Sở Tài nguyên và Môi Trường tỉnh Bình Thuận (TN&MT) cho biết, dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay (Thanh Long Bay) toạ lạc (xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận) trước đây có tên gọi là Khu du lịch Hòn Lan. Được UBND tỉnh Bình Thuận giao đất cho Công ty TNHH Trung Sơn Bắc (tiền thân của Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc) tại Quyết định số 3542/QĐ-CTUBBT ngày 22/12/2003 với diện tích hơn 896.000m2. Đến năm 2005, UBND tỉnh Bình Thuận giao bổ sung hơn 6.700m2 đất trong hành lang bảo vệ đường bộ cho chủ đầu tư để thực hiện dự án. Tổng diện tích dự án là hơn 903.000m2.

Theo Sở TN&MT tỉnh Bình Thuận, dự án này thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, giao đất theo quy định Luật Đất đai năm 2003. Việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thu hồi đất để thực hiện dự án đã được Hội đồng đền bù giải toả huyện Hàm Thuận Nam hoàn thành vào năm 2004.

Tháng 12/2015, UBND tỉnh Bình Thuận cấp Quyết định chủ trương đầu tư số 3471/QĐ-UBND với mục tiêu dự án là kinh doanh dịch vụ du lịch, xây dựng biệt thự để bán và cho thuê theo vòng đời dự án, diện tích sử dụng đất hơn 903.000m2 theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 334428, BL 334429 và BL 334430 ngày 14/8/2013 của UBND tỉnh.

Ngày 06/12/2018, UBND tỉnh ban hành Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 428/QĐ-UBND điều chỉnh Quyết định chủ trương đầu tư số 3471/QĐ-UBND ngày 04/12/2015.

Đến ngày 15/5/2019, dự án được điều chỉnh mục đích sử dụng đất tại Công văn số 1662/UBND-KGVXNV. Cụ thể, hợp phần 1 với diện tích 47,38ha là đất ở kết hợp thương mại; hợp phần 2 với diện tích 42,9ha có vị trí tiếp giáp biển là đất du lịch.

Sau đó 3 tháng sau, UBND tỉnh Bình Thuận tiếp tục điều chỉnh chủ trương đầu tư số 1984/QĐ-UBND ngày 07/8/2019. Mục tiêu của dự án được duyệt gồm: Hợp phần 1 có diện tích 47,38ha để xây dựng nhà, căn hộ, biệt thự bán trong đó bố trí đầy đủ các dịch vụ hạ tầng xã hội như một đơn vị nhà ở; hợp phần 2 diện tích 42,9ha để xây dựng khách sạn, biệt thự du lịch kinh doanh dịch vụ lưu trú theo vòng đời dự án (theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3471/QĐ-UBND ngày 04/12/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh).

Về thủ tục đất đai tại dự án Thanh Long Bay, Sở TN&MT tỉnh Bình Thuận cho hay, đến nay dự án sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ. Chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở lâu dài do chưa phù hợp quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011 – 2020. 

Văn bản của Sở TN&MT tỉnh Bình Thuận nêu rõ: “Chủ đầu tư chưa đủ thủ tục để bán sản phẩm nhà ở, căn hộ, biệt thự gắn với quyền sử dụng đất ở lâu dài theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở”.

Đồng thời, tính đến tháng 9/2020, dự án Thanh Long Bay đã được Sở Xây dựng Bình Thuận thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và cấp giấy phép xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Song, qua theo dõi tiến độ, dự án Thanh Long Bay hiện đang triển khai xây dựng, công trình hạ tầng kỹ thuật. Đối chiếu với các quy định tại Điều 13, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và tại Khoản 1, Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì dự án vẫn chưa đủ điều kiện bán nhà ở. 

Trước đó, ngày 05/03/2021, như Thương hiệu và Công luận đã đưa tin về việc dự án Thanh Long Bay tại (xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận) do Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc làm chủ đầu tư bị xử phạt vì xây dựng công trình khi chưa có thiết kế bản vẽ thi công.

Theo đó, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Thuận đã ra Quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc do ông Lê Minh Trí làm Chủ tịch Hội đồng quản trị - Chủ đầu tư dự án Thanh Long Bay 17,5 triệu đồng vì khởi công xây dựng công trình nhà phố liền kề khi chưa có thiết kế bản vẽ thi công công trình đã được phê duyệt.

Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cũng yêu cầu Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc không thực hiện hoặc ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí cũng như đăng tải trên mạng internet các nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản tại dự án Thanh Long Bay khi chưa đủ điều kiện giao dịch.

Do đó, người dân, khách hàng và các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ đầy đủ tính pháp lý của dự án, tiến độ thi công… Để tránh những rủi ro, tranh chấp khi giao dịch, mua bán tại dự án Thanh Long Bay.

Thuận Yến - Hoàng Dương