Đe dọa ‘lá phổi xanh’

Dự án The Regal, do Công ty CP Trùng Dương - Thái Sơn làm chủ đầu tư và Công ty CP Đầu tư bất động sản Rio Land là đơn vị phát triển dự án.

Theo quảng cáo từ nhiều kênh, Dự án The Regal là khu biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô trên Núi Nhỏ (tỉnh BR-VT), có diện tích 13.825 m2, bao gồm 28 căn biệt thự và 100 căn hộ khách sạn sở hữu vị trí độc tôn có 1 không 2 của khu vực với vị thế lưng tựa núi, mặt hướng biển.

Đầu tháng 9 vừa qua, tại sự kiện Festival Biển BR-VT 2018, Rio Land đã thông tin giá bán Dự án The Regal từ 20 - 30 tỷ đồng/căn, diện tích từ 533 - 674 m2, với thiết kế 1 tầng trệt, 3 tầng lầu, sân vườn, hồ bơi riêng, 4 - 5 phòng ngủ…

Phối cảnh tổng thể dự án biệt thự The Regal Vũng Tàu

Tuy nhiên, điều khiến người dân và các chuyên gia môi trường lo ngại là việc triển khai xây dựng dự án The Regal sẽ tác động tiêu cực đến Núi Nhỏ, gây ảnh hưởng tới môi trường và cảnh quan xung quanh.

Được biết, lô đất triển khai dự án này, do Công ty CP Trùng Dương - Thái Sơn trúng đấu giá từ năm 2010. Sau đó, năm 2012, chủ đầu tư tiến hành chặt cây, phá núi làm dự án.

Tuy nhiên, việc thi công phải tạm ngừng vì bị người dân khiếu nại lên UBND tỉnh BR-VT. Nguyên nhân, theo một số người dân trong khu vực, là do việc triển khai dự án Khu biệt thự sinh thái Trùng Dương - Thái Sơn ở khu vực Núi Nhỏ sẽ làm hủy hoại cảnh đẹp thiên nhiên ở khu vực này khi hàng loạt cây xanh bị phá bỏ, những khối đá lớn được khai thác.

Nhiều hộ dân cũng tỏ ra lo lắng khi nhiều cây xanh đã bị chặt, độ dốc sườn núi cao, dẫn đến nguy cơ sạt lở núi vào mùa mưa, hiểm họa gây ra có thể rất lớn. Sau khi nhận thông tin phản ánh của người dân, lãnh đạo UBND tỉnh BR-VT đã giao Sở Xây dựng kiểm tra, xem xét và sau đó dự án bị dừng triển khai.

Mới đây, tại Hội thảo tìm giải pháp phát triển kinh tế biển gắn với bảo vệ môi trường biển tỉnh BR-VT, Dự án The Regal được các chuyên gia nêu ra như một nguy cơ làm ảnh hưởng đến môi trường thành phố biển này.

Thạc sỹ Đoàn Hoài Nhân, Viện kinh tế - Xã hội TP. Cần Thơ nhận xét, không ở đâu làm du lịch như Vũng Tàu khi có quá nhiều điểm bất ổn.

Theo các chuyên gia, khu vực Núi Nhỏ và Núi Lớn ở TP. Vũng Tàu có chức năng chắn gió, bão biển. Đây cũng là hai ngọn núi có số lượng cây xanh lớn nhất thành phố biển này, đang làm nhiệm vụ như hai “lá phổi xanh” bao quanh TP. Vũng Tàu. Vì vậy, khi dự án The Regal triển khai xây dựng trên Núi Nhỏ, hàng ngàn cây xanh bị triệt phá sẽ làm ảnh hưởng đến "lá phổi xanh" của thành phố.

Trước những lo ngại trên, ông Trịnh Hàng, Giám đốc Sở Du lịch tỉnh BR-VT cho biết, tỉnh đang phát triển và quy hoạch lại bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó sẽ nghiên cứu kỹ hơn, phát triển du lịch nhưng phải đảm bảo giữ được môi trường biển, môi trường sinh thái của Thành phố.

Bên cạnh đó, theo phóng viên tìm hiểu, Dự án The Regal đang sử dụng bản đánh giá tác động môi trường có từ năm 2010, do Sở Xây dựng BR-VT cấp, trong khi dự án này đã được điều chỉnh vào đầu năm 2018 với quy mô và thiết kế lớn hơn ban đầu. Điều này có hợp pháp không?

Có được phép rao bán biệt thự, căn hộ du lịch?

