Trong báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), 6 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng TP.HCM, có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Số lượng dự án giảm 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm 9,6%; căn hộ trung cấp giảm 37,5%; căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68%.

Sự thiếu hụt sản phẩm bình dân trên thị trường phần nào lại là cơ hội để một số doanh nghiệp còn sở hữu sản phẩm ở phân khúc giá này tiếp cận được khách hàng giai đoạn cuối năm (Ảnh IT)

Sự khan hiếm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền trên thị trường là điểm dễ nhận thấy nhất. Nếu cách đây 1 năm, người mua có thể tìm mua căn hộ vừa túi tiền tại Q.8, Q.9, hiện phân khúc này có sự dịch chuyển đến các khu vực xa hơn như Q.12, Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè. Tuy vậy, số lượng chào bán trên thị trường ở loại hình này cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Theo bà Trang Bùi, Giám đốc thị trường Jones Lang LaSalle Việt Nam cho biết, quý III vừa qua, TP.HCM tiếp tục ghi nhận lượng mở bán chính thức trong phân khúc căn hộ đạt 8.086 căn, giảm mạnh so với con số 11.744 căn trong quý III/2017. Trong đó, hầu hết các dự án đã mở bán từ 2-3 quý trước.

Trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản TP.HCM quý III/2018, Savills Việt Nam cũng cho biết, nguồn cung căn hộ khá hạn chế với 14 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu cung cấp hơn 7.700 căn hộ. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm 26% theo quý và 47% theo năm. Đặc biệt, các dự án căn hộ mới ra mắt tại những vị trí liền kề Q.1, Q.3 trong bán kính 3 km lại càng ít ỏi hơn.

Chương trình phát triển nhà giai đoạn 2016-2025, TP.HCM cũng sẽ không xây dựng nhà cao tầng ở khu vực Q.1 và Q.3 đến năm 2020. Quỹ đất ngày càng khan hiếm, vì thế nguồn cung căn hộ có vị trí trung tâm trong những năm tiếp theo sẽ rất hiếm trong khi nhu cầu về nhà ở tại những khu vực này vẫn rất cao. Từ những thực tế trên, giới đầu tư bất động sản cũng như khách hàng đang chú ý đến phân khúc căn hộ cao cấp tại các quận trung tâm mở rộng của TP.HCM như Q.Bình Thạnh tiếp giáp Q.1, Q.2, Q.3 và Q.Thủ Đức… nhờ hội tụ đủ các ưu thế từ vị trí, hạ tầng, tiện ích cho đến cảnh quan thiên nhiên cũng như giá bán khá hợp lý.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ đạt 19,3%, trong khi cao cấp chiếm hơn 31%, thể hiện cơ cấu sản phẩm mất cân đối, thiếu tính bền vững. Nếu đúng ra, trong thị trường BĐS phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất vì đây là phân khúc đáp ứng đa phần nhu cầu ở thực của khách hàng; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.

Nhưng trên thực tế, theo DKRA Việt Nam, phân khúc căn hộ hạng C có sự sụt giảm nguồn cung mạnh, có những tháng không có nguồn cung nào chào ra thị trường. Theo đơn vị này, tình hình khan hiếm căn hộ hạng C theo dự báo có thể kéo dài sang những tháng tiếp theo.

Ghi nhận thực tế, thời điểm hiện tại, nguồn cung "nhỏ giọt" dự án vừa túi tiền rục rịch trở lại so với thời điểm quý III/2018. Bối cảnh khan hiếm nguồn cung mới, thiếu hụt sản phẩm bình dân trên thị trường phần nào đó lại là cơ hội để một số doanh nghiệp còn sở hữu sản phẩm ở phân khúc giá này tiếp cận được khách hàng giai đoạn cuối năm.

Mới đây, đại diện Công ty Nhà Mơ cho hay, chuẩn bị bung thị trường giai đoạn 3 tháp Diamond Center thuộc dự án Dream Home Riveside tại Q.8. Đây là phân khúc nằm trong bối cảnh nhà ở vừa túi tiền đang khá khan hiếm trên thị trường, được xem có mức giá rẻ nhất hiện nay khi chào mức giá từ 1,2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Được biết, dự án gồm 640 căn hộ, diện tích từ 56-75m2. Đây cũng là một doanh nghiệp BĐS hiếm hoi trên thị trường khi vẫn trung thành với với phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền trong bối cảnh quỹ đất triển khai dự án khó tìm kiếm.

Tương tự, một dự án giá vừa tầm đang được chào bán trên thị trường là dự án Thủ Thiêm Garden, hiện giá tham khảo tại một số website bán hàng là từ khoảng 988 triệu đồng/căn.

Ngoài ra, một số dự án khu lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai có giá bình dân như Vista Riverside, Roxana Plaza… cũng đang tích cực chào bán số lượng căn còn lại của dự án hoặc đẩy mạnh hoạt động truyền thông để thu hút khách hàng dịp cuối năm.

Theo báo cáo thị trường quý 3/2018 của CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ vừa túi tiền dường như xuất hiện khá ít trên thị trường cho thấy sự khan hiếm nguồn cung này là có thực. Đại điện đơn vị này cho rằng, hiện tại Q.8, Bình Chánh nổi lên là khu vực có nhiều dự án mới bởi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thu hút được nhu cầu về ở thực của người dân. Chính sự khan hiếm sản phẩm cũng thúc đẩy mạnh nhu cầu tìm kiếm của các nhà đầu tư và người ở thực, vì miếng bánh ngon còn khá "nhỏ giọt" trên thị trường hiện tại.

Theo dự báo của các chuyên gia, những tháng cuối năm 2018 và đầu năm 2019, thị trường căn hộ vẫn sẽ giữ nhịp điệu ổn định, việc các doanh nghiệp tìm kiếm sức mua cuối năm là điều dễ hiểu vì đây là thời điểm dòng tiền trên thị trường luân chuyển mạnh, nhu cầu có dấu hiệu lên cao. Nếu quý III/2018 được ví là giai đoạn khởi động, thì bước sang quý IV/2018 mới thực sự là giai đoạn tìm kiếm sự quan tâm của khách mua.

Hải Đăng