Kết quả thanh tra 27 nội dung được đề cập từ khách hàng của dự án khu đô thị Thành phố Hoàng gia (Royal City).

Dự án Royal City nằm trên diện tích hơn 12 ha, dưới chân là khu trung tâm thương mại và vui chơi giải trí trong lòng đất lớn nhất châu

Ngày 2/12, Thanh tra Bộ Xây dựng đã công bố kết luận thanh tra dự án khu đô thị Thành phố Hoàng gia (Royal City) tại Hà Nội.

Kết luận này khẳng định, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Hoàng Gia - thuộc Tập đoàn Vingroup - đã tuân thủ pháp luật trong đầu tư, xây dựng khi triển khai dự án Royal City.

Văn bản kết luận thanh tra số 279/KL-TTr, do Chánh thanh tra Bộ Xây dựng Phạm Gia Yên ký, đã công bố chi tiết kết quả thanh tra 27 nội dung được đề cập từ khách hàng của dự án.

Trong đó, vấn đề được khách hàng quan tâm nhất là việc chủ đầu tư tính diện tích sàn căn hộ theo cách đo từ tim tường (bao gồm cả phần hộp kỹ thuật, cột chịu lực) vào hợp đồng mua bán đã được làm rõ.

Tuy nhiên, theo Thanh tra Bộ Xây dựng, vấn đề này đã được quy định cụ thể, rõ ràng trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng. Kết luận thanh tra cho rằng, việc tính diện tích căn hộ theo phương phức tính từ tim tường (mà Vingroup áp dụng) theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD “không gây thiệt hại cho bên mua và cũng không mang thêm lợi nhuận cho bên bán”.

Lý do là về nguyên tắc, toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư (bao gồm phần móng, khung, cột, tường chịu lực, phần căn hộ, hành lang, cầu thang, thang máy, mái, thiết bị...) cả phần sở hữu riêng của căn hộ và phần sở hữu chung đều được tính vào giá bán các căn hộ và phần sở hữu riêng khác (nếu có).

Vì vậy, nếu tính diện tích theo tim tường thì đơn giá bán 1 m2 sàn căn hộ sẽ giảm xuống, nếu tính theo cách đo thông thủy thì đơn giá bán 1 m2 sàn căn hộ sẽ tăng lên, nhưng tổng giá bán của căn hộ theo hai trường hợp đều không thay đổi.

Về việc một số khách hàng cho rằng chủ đầu tư vi phạm quy định pháp luật về hợp đồng mua bán, nộp quỹ bảo trì…, kết luận thanh tra xác định, chủ đầu tư đã tuân thủ pháp luật. Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng là đúng mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại do Bộ Xây dựng quy định. Chủ đầu tư cũng đã mở tài khoản riêng để theo dõi kinh phí bảo trì 2% cho các tòa nhà của dự án Royal City tại Ngân hàng Công thương Việt Nam.

Với nhóm các vấn đề về an toàn công trình, an toàn phòng cháy chữa cháy…, Thanh tra Bộ Xây Dựng cũng cho biết, chủ đầu tư đã tuân thủ đúng quy định. Ngày 3/1/2013, Cục Cảnh sát phòng cháy chữa cháy, cứu hộ và cứu nạn đã nghiệm thu và cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy; đến ngày 22/5/2013, công trình được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn, chịu lực. Sau đó, từ ngày 1/6/2013, chủ đầu tư mới tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Về một số ý kiến liên quan đến các hạng mục tiện ích của dự án như phòng sinh hoạt cộng đồng, vườn dưỡng sinh trên mái của mỗi tòa nhà, Thanh tra Bộ cho biết chủ đầu tư bố trí đầy đủ và đang triển khai hoàn thiện.

Với các vấn đề về trang thiết bị, nội thất căn hộ, qua kiểm tra thực tế, đoàn thanh tra khẳng định chủ đầu tư đã thực hiện đúng theo quy định trong hợp đồng mua bán; các sản phẩm đều có nguồn gốc xuất xứ và được nhà cung cấp bảo hành về chất lượng.

Cùng với việc đưa ra kết luận chi tiết 27 nội dung thanh tra, kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng cũng đánh giá cao việc chủ đầu tư dự án Royal City đã bổ sung nhiều hạng mục tiện ích cho dự án ngoài hợp đồng đã cam kết, nâng cao chất lượng sống cho khách hàng và nâng đẳng cấp cho toàn khu đô thị.

Tuy nhiên, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng đề nghị chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện bổ sung các hạng mục đã cam kết để hoàn thiện dự án và tiếp tục phối hợp với những khách hàng có yêu cầu kiểm tra để xử lý theo hợp đồng mua bán; kịp thời giải thích, tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.

Dự án Royal City nằm trên diện tích hơn 12 ha, được theo thiết kế theo phong cách kiến trúc châu Âu với nhiều khoảng không gian mở, đi kèm hệ thống hạ tầng dịch vụ như các cụm bể bơi ngoài trời, bể bơi 4 mùa trong nhà, các sân thể thao phức hợp, khu vui chơi, các không gian sinh hoạt cộng đồng, hệ thống trường học và phòng khám...

Dưới chân Royal City là khu trung tâm thương mại và vui chơi giải trí trong lòng đất lớn nhất châu Á, rộng tới 230.000 m2 với khu vui chơi giải trí hiện đại, sân trượt băng tự nhiên trong nhà lớn nhất Việt Nam, công viên nước trong nhà đầu tiên của Việt Nam, hệ thống rạp chiếu phim, hơn 200 nhà hàng ẩm thực cùng hơn 600 gian hàng thương mại.

HN