Được biết, tháng 7/2017, Công ty CP Trùng Dương - Thái Sơn đã từng chào bán dự án này ra thị trường mang tên Dự án Hillside Villas Vũng Tàu. Dự án cũng có số lượng 28 căn biệt thự, tuy nhiên sau đó lại tiếp tục bị đình chỉ bởi nhiều lý do.

Đến đầu năm 2018, Rio Land, một công ty chuyên phân phối bất động sản tại TP. HCM vào cuộc, bắt tay với Trùng Dương - Thái Sơn tiếp tục phát triển dự án. Rio Land đã làm lại thiết kế dự án và dự kiến sẽ mở bán sản phẩm vào tháng 6/2018, sau đó dời lại tới tháng 9 và giờ là tháng 10/2018.

Dự án The Regal vẫn còn ngổn ngang

Hiện doanh nghiệp này đang gửi lời chào bán sản phẩm đợt 1 Dự án The Regal, với thông tin bán 28 căn biệt thự và 40 căn hộ du lịch. Tuy nhiên, trên thực tế, các căn biệt thự tại Dự án The Regal vẫn chưa được chủ đầu tư tiến hành khởi công. Còn số lượng 40 căn hộ du lịch thuộc một khối nhà khách sạn của chủ đầu tư nằm trước cổng Dự án The Regal.

Ngoài ra, theo tìm hiểu của chúng tôi, ngày 23/8/2017, UBND tỉnh BR-VT đã có Văn bản số 7944/UBND-VP gửi Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh về nguồn gốc đất dự án Trùng Dương - Thái Sơn tại Núi Nhỏ và cơ sở để thực hiện chuyển đổi đất rừng sang đất dự án. Theo đó, dự án này gồm 4 khu đất.

Khu đất số 1 có diện tích 13.810,8 m2. Khu đất này do ông Bùi Ngọc Tuấn, Giám đốc Công ty CP Trùng Dương - Thái Sơn trúng đấu giá tại cuộc đấu giá do Chi nhánh Công ty Quản lý nợ và khai thác tài sản Vũng Tàu tổ chức ngày 28/5/2008 với số tiền 25 tỷ đồng (lô đất này liên quan đến vụ án Epco - Minh Phụng nên bị phát mãi) và được UBND TP. Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 503654, BĐ 646015.

Năm 2012, ông Bùi Ngọc Tuấn và vợ là bà Nguyễn Thị Ánh Mỹ chuyển nhượng toàn bộ diện tích 13.810,8 m2 vào Công ty CP Trùng Dương - Thái Sơn và được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh BR-VT ký xác nhận ngày 26/10/2012.

Khu đất số 2 có diện tích 397 m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 105732, do ông Bùi Ngọc Tuấn đứng tên góp vốn vào Công ty Trùng Dương - Thái Sơn.

Khu đất thứ 3 có số diện tích khoảng 945,2 m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 480757, là đất của bà Đào Thị Bích góp vốn vào Công ty CP Trùng Dương - Thái Sơn.

Khu đất số 4 có diện tích khoảng 481,6 m2 đất thuộc dự án 327. Đây nguyên là khu đất do gia đình bà Lê Thị Mỹ Chi, được dự án lâm - ngư nghiệp, phòng hộ - môi sinh TP. Vũng Tàu giao khoán thực hiện bảo vệ trồng rừng, gây rừng phòng hộ theo chương trình 327 (Hợp đồng khoán số 191/HĐK ngày 1/6/1995, bà Chi thực hiện trồng mới rừng, chủng loại keo lá tràm, phượng - Theo xác định của Phòng kinh tế TP. Vũng Tàu tại Văn bản số 386/PKT ngày 20/7/2017).

Diện tích 481,6 m2 là đất rừng được UBND tỉnh giao cho UBND TP. Vũng Tàu quản lý theo Quyết định số 1663/QĐ-UB ngày 20/7/1998.

Theo Quyết định số 235/2005/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung 1/10.000 TP. Vũng Tàu; trong đó, khu vực Núi Nhỏ được quy hoạch là khu dịch vụ du lịch. Mà theo quy định, khu vực được quy hoạch thành khu dịch vụ du lịch thì không thể "biến" thành đất dự án nhà ở hoặc chuyển đổi từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.

Vậy việc Công ty CP Trùng Dương - Thái Sơn và Công ty CP Đầu tư bất động sản Rio Land ngang nhiên rao bán biệt thự, căn hộ du lịch dự án The Regal, có vi phạm pháp luật không?

Thương hiệu & Công luận sẽ tiếp tục phản ánh trong kỳ sau.

Hải Đăng - Bảo Trần