năm tới, trong đó các giai đoạn mở rộng của các dự án hiện có đóng góp một tỷ trọng lớn.

Bà Trang Lê – Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường JLL cho biết: “Giá đất nhìn chung trong quý 2/2018 đều có sự tăng giá, tuy nhiên tốc độ tăng sẽ khác nhau tuỳ vào tỉnh thành phố. TP. HCM có tốc độ tăng trưởng về giá cao nhất nhất, sau đó là Hà Nội bởi TP. HCM và Hà Nội là 2 tỉnh thành có khu công nghiệp từ sớm. Hầu hết các khu công nghiệp hiện có gần như được lấp đầy”. “Bên cạnh đó, 2 thành phố này có hệ thống cơ sở hạ tầng được hỗ trợ rất tốt tạo điều kiện giá đất tăng trưởng mạnh. Còn các tỉnh thành khác như Đồng Nai, Bình Dương ở miền Nam hay Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở miền Bắc thì ngoài rìa càng xa trung tâm TP.HCM và Hà Nội thì tốc độ tăng giá đất càng ít hơn”, bà Trang cho biết thêm.

Trúc Mai